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武汉保利沙湖嘉瑞

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刚刚，我们了解到了保利沙湖嘉瑞的最新动态：项目预售证已拿，5月1日开放售楼部，同步启动认筹，预计近期随时可能开盘

项目市场热度非常高，闻讯而来的客户几乎挤满了售楼部

同时，我们也拿到了保利沙湖嘉瑞户型与精装配置的第一手消息

其户型坚守了保利一以贯之空间细节设计，同时在装修层面提出了，一定要比同为豪宅地段、同价位的产品品质更高

我们来看看产品详细分析

项目设计有约139㎡、约166㎡、约175三个户型，设计都有各自独到的点，得房率均在100%左右

约166㎡四房两厅三卫户型，目前该户型放风价格在500万出头，找遍整个武昌同级别产品，几乎没有对手

首先，从得房率上来看，保利沙湖嘉瑞约166㎡户型得房率约98%，实得面积已经可以比肩市面原先约200㎡的产品

同处中北路板块的建发，约155㎡户型得房率约87%，实得约135㎡；

中海约175㎡ 户型的得房率约85%，实得约149㎡；

武昌滨江的华润172㎡户型，得房率约92%，实得约158㎡

其实这些户型已经非常优秀了，只是保利沙湖嘉瑞能更胜一筹

其次，保利约166㎡户型的南向开间约17米，这同样是目前武昌同级别产品设计最优越的

这个尺度真的是相当惊人，要知道，长江中心约180㎡的户型南向开间也只有14.6米

客厅开间达到了约6.5米，会客、开party都不在话下

该户型不仅南向有着通透大阳台，北向厨房外接还有一处约5.4㎡的可拓展空间

最关键的是，保利沙湖嘉瑞，所有户型产品全部都是专梯入户

武昌同级别产品，都是2户共享电梯前室

独立的电梯前室，最大程度增强业主私密性，并且还可以利用起来，一举双得

主卧套房空间阔绰，并且在设计上，保利不止追求独立卫生间形成“套房化”

更是在此基础上，强调各区域的尺度，还有空间打造独立衣帽间，实现了“主卧小家化”

并且，该户型南向双套房设计，是完美的豪宅平层结构

这是约175㎡，四房两厅三卫户型

这一户型带270°转角观景的客餐厅，LDKB设计，整体面积达约64㎡，还实现了全明采光

整体拥有约33米采光面，是武汉唯一的八开间朝阳户型

主卧为酒店式套房布局，享有步入式衣帽间、独立卫浴

两个套房分布在不同区域，完美契合了大家庭多代同堂居住的需求

约139㎡四房两厅两卫户型，得房率约101%，实现了负公摊

这是项目最小户型，也是目前中北路沙湖板块面积最小的四代产品，总价门槛相对更低

整体是非常方正的布局，约15.3米的南向开间也相当优秀，进深约9米，典型的大开间短进深布局

该户型南向有着通透大阳台，北向还有一处可拓展空间

同时主卧套房设计有270°观景，配衣帽间、化妆间，浴室配浴缸

从户型来看，保利沙湖嘉瑞可以说大幅领先了区域内在售产品

这样的产品研发，体现了保利螺蛳壳里做道场的精神

同时它正在用更人性化、巨量的精装细节，来满足当下主流客户的需求

来看项目对装修品牌的严选

日立的中央空调、霍尼韦尔的新风、博世的地暖，厨房三件套与蒸烤箱也都是博世

三大件与厨房四件套的装标在武昌同级别产品中最优

同时，保利沙湖嘉瑞也是武昌同级别产品中唯一配有科勒浴缸的项目

所以大家可以感受下保利的态度

为了能给到业主改善层面的迭代，为了能将中北路沙湖的最后一棒接得漂亮，不遗余力的投入自己的成本

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看完产品，我们再来看看保利沙湖嘉瑞的公区打造

其实项目整个地块面积不算大

所以如果要像在虎泉的保利涧山观奕那样打造一个大规模、从内到外成体系的公区景观与功能节点，不太现实

但即使是在小地块上，依然浓缩着保利对于空间、质感、情绪的理解

比如当你回家走在社区里，会经过这样 6 米高的绿陶板环形门庭

绿陶板的流光肌理与金属收边碰撞出 “只此青绿” 的艺术效果，形成城市级雕塑般的视觉焦点

就连光影也经过精心规划，洒在地面成为风景的一部分

在归家最开始，就能让心情缓缓归于宁静

这样的社区边界，为这个社区创造出了独特的奢侈感

尽管地块不大，但保利依然打造了一座约8000㎡的森系中央公园，相当于每家都能独享约52㎡的私密绿境

这个绿化密度，比纽约中央公园旁的顶级豪宅区还要高出1.7倍

入口处设艺术水院，山水画卷就在你眼前完全舒展开

随后的立体森院，在高差之上，再运用不同植被组团，所见之景格外丰富有层次

风雨连廊串联起曼谷湄南河四季酒店度假风的下沉庭院与架空层泛会所，高圈层的社交在这里也更具仪式感

会客厅、品茗室、棋牌室、健身房、儿童区，各个功能区涵盖了全龄段业主的需求

最后，我们再重点关注下保利沙湖嘉瑞的楼栋设计

立面公建化处理与周边商务楼宇形成整体协调

“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条

曼哈顿、东京、新加坡等全球一线城市的经典豪宅的形象仿佛映入眼帘

所以，不论是无论是得房率、产品设计、还是性价比

保利·沙湖嘉瑞在中北路沙湖都称得上独当一面

项目也大概率会将中北路沙湖的区域热势继续延续下去

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最后，我们再来聊聊，中北路沙湖，为什么能在楼市平淡期，依然保持着市场热度？

第一点，我们上面也简单提到了，土地资源的稀缺

二七滨江、武昌滨江作为新兴富人板块，地不够了，可以继续向东外扩

但中北路作为武昌金融主轴，发展了这么多年，早已无地可动

区域内的新盘，特别是拿出“四代”产品力的新盘，“绝版价值”是其一项重要的宣传点

以往区域内的二手房比不过，未来新房也难以再有

第二点，自然是圈层资源的纯粹

区域内沉淀的省级行政单位、超400家金融机构，在这里形成“政商”高净值圈层的闭环

基于第二点之上，大量的顶尖稀缺资源会环绕着这里落地

省图、省博等公共配套，只会出现在这里

并且这些配套一旦落定，轻易不会动，它们属于“指挥棒型资源”，围绕他们，会不断更多配套的强化

比如商业

全球店王SKP为什么会选址在这里？

还有汉街步行街、汉街万达等一众商业配套

除了商业顶级，医疗也有武大中南医院，教育有省重点、市重点中小学云集

还有沙湖、东湖这些蕴藏历史故事的滨水湖岸

武汉保利沙湖嘉瑞

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