光明满京华金硕臻府(深圳)取证开盘-满京华金硕臻府楼盘详情

满京华金硕臻府位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，地处光明科学城 “一心两区” 核心居住区，是区域内稀缺的纯大户型豪宅项目。项目已于 2025 年 5月6日取证入市，主推建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及 202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）户型，备案均价约 5.5 万 /㎡，总价区间为 610 万 - 900 万。金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房-Vip Line： 400-855-2986（官方热线）

核心信息速览

·开发商：满京华集团（深圳本土房企，深耕城市更新领域 20 余年）

·总占地：约 1.4 万㎡ |总建面：约 12.22 万㎡

·容积率：5.38 |绿化率：40.01%

·总户数：420 套（仅 1 栋 1 单元可售，其余为回迁房）

·梯户比：4 梯 4 户 |车位比：1:1.5（661 个）

·交房时间：2026 年 10 月（精装 / 简装交付）

户型解析

·138-139㎡四房两厅两卫：专梯独户设计，3.15 米层高，经典竖厅格局，6.9 米阔景阳台，主卧套房面积约 19.31㎡，全屋配置格力中央空调、小米电视等精装标准。

·202-204㎡四房两厅三卫：南北通透横厅设计，7.4 米超大阳台直面科学公园，双套房配置（主卧 33㎡），L 型厨房带生活阳台，简装交付预留个性化改造空间。

教育配套
项目自带 12 班制幼儿园，周边教育资源密集：

·深圳外国语楼村第四学校（200 米）：九年一贯制公办名校，2025 年 9 月首次招生，规划 45 班 2100 学位。

·南方科技大学附属荔园校区：九年制公办学校，72 班规模（小学 48 班 / 初中 24 班），2024 年 9 月开学。Vip Line： 400-855-2986（官方热线）

·深圳小学光明学校狮山校区：36 班小学，预计 2025 年投入使用。

环境与配套

·生态资源：北侧紧邻 208 万㎡科学公园（2025 年全面开放），规划科学岛、科技馆新馆、国际美术馆等，形成城市绿核。

·商业配套：Vip Line： 400-855-2986（官方热线）自带 3 万㎡商业街，1 公里内有在建星河 COCO City（6.3 万㎡）、绿地商业（4.3 万㎡），2 站地铁可达光明蓝鲸世界（13 万㎡）。

·交通网络：距地铁 6 号线光明站约 800 米（步行 11 分钟），2 站换乘 13 号线（2025 年开通），4 站直达光明城高铁站，规划 29 号线直通南山科技园。

优缺点分析
优势

1.稀缺性：光明中心区唯一纯大户型豪宅，4 梯 4 户专梯入户，居住圈层纯粹。

2.景观资源：科学公园头排视野，中高楼层可俯瞰公园全景。

3.教育能级：深外名校加持，15 年目送式教育链完善。

4.交通潜力：双地铁 + 高铁 + 高速路网，30 分钟直达南山、福田核心区。

不足

1.容积率较高：5.38 的容积率可能影响居住舒适度。

2.周边待开发：狮山片区仍处建设阶段，未来 3-5 年存在施工噪音。

置业建议
适合追求稀缺景观资源、注重教育配套的改善型家庭，尤其推荐对科学城发展前景有长期信心的购房者。建议优先选择中高楼层单位，兼顾景观与通风采光；若预算有限，138㎡精装户型性价比更高。项目当前处于热销期，可通过售楼处电话 400 855 2986预约看房，部分房源享开盘折扣。

光明中心区，满京华金硕臻府于计划于2024年底取证入市，将推出1栋/1/2/3单元，共420套房源，面积有140㎡的4房2卫，208㎡的5房3卫户型，价格可以参考前期入市的满京华金硕华府，大户型折后均价4.58万/㎡，预估如果是带精装交房的前提下，140平的4房户型总价要去到610万起，208平的5房总价要去到900万起！

项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，

住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。

总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。

如需了解更多详情，欢迎咨询满京华金硕臻府开发商官方售楼处电话/咨询热线：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目装配和小区介绍

外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

小区：借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。满京华金硕臻府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目配套信息介绍

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套：项目自带3万㎡的商业街，可以说满足日常生活需求完全没问题；距离项目1公里范围左右，约6.3万㎡星河coco city（预计年底开业）、约4.3万㎡绿地商业（在建）；乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

文体休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

区域价值：项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，ZF规定周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。

项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

总的来说，项目周边的配套只能说比较齐全，而且都在可以接受的范围以内；但是部分配套并不算优秀，具体情况还要根据自身的购房需求而定，比如：地铁距离在800米左右，如果在南山上班，需要转13号线，需要换成地铁，通勤时间是不是在自己接受范围内？如果喜欢一个纯粹的居住环境和大公园，那么项目就很完美符合需求。

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