火热中！@鸿荣源观城官方售楼处发布:鸿荣源稀缺席位恭候莅临！

————✦鸿荣源观城✦————

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✅龙华观澜中心的鸿荣源观城就又拿证了，单价折后3.82万起，总价只要336万起！5.8日开始冻资5万，5.14日截止冻资，5.15日公式入围，5.17日（周六）盛大开盘！

鸿荣源观城位于龙华观澜片区，4号线观澜地铁C出口，体量大于过于壹城中心，项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡；

涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，建成会成为观澜第一大城市综合体。

即将推出的是08地块云山府8号，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，推广名：云山府8号。

08号地块住宅共1548套，带装修，4梯6户高端设计，楼体目前已封顶，2026年12月31日交付！

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5栋超高层住宅（58-59层！），容积率高达9.23，楼间距最小仅18米，密度看起来不小。

不过户型设计还算实用，88㎡能做3房，户型得房率参考珈誉府，适合刚需上车。

周边配套

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

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5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等；

交通配套

首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

家门口就是地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

教育方面

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

鸿荣源观城整个体量分多个地块开发，不同的地块住房属性都会有不一样，有纯商品房，有商品房+保障房，入市的时间也不同！

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？