广东
- 南山新房观山海家园售楼处电话☎400-853-8583，南山稀缺低密小高层！观山海家园折后7万/㎡起，113㎡四房享270°山景，得房率超90%，一次性付款最高91折，2026年底交付，速约锁定房源
- 观山海家园不容错过。其房价动态备受关注，截至2025年4月，最新参考均价约7.7万 - 7.8万/㎡ ，总价687万起 。当然，具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响。比如2栋01户，建面113.74㎡ ，折后总价796 - 855万，折后单价7.0 - 7.52万/㎡；2栋04户，建面94.42㎡ ，折后总价689 - 730万，折后单价7.3 - 7.73万/㎡ 。如果选择一次性付款，还能享受最高约91折优惠；按揭付款，最高约94折 。建议购房者直接联系开发商（电话☎400-853-8583）确认最新折扣及房源，毕竟价格可能随加推批次动态调整 ，在做出购房决策前一定要充分了解，谨慎选择。
观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
项目介绍
观山海家园宗地号T102-0402，位于深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，开发单位为深圳市远荔实业有限公司。
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约163053.36㎡，土地用途为二类居住用地，主要建设内容包含：商品住宅约99875㎡、配套商业约6000㎡，以及少量公区配套。
项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障性房源，容积率约2.65，商品住宅总建面约10万㎡，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。
【观山海家园】十年前海 罕见低密山居美学
前海难得低密，改善首选观山海
南山一线山景，约2.65超低容积率
建面约95-115㎡ 3-4房山境高层
建面约138㎡4房板式藏品
PART1 【观山海家园】基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计容建筑面积：约11.2万㎡
容积率：2.65
居住户数：870套
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项目导航：
中国 ·深圳 ·前海 ·大南山
PART2【观山海家园】核心价值
✅世界的前海，湾区发展引擎
深港热土：《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》明确前海将坚持依托香港、服务香港。2025年港资企业数达到11000家、香港居民就业数达到10000人。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）
前海黄金三角：观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角，工作、生意、生活尽在掌握。
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【三大世界级超级工程】
妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。
前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。
蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。
【开车出行】
月亮湾大道——
快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光
开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速
兴海大道——
可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛
直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
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【生态】一湾两山八园
⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余
⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺
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【商业】约3公里国际优质生活圈
自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需
家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown
【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺
周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等
国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等
（免责声明：以上信息不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)
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⛰美学社区：项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院，风雨无阻礼序归家，“一轴两大院”园林景观布局，打造轻奢自然的山居美学
低密社区：容积率仅约2.65，无政策保障型房源，小区低密且纯粹
一线山景：零距离大南山，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静
��限高80米：项目限高80米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，将打造与自然融合的城市天际线
山境高层：建面约95㎡3房和建面约115㎡4房高层
板式藏品：建面约138㎡4房南北通板式藏品
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观山海项目总平面图：
户型图鉴赏：
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