保利海上印/首开60分钟售罄！深度解码闵行鼎流红盘日光的秘密！

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昨日，保利海上印首批房源盛大开盘！

仅仅只用了1小时，首开完美日光！

这个数据，不出意外，应该破了今年上海外环外的首开去化速度纪录。

，时长00:31

大约在十天前，保利海上印开启认购，首日认购率就突破了190%。

严格算时间，仅用了短短不到12个小时，这个外环外新盘就顺利触发了积分，创下了2025年上海外环外的认购新纪录。

保利海上印最终的认购率达到了230%，104套房源吸引了248组客户认筹，最终入围积分51.8分。

你肯定好奇，这突然蹿升至鼎流的闵行红盘，到底有啥魅力？

今天就通过产品和价格给大家深度解读一番：

话不多说直接开始：

7字头的闵行品质新标杆，没理由不选！

保利海上印作为闵行梅陇的品质新标杆，几乎把区域的人居品质以一己之力抬升了一个咖位。主要2点：

第一：别人没有的ta有，首当其冲就是会所！

所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户，尽享高阶生活体验！

会所最新图片曝光：

另外，项目项目还配置了约1400㎡架空层空间！如此面积和规格的架空层，在板块内，是第一个！例如学习盒子、咖啡场景等设计，为居住在这里的业主提供了家庭日常生活的第二空间！

架空层最新意向图曝光：

第二：别人有的ta更优，户型、装标和立面大踏步进阶！

产品方面，保利海上印多种户型面积适配不同家庭周期客户，可选择性强。同时户型设计走在时代前沿，无论是舒适度还是性价比都比同价位竞品要更优秀。

我们一个一个户型来具体分析：

①建面约110㎡3房户型：

不夸张的讲，这个建面约110㎡刷新了我对百平三房的新认知。

首先是南向开间的尺度，实现三开间朝南格局的同时还有宽厅配置，一方面增强了室内的采光效果，另一方面宽厅也具备“可拓展属性”，隔出书房适配更长家庭周期。

其次是内部动线合理，实现客餐厅厨房外接宽境阳台的一体化设计，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！同时消灭过道减少浪费，提升空间利用率。

再次是细节的处理，大量S墙设计提升收纳空间，次卫干湿分离提升利用率，开放式厨房提升家庭互动性。

最后你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是（边套户型）主卧270°全景飘窗的设计让空间一下子就打开了，采光视野通透无比。

②建面约131㎡4房户型：

建面约131㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

南向做到了四开间朝南，巨幕视野，采光性能爆表！

在客餐厅阳台一体化的基础上增加南北通透属性以及独立玄关入户，私密性和尊贵感更进一步！

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

③建面约152㎡4房户型图：

项目建面约152㎡4房则是集大成的终极改善户型，延续前者优势的同时，做到四开间朝南+大宽厅+南北通透，采光通风效果达到极致！酒店式主卧，自带步入式衣帽间和浴缸主卫，奢华舒适！

同面积段产品里，这个户型论尺度感和舒适度没有对手！

户型优异，项目装标更硬核！大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！

项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

131户型样板间实景图如下：

最后来看外立面。

保利海上印采用了3段式立面，以石材+铝板铸造基座，以大面积玻璃幕墙和金属进行中段装饰！

效果图，仅供参考

值得一提的是，项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙！这对于承重结构提出了新的要求，一定程度上也对成本提出了要求！但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面！

效果图，仅供参考

地段：成熟配套入住即享，重磅利好刚刚发布！

上海历来地倾西南，城市资源、人口密度、城市规划上海西南片区都更加亮眼。

这导致梅陇虽然在外环旁，但其配套的丰盛程度、规划的能级都足以和其他中环板块媲美。作为梅陇板块的C位红盘——保利海上印绝对称得上既有现有，又有未来！

先看现有配套：

交通方面，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。同时紧贴虹梅路高架迅捷通达市区。

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带来区级商业中心。

教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。

医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

闵行区实验小学+莘松中学是闵行区有名的“双一梯队”组合，学校简介如下：

闵行区实验小学的前身为创始于1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行区实验小学。学校现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。作为闵行头牌公办小学，闵实验的口碑还是得到认可的。

莘松中学创建于1990年8月，是公建配套的初级中学，共有18个班级。2005年8月，作为优质资源辐射的实验试点，莘松中学和春申学校合并，创办了莘松中学春申校区。

详情可点击链接查看：2025年最新双一梯队学区房大盘点！更新版！！

截图来自上海闵行区官网，网址：https://zwgk.shmh.gov.cn/mh-xxgk-cms/website/mh_xxgk/xxgk_jyj_ywxx_8_02/content/4026c905-f16b-47f3-9572-a300eefac14d.htm

项目

保利海上印

地址

上海闵行兴梅路和梅富路交叉口

产品

建面约110-152㎡3-4房

销售

二批次待加推

交通贴士

15号线景西路站

开发商

上海盛裕荟置业有限公司

预售证号/文章类型

闵行房管(2025)0000083号/广告

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