4月楼市：政策给“甜头”，买房到底能不能尝着甜？

中房报记者 刘洋/文

4月25日，中央政治局会议给房地产市场定了调，核心就是稳住房价，让想买房、换房的老百姓能安心，政策会给大家托底。而在此之前，住建部已发布“好房子”建设标准，要求开发商不能光图盖楼数量，更要提升房子质量和居住体验。不过，大家心里还是有点担心：这些“好房子”会不会最后都成了有钱人的专属？但相信随着政策不断完善，普通工薪族也能有机会住上高品质的好房子。

地方上，一二线城市动作不断。深圳优化非核心区域购房政策，非核心区购房社保要求降至1年，降低刚需购房门槛。广州公布住宅用地供应计划，把更多土地安排在中心城区，增加优质地块供应，市中心也有更多新房可选。北京朝阳一块地拍出126亿元高价，开发商拿地热情很高，但老百姓也担心：地价这么高，未来房价肯定降不下来，说不定还会带动周边房价上涨。

房企的日子也大不一样。华润置地、中海地产这些大房企，一门心思在一线城市拿地，目标客户就是高收入群体。与此同时，碧桂园的房屋销量下滑明显，不少中小房企还在苦苦支撑，艰难求生。有的房企能低成本融到资金，有的还在为债务重组四处奔波，“活下去”成了整个行业的头等大事。

从市场表现来看，差距很明显。北上广深这些一线城市，新房价格持续稳中有升，手里有钱想改善住房条件的人纷纷出手，刚需购房者只能一边看着房价涨，一边默默等待机会。再看三四线城市，楼市库存高企，去化压力依然较大，整体市场仍处于调整阶段。地方政府也在积极想办法，是搞促销活动，还是发购房补贴，还在权衡，同时也盼着中央能出台更多支持性政策。

最近，上海网信办对房地产自媒体进行专项整治，长沙也约谈了8家自媒体。原因是这些自媒体用“楼市炸锅”“房价摊牌”之类的夸张标题博眼球，制造噱头。这种行为不仅扰乱市场秩序，还误导了购房者。大家普遍支持整治这种乱象，因为老百姓买房需要的是真实、有用的信息，而不是被虚假宣传误导。

现在政策确实给了不少“甜头”，但关键还得看落实。首先得控制地价，别让土地拍卖价格过高，不然房价肯定降不下来。其次，要加快保障房建设，让刚需购房者有更多选择。最后，必须严管虚假宣传，别让老百姓被夸大其词的新闻蒙骗。楼市回暖是好事，但只有让普通老百姓都能买得起房、住上好房子，这样的回暖才有意义。