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武汉电建汉口公馆

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一、基本信息

重点：8栋低密小区，容积率低至2.29

汉口公馆，位于汉口内环黄石路，中国电建集团开发，电建物业。

项目容积率低至2.29，公摊较低，将打造6层、10层洋房产品，共263户。

目前报规文件还没看到，根据前期土拍信息来看，项目土地面积15360平，总建面35200平。

目前已知1、2号楼最高都有10层，部分楼层只有6层。9号楼共6层。

二、关于产品

重点：电梯洋房，首开三栋楼，仅50多套，预计2025年交付

1、6、7、8、9号楼东南朝向，1号楼最高10层，部分单元只有6层左右；9号楼共6层，2、3、5号楼属于西南朝向。2号楼最高也是10层，矮的是6层。

1、2、9号楼主推111-143平户型，1楼是架空层，每栋楼基本上都是1梯2户，约3.1米层高，公摊约11%，但房子使用率可达99%（飘窗可以优化，阳台算一半面积）

主推的1号楼建面约111、113、116平。

1号楼111平户型分布

2号楼建面约111、117平。

9号楼建面约113、136、137、139、143平五种户型。

9号楼136平户型分布

约5㎡电梯前室，双向开门电梯入户，私享独立电梯前室；最大面宽约4米；中西双厨设计，公摊仅约11%。

三、关于价格

重点：内环洋房放风起步400万左右

据小妹采访不少购房者，他们认为汉口公馆主打洋房，户型面积也不大，相当有噱头。

目前汉口公馆放风111平户型预算400万左右，143平户型预算590万左右。

同样的总价，购房者也会关注内环绍兴片项目、武广的中央云城（只有2栋低密产品）、能建长江华府等。

不少关注该项目的购房者表示，如果汉口公馆单价超过4万，接受度就会弱一点。

四、区位、交通、生活配套

重点：近双地铁、商圈旁，学校都在家门口

项目位于岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，妥妥的汉口内环核心，而且属于价值相对较高的江岸区。

项目所在的大智路片历史风貌街区位于京汉大道和中山大道之间，面积32公顷，保存有保和里、保安里、德润里、云绣里等大量里分建筑，集中体现了武汉近代里分建筑风格。

项目在京汉大道上，与解放大道直线距离约220米，斜对面就是武汉剧院，与武汉长江隧道大智路口距离不远，距离汉口江滩直线距离约1.4公里。

小区位来看，项目北面是京汉大道、武汉剧院；南面是铭新街、德润大厦；东面是黄石路、武汉市第二初级中学；西面是汇通路、汇通社区、义祥里小区等老小区。

地铁方面，距离1、2号线换乘循礼门站不到300米，距离6号线大智路站约630米，基本上都在步行范围内。

循礼门轻轨站

自驾的话，周边有解放大道、京汉大道等主干道。沿着京汉大道一路向东可以直达武汉天地；经京汉大道转到大智路，走长江隧道可以到武昌、光谷方向。京汉大道、解放大道平时车流量较大，周边不少都是单行路，早晚高峰期会有一定拥堵。

商业方面，距离循礼门、江汉路、国广从、武汉天地等商圈都比较近，江汉路步行街在步行范围内，到武汉天地商圈也只有三站地铁。烟火气和繁华都兼具。

周边烟火气比较重，像保成路夜市距离项目只有200多米。

循礼门站楼下居然有4家茶颜悦色，大润发茶叶子店，食集一楼、二楼、三楼店。

循礼门美食一条街

步行范围内的大型一点的商业有大润发、M+购物中心、南国泛悦中心购物中心（11万方）、大智荟，远一点还有武汉天地壹方等。

大智荟商业体位于轨道交通1号线大智路站B出口，步行直达。它利用原有阶梯改造成充满艺术气息的网红“彩虹楼梯”和屋顶花园。

到国广商圈只有2站地铁。

学校方面，距离200米以内有铭新街小学；700米以内有鄱阳街小学。距离100米以内有六中上智本部和武汉市第二初级中学警予校区。

项目隔壁就是武汉市第二十一（警予）中学，就是原来的警予中学，是江岸区一所普通公办初中。

警予中学对口的小学是黄陂路小学、鄱阳街小学、铭新街小学、吕锡三小学。对口的中小学都比较老了。具体对口学校要等交付后实际为准。

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