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苏州绿城沁百合

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园区奥体南2号地块项目——绿城·沁百合，在五一首日案名公开正式亮相。

城市展厅开放三日，到访量超百组，燃爆了整个五一豪宅市场, 城市展厅优雅绽放，一卷城市心上的诗意生活图景,于此徐徐展开，绿城“百合”的馥郁沁香，掀起一场关于理想生活的品鉴热潮。

要知道，这可是700万以上的改善豪宅盘，但现场依然是大排长龙。

来看一张实拍图：

对于苏州人来说，这个案名可能有些陌生。

但在杭州、上海、宁波、南京等城市，「沁百合」早已凭借无可匹敌的产品魅力，成为城市高端人居的代名词。

杭州绿城沁百合：自亮相便成为全城焦点，去年三开三罄，社保排序最高至178个月，中签率低至 7%，刷新板块摇号纪录。项目全铝板立面 + 大面积玻璃幕墙，打造「镜面建筑群」，获2023年德国红点设计奖提名。

杭州绿城沁百合实景

宁波沁百合：同样表现卓越，继首开即罄，二开劲销8亿，斩获去年11月宁波套数TOP1后，25年1月，沁百合再度登顶宁波市备案套数榜首（数据来源：宁波市住建局官网 1月网签数据）, 断层式领先。

还以全石材立面与奢装会所，刷新当地高端住宅标准，至今仍是二手房市场的硬通货。

余慈绿城沁百合实景

南京沁百合：我只想用一个词形容：疯狂，鼓楼滨江纯洋房沁百合没有展示样板间、没有实景示范区，只有一个展厅的情况下，首开4栋楼，销许均价53259元/㎡，开盘当天即售罄；业内消息连一楼都被抢了，一套不剩！

南京绿城沁百合效果图

从杭州到到苏州，绿城「百合花」高端住宅系列一路深耕，每一次落笔，都在重新书写城市品质生活的新标杆。

设计团队如下：

这两年我们一直强调，当行业内物质的内卷达到瓶颈，未来的房子，不再是套利的手段，不只是追求居住面积的变大、装修品牌的提升，而更需要提供一种“情绪价值”——

如何让稀缺土地实现价值？

如何让自然环境更好地与生活融为一体？

如何让奢华与温度更好地结合？

以往经历过的居住痛点，能否在这里得到解决……

这是一种对生活的极致追求，是中产改善的终极要义，更是只有少数几个房企才能企及的高度，而来自杭州的绿城品牌房企就在其列。

当「品质代名词」绿城中国，遇见苏州奥体一场关于城市理想居所的对话就此展开。

绿城中国是业内公认的产品主义者，已发展30年，期间连续15年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。

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即便在地产举步维艰的2024年，绿城能走出独立行情，成为“爆款制造机”——

双湖绿城玫瑰园和狮山路绿城逸庐，一出场就售罄成为了苏州的现象级超级豪宅，并将在未来很长一段时间内，肩负起城市生态传奇、豪宅典范的角色，成为更多人认知到苏州城市价值的一个重要切面。

绿城玫瑰园实景图

绿城逸庐实景图

所以从拿地之初，奥体南绿城沁百合受到了全城瞩目，含着“金钥匙”出生。

吸引来都是龙头房企如华润、绿城、保利、招商等多家房企。。。。。。

最终开发商也在用实际行动证明了奥体南核心的价值。

在2024年11月20日，该地块经过122轮的激烈竞价，由绿城以26754元/㎡的楼面价竞得，成交总价14.29亿，溢价率21.61%，拿下了大家月上海棠轩西地块。

都说房地产进入了“低欲望时代”，但绿城总会用超前的拿地策略和超越想象的产品力，让你“情难自禁”。

沁百合，位于园区奥体南核心核心位置，工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，紧挨着金鸡湖大道，紧靠地铁6号线金家堰站，挨着星华九年一贯制校区，旁边是之前售罄的大家月上海棠轩。

绿城沁百合区位图

尽管只开放了临时展厅，沁百合已经被“绿粉”们，赋予了很多“天赋关键词”——

· 绿城极致产品主义的首次以其优雅的设计、高品质的建筑材料和精细的施工工艺而闻名；

· 奥体“心”上 园区奥体南成熟板块正核心，抬头是湖东CBD，背后是奥体中心，交通、教育、医疗配套基本没有短板；

· 纯洋房产品：1.8容积率，规划10栋6-11层纯洋房，只有296套左右，主力户型155/167/183/187/235㎡，南低北高的布局，其中第一排靠金鸡湖大道全是8层洋房。

看来，沁百合注定是为奥体南、园区中产量身打造的改善爆款。

从鸟瞰图上看，与绿城云庐项目的风格很像，小区南侧临河，车行入口设置在东侧，车行出口设置在北侧，北侧和东两侧均设有人行出入口。

第一、二排楼间距31.75米，其他楼间距在40米上下，也算不错，第一排楼幢极限逼近红线。

除了1~4幢，其余楼栋一层均设置架空层，估计会做成公共空间，提升内部配套。地库局部做了2层，最大程度满足家庭停车需求。

小区还带下沉式庭院会所，有多个楼栋设计有架空层泛会所，配备有运动场地和500㎡的儿童活动场地。

该项目采用全铝板外立面，标准层层高约3.1米，材质为浅灰色一体板、金色铝板、深灰色铝板、银色铝板、玻璃、深灰色石材；尽显雅致。

关于户型——

下面重头戏来了！网传有约155/167/183/187/235㎡四个面积段！此次公示了约155/187㎡两个户型！

以下为1#8F标准层层面图，同步曝光1个户型，2梯2户。

约187平四房三卫，1~4号楼，在最前排。

该户型四室两厅三卫，功能分区明确，四开间朝南的布局，拥抱南向阳光与南北通透双阳台的完美布局。

宽敞的南向面宽达到15.9米，客厅开间约5.7米，无缝连接8.8米宽的开放式阳台，尽享户外美景。

主卧套房拥有3.8米开间，尊贵而舒适。其他卧室分别拥有约3.3米、3.1米和3.1米的开间，空间充裕，满足家庭成员的不同需求。

13#楼标准层平面图，同步曝光1个户型，2梯4户。

约155平四房两卫 ，12、13号楼在最北面一排，得房率估计在85%以上。

该户型方面为四房两厅两卫设计，四开间朝南的布局，餐客厅一体化设计。

客厅面宽约4.5m，南向阳台面宽7.5m，三间卧室朝南，一间卧室连通阳台，剩余三间卧室带有飘窗，主卧套房开间3.5m，其余卧室开间均在3m及以上，主卧配有独立卫生间，卫生间干湿分离。

根据拍地要求，装修交付，装标不低于3000元/平方米。

苏地2025-WG-Z02号，即月上海棠轩西侧绿城沁百合地块。

地块位置真的非常好，

属于园区近两年大热的置业高地——奥体南斜塘！

就在金堰路西侧，金鸡湖大道北。

邻近轨交6号线金家堰站，轨交站点直达，自驾有金鸡湖大道、星塘街、中环东线等多条城市主干道汇聚，道路四通八达，区位优越。

地块右侧是在建的金家堰邻里中心（已规划），也预计3年后全面投入使用，未来可享受10分钟便民生活服务；

还有，根据规划邻里中心地下空间将与在建轨交6号线金家堰站连通，真正实现地铁+商业消费新场景。

此外，奥体中心、工业园区星塘医院、苏州工业园区星华学校等各类配套资源环伺。

值得一提的是，九年一贯制学校——西安交通大学苏州附属初级中学分校（星华学校）已于2024年9月正式开学。

星华学校已经纳入西附初中教育集团，西附初中作为近几年的择校热门，在中考的表现也是十分优秀，在多项指标上都赢得了“人数最多”的称号，教育实力强劲。

除此之外，值得一提的是，人大附中落户，奥体南教育实力不断提升。此前正式官宣，在苏州工业园区星华学校基础上建设人大附中苏州学校（小学部、初中部），同时拟在附近地块新建高中部、国际部。

重磅名校加持，势必助力奥体南乃至园区教育资源再上一层楼！

从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，适宜居住。

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