巨人大厦改造重启，曾是史玉柱的“中国第一高楼”项目

没想到巨人大厦还有重生的一天，毕竟已经烂尾了28年。

珠海市近期公布的城市更新计划中，一项总投资达55.48亿元的“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”引发广泛关注。

巨人大厦项目现场 图源：网络

史玉柱影像 图源：网络

这座珠海知名建筑1992年规划，1997年停工。在沉寂近三十年后，这一承载着时代记忆的烂尾楼的重启，不仅关乎城市面貌更新，更折射出中国民营企业发展史的跌宕篇章。

项目区位图 图源：网络

巨人大厦楼花权证 图源：网络

此次公示显示，巨人大厦改造由正方集团实施。项目总投资16.67亿元，拟建157400平方米综合体，包含388米超甲级写字楼、7栋高端住宅及商业裙楼，并配建1537个公共车位。

相关文件 图源：广东政务服务网

巨人大厦地块使用年限为50年，土地用途为办公。尽管面临仅剩18年产权期限、60%自持面积的运营压力，正方集团仍计划融合智慧办公、品质居住与商业配套，打造城市新地标。项目预计2025年10月动工，2029年底竣工。

改造后的巨人大厦项目效果图 图源：正方集团

改造后的巨人大厦项目效果图 图源：正方集团

1991年，年仅29岁的史玉柱在珠海创立巨人集团，凭借汉卡与脑白金迅速崛起。意气风发的他规划建造18层总部大楼，选址香洲区银桦路，占地近3万平方米。然而随着项目推进，设计高度从18层疯狂加码至78层（388米），预算由2亿元飙升至12亿元，意在建造成中国第一高楼。

巨人大厦项目现场 图源：观海融媒

巨人大厦项目现场 图源：网络

这种脱离现实的扩张，最终导致1996年资金链断裂，1997年项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大厦沦为珠海市中心的“伤疤”。

巨人大厦项目现场 图源：建文影像

项目烂尾引发连锁反应：巨人帝国崩塌、19家债权人产权纠纷、2.9亿土地出让金欠缴，加之长期闲置导致地基严重受损，续建可行性存疑。二十余年间，这片黄金地块沦为废品站与驾校停车场，产权困局令无数接盘者却步。

转机始于2019年，珠海市成立专项工作组，由国企正方集团牵头破局。通过一年半的权益梳理，联合赛纳置业与史玉柱关联企业，最终以4.02亿元竞得项目所有权，为重生扫清障碍。

改造后的巨人大厦项目效果图 图源：正方集团

尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。在更广泛的背景下，中国高层建筑行业正面临商业房地产需求下降的压力。