爆单VS洼地，广佛“五一”楼市激战，新盘热销与价格战齐飞

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，广州住建局公布了五一楼市数据，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。同比数据看，今年五一假期主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。

目光来到佛山，根据南海融媒发布数据显示，“五一”假期单是南海区咨询量突破7000组，楼盘到访客户超5500组，认购成交商品房达340套，累计认购金额破12亿元，创年内单周成交峰值。

各大官媒都用亮眼数据呈现五一黄金周的楼市成绩表，那广佛双城具体表现如何？下面让我们一探究竟。

1

广州

节前广州在政策端及土拍上已经暗暗发力，为五一黄金周的火热行情铺桥搭路。南沙区节前落地“买房送学位”政策，成为一线城市中首个落地的区域，抢先拉满广州购房的话题讨论热度。

在土拍方面，假期前一天，广州3宗涉宅用地竞价出让，为即将到来的五一战场拉开序幕。白云沙太路以西地块由9家房企争夺，包括中海、金茂、绿城、国贸、越秀、龙湖、建发、保利置业、中铁置业，国央企及民企齐聚，历经26轮竞价后由越秀溢价21%摘得；白云嘉禾望岗两宗地块“捆绑出让”，吸引国贸、越秀、龙湖、保利4家房企报名参拍，2039地块历经3家房企13轮竞价后由越秀溢价16%拿下，2050地块则历经4家房企21轮竞价后由越秀溢价18%收入囊中。

新建商品房放闸供应，4月全市62个项目取证预售近8千套房源，为近一年次高位，仅次于去年9月。节前三日房企更是密集申请预售放量超3000套，占全月供应38%。

供应货量主要集中在增城、白云、番禺及海珠，市区新盘扎堆，海珠红盘保利天奕连批三张预售抢占先机，外围区以旧货补充为主，另花都、黄埔更是官方下场撑市，花都五一开启以旧换新“焕新购”2.0 活动，黄埔区住建联合区内16家房企，启动“宜居黄埔·惠聚‘五一’”大型促销活动。五一前夕市场热度拉满。

多个项目在五一前一周开始入市抢客，根据克而瑞市场监测统计，4.21-5.5期间共计32盘推新，推售套数4254套，在市区、近郊多个热点新盘首开刺激下，全市推新去化率达到21%，为近三年同期最高。

从各区推新情况来看，中心区成交分化，海珠、天河有全新盘入市，如天河的珠江天河都荟，海珠的保利天奕及越秀珠实·皓悦滨江，首开热销拉升区域去化率，而荔湾为旧盘加推补货，去化平淡；近郊区推新货量集中于番禺，低总价、性价比项目去化尚可，黄埔、白云以少量推货为主，缺乏热盘带动，去化平淡；远郊价格战渠道战严峻，项目包装促销成常态；花都、增城个别热盘降价加推，蓄客充足，去化良好。

新盘入市亦重塑了楼市价格，200-400万元、400-600万元的产品比例扩大至65%，刚改产品占据主导地位，改善产品推新占比呈逐年增长的态势，去化率也较其余产品高。

在推新的32盘中，位于市区及番禺的市场热度较高，首开项目表现亮眼，其中保利天奕凭借地段及产品优势去化超百套，部分热点项目加推亦表现理想，而黄埔和白云推新项目成交普遍在10套以下。

远郊区项目亦加快入市节奏，成交表现分化，增城、花都个别项目降价加推，成交走俏；南沙招商林屿境时隔1月再度加推，但受市区价格战影响拦截客源，去化不及预期。

各房企在五一黄金周期间，促销优惠活动花样层出。越秀与保利两大主力房企五一期间均推出安心购系列活动，特价房源享保价，成交享租房补贴，赠送家电、物管费及车位抵扣券，并提供专业置换服务，而越秀更推出百企精英额外优惠折扣。

各项目提前释放“五一”优惠抢客，多个项目以固定价格可任选不同楼层吸客。

市区改善盘多包装特价房、成交礼促销为主，降价幅度集中在96折，中建天钰较开盘优惠89折。

近外郊多盘推出批量一口价房源清尾货，折扣集中在93-98折，南沙促销力度最大，最低84折。

节后房企对外宣传声量延续，假期持续发布业绩和优惠回收等海报营造销售紧迫气氛，贝壳五一认购量超1700套，广东保利五一成交吸金25.8亿元。

至于来访认购表现上，根据克而瑞监测，五一期间全市重点监控50盘总来访10642组，成交534套，盘均来访213组，成交11套，来访认购量环比倍增，认购量较去年五一上涨超三成，客户看房置业热情高涨。

各区中天河、黄埔、番禺热度相对较高，盘均来访均超200组，认购15套左右，海珠、白云部分监控项目部分接近尾声，人气偏低，成交量相对去年五一热销期有所下降，其余各区同比均有上涨。

而二手房市场在市区新盘分流影响下，成交热度有所降低。周度成交量环比下降19.2%，为近10周低位水平；从业主方面来看，新增挂牌房源数量明显减少，随着稳楼市信号持续释放，业主端对后市预期有所改善，议价空间有所收窄；从客户方面来看，五一假期客户咨询、看房活跃度有所增长，但成交转化并不理想，房企五一假期积极促销，对二手房市场形成一定的分流影响。

2

佛山

2025年五一假期，佛山盘均来访量约94组，盘均认购量为6套，环比均增加114%，同比去年有小幅下滑。今年五一，线下不少项目销售中心人气鼎旺，各大标杆项目争先发布业绩捷报，市场环比节前热度有所回暖。受近期利好政策带动力度有限，叠加项目促销疲弱，推新量减少等因素影响，与去年同期相比访购量有所下滑。

典型房企五一假期推出多样优惠，超长分期、无理由换房、家电礼包、抽黄金奖等，刺激客户到访；降价促销方面，大部分项目经历2024年已经降至价格低位，局部项目还有少量降价空间，且部分项目因为推出新规高实用率产品而价格有所涨幅。

五一节点共10个项目集中加推，来自于佛山核心三区，推货量跌至近五年最低位，整体市场去化低位徘徊；南海和禅城为推货主力区域，其中南海区2个项目凭借区位优势和品牌产品力助力，带动区域去化位居高位。

多个项目抢先五一节点入市，五一期间仅4个旧盘加推补货，多盘去化尚可，其中越秀星汇灯湖前期认筹，蓄客时间长，凭借区位优势助力当天去化良好，宏宇天御江畔于五一假期加推，凭借价格优势助力去化。

以上五一楼市专题报告为合作客户专属，如欲获取可联系我司销售咨询。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。