计划管控实施！深圳龙岗27个城市更新项目设定计划有效期

5月7日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于计划公告未明确有效期且单元规划未经批准的城市更新单元统一设定计划有效期的公告。

根据《深圳市住房和建设局关于印发 <关于规范城市更新实施工作的若干意见> 的通知》（深建规〔2025〕4号）的要求，现对龙岗区城市更新单元计划公告未明确计划有效期且单元规划未经批准的27个城市更新单元统一按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）设定计划有效期，有效期自本公告之日起2年。

龙岗区统一设定计划有效期的城市更新单元一览表

坂田自然村改造项目

坂田自然村改造项目位于龙岗区坂田街道，原列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划（2007年转入），拟拆除范围用地面积380000㎡，拟更新方向为R2功能。申报主体为坂田街道办事处。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

坂雪岗科技城04城市更新单元

坂雪岗科技城04城市更新单元位于龙岗区坂田街道，现状以旧工业为主。2015年7月14日项目列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市保利建业投资有限公司；2021年7月27日规划公示。现有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

更新单元用地面积505275.8㎡，拆除范围用地面积441106㎡，开发建设用地面积为197481.9㎡，规划容积1183890㎡，其中住宅391600㎡（含租赁型人才住房65690㎡），商业、办公及旅馆业建筑93460㎡（含母婴室190㎡），产业研发用房420320㎡（含创新型产业用房56370㎡），厂房（无污染生产）49430㎡，产业配套用房185370㎡（含商业服务设施15220㎡，宿舍170150㎡），公共配套设施（含地下）43710㎡。

地块划分示意图

项目申报主体为深圳市保利建业投资有限公司，经查询工商信息显示，大股东为中航信托，关联房企为佳兆业。

喜来乐科技园城市更新单元

喜来乐科技园城市更新单元位于龙岗区坂田街道，原列入2017年龙岗区城市更新单元计划第二批计划，拟拆除范围用地面积17337㎡，拟更新方向为M0功能。申报主体为深圳市科城置业有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

杨美自然村改造项目

杨美自然村改造项目位于龙岗区坂田街道，现状以城中村为主。项目原列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划（2007年转入），拟拆除范围用地面积93000㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为坂田街道办事处。

现有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

据悉，该项目由佳兆业和信义地产联合开发。

拟拆除重建范围示意图

同乐社区丰顺片区城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，现状为城中村和旧工业。项目于2019年1月23日列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司。项目拟拆除范围用地面积95079㎡，拟更新方向为R2、M0、C1功能。

现有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

同乐社区坑尾回龙埔工业区城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，现状为旧工业。项目于2018年11月27日列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，申报主体为深圳市同乐股份合作公司。项目拟拆除范围用地面积31709㎡，拟更新方向为M0、M1功能。

现有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

同乐万泉片区旧村城市更新单元

同乐万泉片区旧村城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划，拟拆除范围用地面积250807㎡，拟更新方向为R2、C1、M0功能。申报主体为深圳市信义房地产开发有限公司。

信义地产自1992年成立以来就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

新塘围片区城市更新单元

新塘围片区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，原列入2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划，拟拆除范围用地面积204080㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道龙新社区居民委员会。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

木棉湾片区城市更新单元

项目位于龙岗区布吉街道，原列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司；2021年7月规划公示，项目拆除范围用地面积284971.8㎡，开发建设用地面积132481.5㎡（含划入零星用地面积2631.6㎡），规划容积率9.1，规划容积1205207㎡，其中住宅778765㎡（含公共租赁住房114461㎡），商业、办公及旅馆业建筑375012㎡，公共配套设施51430㎡。

现有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

地块划分示意图

据悉，该项目由京基操盘。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

横岗社区中心片区城市更新单元

横岗社区中心片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划，拟拆除范围用地面积207243㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。据悉，该项目由阳基集团主导开发。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

六约中心片区城市更新单元

六约中心片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，原列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，拟拆除范围用地面积105500㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为深圳市六约股份合作公司。据悉，该项目由大族主导开发。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

四联社区贤合村城市更新单元

四联社区贤合村城市更新单元位于龙岗区横岗街道，原列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划；2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划（计划调整），拟拆除范围用地面积122259㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

粤泰股份在2018年开始频繁被传出债务危机，紧张的现金流令其经营无以为继。翌年，在与北方信托谈判合作融资未果后，粤泰选择更为直接的出售变现。2019年，世茂通过厦门翎泽企业管理有限公司出资3.5亿元，获取粤泰旗下项目公司中浩丰投资发展有限公司20%股权。双方约定就项目进行合作开发。

2022年2月28日晚，广州粤泰集团公告称，控股子公司深圳市大新佳业投资发展有限公司、深圳市中浩丰投资发展有限公司，与世茂房地产签订的《股权转让暨合作开发协议书》被提前解除。据此，世茂房地产旗下厦门翎泽退出深圳贤合旧改项目，该项目将由广州粤泰集团主要负责开发。

塘坑路北片区城市更新单元

塘坑路北片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划，拟拆除范围用地面积33236㎡，拟更新方向为C1功能。申报主体为深圳市信义房地产开发有限公司。

信义地产自1992年成立以来就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

大靓花园片区城市更新单元

大靓花园片区城市更新单元位于龙岗区吉华街道，原列入2019年龙岗区城市更新单元计划第二批计划，拟拆除范围用地面积78855㎡，拟更新方向为R2功能。申报主体为深圳市大万汇投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资子公司。

星河控股集团1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

甘坑鸿利达厂区城市更新单元

甘坑鸿利达厂区城市更新单元位于龙岗区吉华街道，原列入2019年龙岗区城市更新单元计划第一批计划，拟拆除范围用地面积34052㎡，拟更新方向为R3+C1功能。申报主体为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止，大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万㎡，项目总投资达100多亿元。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

吉华工业区城市更新单元

吉华工业区城市更新单元位于龙岗区吉华街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划，拟拆除范围用地面积36258㎡，拟更新方向为M0、M1功能。申报主体为深圳市城建科技园发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市城市建设开发（集团）有限公司全资子公司。

深圳市城市建设开发（集团）公司是一家以房地产开发为主导，以物业管理与经营为基础，集工、贸、旅游、文化娱乐、进出口等为一体，跨地区、多行业的外向型企业集团，具有国家综合一级房地产开发资质。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

龙城西湖村改造城市更新单元

龙城西湖村改造城市更新单元位于龙岗区吉华街道，原列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划（2007年度转入），拟拆除范围用地面积35000㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为龙城街道办事处。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

龙腾工业区（一期）城市更新单元

龙腾工业区（一期）城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，原列入2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划，拟拆除范围用地面积691055㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为中信华南（集团）深圳有限公司。经查询工商信息显示，该公司为中海地产集团有限责任公司全资子公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

立信工业区城市更新单元

立信工业区城市更新单元位于龙岗区南湾街道，原列入2017年龙岗区城市更新单元计划第五批计划，拟拆除范围用地面积119537㎡，拟更新方向为M1、R2、C1功能。申报主体为深圳市中意恒尚房地产开发有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

上李朗方鑫路工业区城市更新单元

上李朗方鑫路工业区城市更新单元位于龙岗区南湾街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划，拟拆除范围用地面积58370㎡，拟更新方向为M0功能。申报主体为深圳市龙成房地产开发有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

上李朗工业区城市更新单元

上李朗工业区城市更新单元位于龙岗区南湾街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划，拟拆除范围用地面积584818㎡，拟更新方向为M0功能。申报主体为深圳市龙岗区对外经济发展有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

白坭坑荔枝园片区城市更新单元

白坭坑荔枝园片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，原列入2019年龙岗区城市更新单元计划第一批计划，拟拆除范围用地面积167646㎡，拟更新方向为R2功能。申报主体为深圳市梓盛发实业集团有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

三金科技园城市更新单元

三金科技园城市更新单元位于龙岗区平湖街道，原列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除范围用地面积44003㎡，拟更新方向为M0、R2功能。申报主体为深圳市联创三旺电器有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

丁山河片区（DY07）城市更新单元

丁山河片区（DY07）城市更新单元位于龙岗区坪地街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划，拟拆除范围用地面积102316㎡，拟更新方向为R2、C1功能。申报主体为深圳市碧桂衡佳投资有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

保安社区坳背片区城市更新单元

保安社区坳背片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划，拟拆除范围用地面积130021㎡，拟更新方向为M0、R2、C1功能。申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

西坑片区GX01城市更新单元

西坑片区GX01城市更新单元位于龙岗区园山街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划，拟拆除范围用地面积364404㎡，拟更新方向为M1+M0、R2、C1功能。申报主体为深圳市大潮汕建设有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

安良八村工业区城市更新单元

安良八村工业区城市更新单元位于龙岗区园山街道，原列入2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划，拟拆除范围用地面积76425㎡，拟更新方向为M1、M0功能。申报主体为深圳市双顺成实业有限公司。

有效期设定为2年，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

拟拆除重建范围示意图

信息来源：

龙岗区城市更新和土地整备局关于计划公告未明确有效期且单元规划未经批准的城市更新单元统一设定计划有效期的公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12160228.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

(深圳旧改资讯交流群)

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。