四川
成都新楼市 文|黎小小
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2025年，成都楼市小阳春成色十足。
数据显示1-4月已累计成交84573套，比去年同期增长约1.9万套，增幅约29%。
4月成交新房9806套，二手房成交24473套。虽然对比3月，4月二手房成交量小幅下滑，但仍然是年内高峰期，而且对比2024年同期，二手房成交套数增长4175套，同比涨幅约20.5%，“银四”成色十足。
△截止2025年4月30日数据
但需要注意的是，高峰期后二手房市场的交易活跃度开始回落。
贝壳找房数据显示，4月看房人数207733人，当月新增挂牌量38088套，都比3月大幅锐减，但仍然超出去年同期。
△数据整理自贝壳找房
区域方面，4月中心城区二手房成交21043套，远郊区成交3430套，均出现小幅回落。
具体区域活跃度方面，克而瑞数据显示，5+2区中成华区二手房成交周期最短，2025年1季度已经缩短至169天。
△图据克而瑞
小户型，低总价的刚需产品是目前二手房交易最活跃的类型。
4月大成都二手房成交套均面积约96.62㎡，比3月有小幅增加，其中中心城区套均面积约95.44㎡，远郊区套均面积约103.86㎡。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比缩减到27.4%；44.9%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达40.3%，是当前二手房成交主力，但90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近，该月份成交2260套。
△图据好好选房
另外，我们也对比了近2个月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。二手房挂牌均价和中位数都出现小幅下降，这一定程度说明虽然市场交易活跃度不低，但挂牌量巨大，竞争激烈，二手房房东们心理预期已经进一步下滑。
但相反的是，成交中位数和成交均价都有明显上涨，二手房买家的购房积极性和意愿在明显提升。
另外出租方面，平均月租金有小幅下滑。
近期，我们发布了，共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18342元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15411元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，除了8号线基本持稳外，其余地铁沿线都出现不同幅度的均价回落。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅4978元/㎡，最大涨幅约2863元/㎡。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP30
另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：
△图据好好选房
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