上海
预计本周认购！上海第7座金茂府入市！【江湾金茂府】均价6.95万/㎡！泳池会所一应俱全！
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今年，金茂在上海土地市场强势补仓，城市地位越来越来强势。
2025年2月，金茂与新加坡庆隆组成联合体，以89.6435亿元竞得上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，楼板价约11.75万/平，成为全国楼板价第3高的宅地。
2024年下半年起，金茂就在上海频繁拿地，24年末联合其他房企共拿下3宗地块。
2025年上海首批土拍中，金茂再次发力，显示其补仓意愿强烈。
今年，是金茂在上海大展宏图的一年！
目前，上海市区唯一在售的“金茂府系”项目，只有【普陀金茂府】，普陀金茂府以准现房、科技住宅（十二大科技系统）及高端圈层服务为卖点，去年销售额创上海新高。
更印证了，“金茂府系”的影响力。
现在，同为“金茂府系”的「江湾金茂府」即将有新进展。
区位示意图
大家都说，这称得上是2025年北上海最值得购买的新房之一！
金茂「府」科技住宅地铁站50米！
约1800㎡会所
恒温泳池等八大功能自带商业
上海首座TOD金茂府
「江湾金茂府」
首开建面约114-144㎡3-4房！
预计本周认购！
过会均价6.95万/㎡！
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01上海第7座金茂府
「江湾金茂府」是上海第7座金茂府，“金茂府系”的“12大科技系统”+“五衡科技系统”也都没有保留的拿出来了。
示意图 仅供参考
在温度、湿度、新氧、净化、降噪等等方面，金茂都有自己的的杀手锏。
衡温环境，无需空调，四季舒适；
配合特有的“毛细管网+地源热泵”的设计，可以24小时且无死角的均匀控制温度，无风感无风声，静悄悄的服务。
示意图 仅供参考
室内保持30%-70%的湿度，不管是黄梅天气，还是冬日干燥，都能很好的调节，夏天不返潮，冬天无静电；
24小时的新风过滤系统，带来活氧的清新环境；
和雾霾天说再见，在室外PM2.5浓度100+的时候，金茂府室内，能净化到10以下。
示意图 仅供参考
示意图 仅供参考
三重降噪系统，安静舒适；
末端净水处理系统，健康升级。
整个金茂府的居住黑科技，是一种无声服务，将服务和习惯融入到日常生活中，在其中不会感受到科技的刻意，但一旦离开金茂府，会非常不习惯。
这就是只有被模仿，难以被超越的“金茂府系”。
02宝山门面 奢享品质
「江湾金茂府」此次落子宝山淞南，彻底成为了宝山门面。
将推出一梯两户和两梯两户的17层小高层，共876套品质住宅。
容积率仅约2.2，几乎无连廊设计，得房率将更高！
建筑面积约110㎡三房两卫、建筑面积约123㎡横厅三房、建筑面积约140㎡四房两卫、建筑面积约185㎡四房三卫等多种产品可供选择。
户型图首次曝光：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建筑面积约110-185㎡3至4房产品，四种户型各有千秋，都带来非常阔绰的采光面。
样板间实景：
当然，除了户型产品的设计优势，「江湾金茂府」还配备了面积约1800㎡下沉式会所，专享泳池和健身房，一己之力将宝山也带进了豪宅圈子。
更是证明了：人生难得金茂府。
中环金茂府 实景会所图 仅供参考
03一步新江湾
「江湾金茂府」位于吴淞创新城板块重点发展区域，又被称为小五角场。
且吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一，现在北上海正在大力发展吴淞创新城。
未来以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，还会大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
「江湾金茂府」属于板块内断供数年的臻稀项目，地铁上盖，自带商业，生活非常便利。一步新江湾、四站到复旦、几乎无缝连接五角场。
示意图 仅供参考
双轨交配置，周边有3号线长江南路，预计2027年通车的18号线通南路更是直线距离仅50米，周边还有三条快速高架，逸仙路高架，长江西路快速路，中环路，通达全城。
示意图 仅供参考
一街之隔即是众多商业配套：939红街坊、祥腾生活广场等等，满足日常生活所需。
图源网络 仅供参考
到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等等商圈也很便利。
图源网络 仅供参考
到达三级甲等综合医院，复旦大学附属中山医院也非常便利，同时同济大学附属医院、上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等等医疗资源也环伺生活圈，为健康保驾护航。
图源网络 仅供参考
金茂「府」科技住宅地铁站50米！
约1800㎡会所
恒温泳池等八大功能自带商业
上海首座TOD金茂府
「江湾金茂府」
首开建面约114-144㎡3-4房！
预计本周认购！
过会均价6.95万/㎡！
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