曾经“全国店王”北京SKP股权确认出售，高端化策略增添变数实体零售再退一步

本报（chinatimes.net.cn）记者周梦婷 北京报道

实体零售巨头再添变局——被称为中国最顶级商场的SKP被摆上了“货架”。4月30日，北京市市场监督管理局公示博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联(SKP)百货有限公司（下称“北京SKP”）股权案，交易后，北京SKP原控股股东之一Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（下称“Radiance公司”）仍保留对北京SKP的控制权。

今年4月，市场就曾盛传北京SKP将被出售的消息，但始终未获官方证实。彼时《华夏时报》记者曾实地探访北京SKP商场，里面多个品牌的工作人员表示也听到这个消息，但对当下品牌经营无任何影响。

作为中国高端商场的标杆，北京SKP商场曾长期稳居全国商场榜首。然而，在奢侈品市场降温、竞争对手崛起以及实体零售整体承压的多重挑战下，这家"店王"也似乎显露出疲态。如今随着北京SKP股权被出售，这个中国高端时尚百货商场代表的未来走向也引发众多关注。

北京SKP股权确认出售

此前传的沸沸扬扬的北京SKP被出售事件迎来确切消息。根据公示信息，博裕五期美元基金有限责任公司（下称“博裕五期美元基金”）通过其关联方拟收购北京SKP部分股权。交易后，博裕五期美元基金关联方通过财务投资间接取得北京SKP42%-45%的股权。

交易前，Radiance公司（直接和间接）与北京华联集团投资控股有限公司（下称“华联集团”）分别持有北京SKP 60%和40%的股权，北京SKP由Radiance公司和华联集团共同控制。交易后，Radiance公司继续间接持有北京SKP42%-45%股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕五期美元基金关联方间接持有北京SKP 42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。目前尚未公布交易金额。

根据公示信息，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要从事私募股权基金投资业务，最终控制人为Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投资实体统称为“博裕投资”）；博裕投资是一家拥有综合协同平台的另类资产管理公司。Radiance公司于2011年9月14日成立于新加坡，主要从事投资控股业务，其最终控制人为自然人，主要从事投资控股业务。

北京SKP于2006年3月28日成立于北京市，主要在中国境内从事百货零售业务，是华联集团旗下高端时尚百货商场，目前门店仅分布于北京、西安、成都、武汉等城市核心区域，其中北京SKP商场素有奢侈品零售风向标之称，在过去几年间，不仅稳坐中国高端零售市场的龙头地位，同时也是全球奢侈品品牌的必争之地。公开资料显示，2023年，北京SKP商场销售额高达265亿元，在过去12年间稳坐中国商场销售额“头把交椅”，在2020年更是一度超过英国哈罗德百货，成为全球店王。

对于此次北京SKP股权被出售事件及后续战略规划，5月6日《华夏时报》记者分别致电华联集团及博裕投资，并于4月份也曾向华联集团致电且发去邮件询问，但截至发稿并未收到相关回复。新零售专家鲍跃忠对《华夏时报》记者分析认为，“这几年，北京SKP已经出现疲态，这个节点出售是比较好的时间点。”

高端之路遇挑战

然而，当下的北京SKP正遭受挑战。北京SKP商场2024年的销售额，至今尚未对外公布，不过有消息称，连续12年蝉联中国商场销售额第一的北京SKP商场2024年销售额或将下滑45亿元回落至220亿元区间，同比下跌17%。若消息属实，中国店王或将12年以来首次易位，变成南京德基广场。2024年，南京德基广场销售额为245亿元。

除了北京SKP商场外，其他高端商场业绩也出现了下滑。据恒隆地产发布的财报显示，旗下两大主要高端商场——上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，2024年收入分别下降6%和3%，租户销售额分别下滑22%、13%；同报告期，太古地产财报显示，旗下商场除了上海前滩太古里之外，其他商场的零售销售额同比均全员下跌。

在这一切背后，中国奢侈品消费正在经历一场明显的降温。根据胡润研究院3月21日发布的《2025胡润至尚优品-中国高净值人群品质生活报告》（下称“胡润报告”）显示，2024年中国内地高端消费市场规模同比下降2%，至1.63万亿元，以高端珠宝、腕表和箱包为代表的传统奢侈品市场跌幅超过8%。

贝恩发布的《2024年中国奢侈品市场报告》也显示，2024年，受消费者信心不足、消费外流加剧等因素的影响，中国内地个人奢侈品市场销售额下降18%-20%，基本跌回2020年水平。

此外，中国高净值人群消费结构也正在发生变化。胡润报告指出，在当前市场环境下，中国高净值人群正在从传统奢侈品转向更具体验感和服务价值的消费，精神层面的满足成为核心增长动力，其中黄金是中国高净值人群目前的投资首选。

在此背景下，北京SKP商场的“店王”地位正受到冲击。高端商场中，当下南京德基广场成为一个不容忽视的对手，除此之外，杭州大厦、港汇恒隆、广州太古汇等重奢商业也是这个赛道的重要竞争者。这种背景下，北京SKP接下来能否继续保持高端定位？对此，鲍跃忠对本报记者表示，“北京SKP高端化可能很难持续，未来不可能保持当下良好业绩，同时整个零售业的变化也很大，行业面临很大的压力。”

在电商冲击、消费习惯变化、租金成本上升等多重挑战下，实体零售正经历艰难时期，2月17日晚，新世界百货（00825.HK）成都店在微信公众号发布终止经营告知书，该百货店于3月20日闭店并停止经营，近年来，新世界百货已陆续闭了大连、沈阳、武汉等多家经营不善的门店。此外，长沙阿波罗商业广场等知名商场也遇近两年相继闭店。在此背景下，已被摆上“货架”的北京SKP未来又将走向何方，本报记者将持续关注。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰