必看！乐城二期单价3.1万起，精装交付即买即住，位于园山街道#

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乐城二期房价信息

乐城二期目前加推的2号楼是小区楼王单位，折后均价约为3.89万/㎡，单价区间为3.65-4.14万/㎡，总价在310-530万/套。‌

具体户型及价格

‌79㎡三房一卫‌总价：约300-310万/套单价：约3.79-3.92万/㎡

89㎡三房两卫‌总价：约325-340万/套单价：约3.65-3.82万/㎡

‌114㎡四房两卫‌总价：约445-455万/套单价：约3.9-3.99万/㎡

‌117㎡四房两卫‌总价：约460-470万/套单价：约3.93-4.01万/㎡

‌128㎡四房两卫‌总价：约510-530万/套单价：约3.98-4.14万/㎡

其他信息

‌现房销售‌：乐城二期已经是现房，即买即住，精装交房。

‌优惠信息‌：部分房源每套比之前少100万起，具体优惠可咨询开发商售楼处。

‌地理位置‌：项目位于龙岗区园山街道，紧邻乐城公园和阿波罗未来产业城，周边配套完善。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

乐城二期

户型鉴赏

户型位置：1栋二、三单元03和04，1栋四单元03

朝向：东南 单价区间：5.4-5.5万 总价区间：426-438万

户型位置：1栋一单元和2栋04，1栋二、三单元01、02、05、06，1栋四单元01、02、04、05，3栋01、04

朝向：西北、西南 单价区间：5.2-5.5万 总价区间：469-489万

户型位置：3栋02

朝向：西南单价区间：5.5-5.6万 总价区间：648-659万

户型位置：3栋03 朝向：东南

单价区间：5.5-5.6万 总价区间：709-721万

项目基本信息

【项目名称】乐城二期

【占地面积】18832.14 m²

【建筑面积】125366.56 m²

【户型面积】79㎡-128㎡3房-4房

【交楼标准】精装交付

【交楼时间】2023年12月

【住宅套数】887户

【产权性质】住宅

【产权年限】70年

【车位数】610个

【容积率】约4.8

【绿化率】40%

【梯户比】2梯4户、3梯6户

【开发商】深圳市荷康房地产开发有限公司

【物业管理】深圳市颐安物业服务有限公司

【项目地址】龙岗大运新城荷坳地铁站D出口

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教育配套

教育资源方面有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、横岗水晶城小学，龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等。（以实际招生政策为准）

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商业配套

项目自带建面约4.5万㎡一站式商业（规划中），与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）、大运中心体育馆、深圳露台（预计2023年投入运营）等高端城市级醇熟市政配套，从容悦享封面生活的无尽繁盛。

文体配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

最新房产信息

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央行出招稳楼市 降准降息、下调公积金利率三箭齐发

①央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持；

②5年期以上首套房利率降至2.6%，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，对于首次购房人群将形成更大利好；

③“未来更多配套楼市政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。”

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”

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五一假期北京新房网签套数同比增114% 四月不同城市市场热度延续分化态势

①据中指院数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；

②分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，同时，一些城市的热度也出现了阶段性回落。

财联社5月6日讯（记者 王海春）今年五一期间，北京、武汉等热点城市新房网签量，出现不同幅度增长。

据中指院今日公布的监测数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；武汉市新建住宅网签451套，网签面积为5.53万平方米，网签面积同比增长284%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年五一假期深圳、武汉、成都等城市新房成交上扬，与这些城市推出好房节、购房季以实施促销活动，有一定关系。

例如，北京不少新房项目开展优惠活动，部分楼盘在特价房源基础上还推出折上折促销活动；上海外环外部分项目利用假期推出多重优惠；深圳推出物价特价房、以租换购、以旧换新等优惠，有30多个项目参加；武汉4月30日发布“汉九条”并在同日启动购房节活动；西安则在五一前进行打折促销活动，部分楼盘推出特价房、一口价房源等。

“这些优惠活动吸引了意向购房者，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力，对于促进交易起到一定作用。”孟新增称。

分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，也应看到不少城市热度出现阶段性回落。

据58安居客研究院监测数据，2025年五一假日期间（05.01-05.05），全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，但同比去年下降10.3%。

“一线城市如上海、广州等城市核心区优质项目成交情况不错，远郊区域项目促销活动也对交易形成支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整体而言，今年五一整体热度，同比不及预期。整体热度有所回落，一方面受到假期消费分流影响，另一方面是因为市场分化依然存在，较多城市购房观望周期较长，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。”58安居客研究院分析师称。

从房价表现来看，中指院数据显示，今年4月百城新建商品住宅均价16764元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较3月收窄0.03个百分点，同比上涨2.5%；百城中56个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加5个。

二手房方面，今年4月百城二手住宅均价13892元/平方米，环比下跌0.69%，跌幅较3月扩大0.10个百分点，100个城市环比均下跌；同比下跌7.23%。

“4月新房市场交易量，环比出现阶段性回落；受结构性因素影响，热点城市新房价格有所上扬，而二手房价格总体还在调整。接下来走向如何，还有待观察。如果5月交易继续回落，市场预期可能会有新政策出台，来进一步稳住楼市。”一家房产机构分析师向记者表示。

克而瑞分析师认为，5月成交总量规模可能会延续低位波动态势，市场延续弱修复态势，而部分弱二线和三四线城市短期内仍需要解决高库存问题，整体去化面临一定压力。

在孟新增看来，4月底政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。

“城市更新将成为激活住房消费重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。同时，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，来加快存量盘活。”孟新增表示。

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