新机会？青岛每日优鲜总部产业园项目规划调整

近日，青岛市自然资源和规划局发布了每日优鲜总部产业园项目A-11地块2.1期建设工程设计方案变更批前公示，为这个已停滞数年的项目带来了新的转机。

此次设计方案变更，源于项目尚未开工的实际情况，在最新政策导向与市场需求的双重驱动下，对原方案进行多维度优化，以提升园区功能适配性与可持续发展能力。

先来看具体位置，该项目坐落在青岛市城阳区流亭街道虹桥路以北、中川路以西。从地理位置来看，流亭机场片区有着独特的战略定位，作为青岛“未来城市试验场”的核心载体，其依托胶州湾几何中心的地理优势，正积极从传统航空枢纽向“产城融合”新高地转型。

具体来看，此次调整聚焦尚未开工的每日优鲜总部产业园项目A-11地块2.1期地块，主要涉及建筑面积、建筑布局及配套设施三大方面。

在建筑面积方面，总建筑面积由60814.23㎡微调至60806.40㎡。变动幅度虽小，但结构性调整明显：地上建筑面积增加328.45㎡至47441.15㎡，计容面积不变，更好地满足产业园对办公、研发空间不断升级的需求；地下建筑面积缩减336.28㎡至13365.25㎡，或许是受到开发成本压力的制约，也可能是对功能冗余部分进行优化的结果，以契合当下的建筑规范与市场实际需求。

建筑布局上，12#、13#、19#、20#、21#楼户型变新，其中20#楼层数由18层减至17层，其余楼栋层数不变，同时楼栋外轮廓、楼座位置也有所调整。这种调整或是市场需求、建筑成本与规划要求共同作用的结果。

配套设施的调整也不容忽视。消防车道、消防登高场地、风井、停车位布局等都进行了相应优化，车位数从454个变为449个，体现对园区交通与停车需求的考量，保障消防安全与便利性，提升环境舒适度与安全性。

说到每日优鲜，就不得不提到其与青岛之间的“纠葛”。

2020年，每日优鲜曾以“生鲜电商第一股”身份高调落户青岛，青岛国信、阳光创投、青岛市政府引导基金组成联合投资主体，向每日优鲜战略投资20亿元。

2021年，每日优鲜联合保利地产通过集中土拍所拿城阳流亭街道虹桥路北、中川路西两地块，规划打造涵盖总部办公、智能供应链、生态链集群的百亿级产业园。

2022年11月，每日优鲜总部产业园项目A-11地块2期发布招标公告，建设单位为青岛聚诚产业园管理有限公司。

直至此次规划变更，也为项目带来了新变化。

一方面，变更后的方案能否真正适应市场变化，吸引新的投资和企业入驻，还需要市场的检验；另一方面，项目在经历停滞之后，如何恢复建设进度、重塑市场信心，也是摆在项目方面前的重要课题。