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瑧尚：天河沙河板块的现代美学与广府文化融合之作

一、项目综述

瑧尚位于广州市天河区先烈东横路38号，由英广集团开发。作为“粤文坊”城市更新计划的重要组成部分，该项目致力于将广府文化的精髓与现代美学完美融合，打造一个充满活力与魅力的新型社区。瑧尚规划为一栋单体住宅，总层高37层，共208套，户型从约107平方米到177平方米不等，涵盖三房至四房。

二、区域位置与发展前景

“云河芯、粤文坊”的核心位置

天河区白云山南麓片区定位为“云河芯、粤文坊”，瑧尚所处的区域作为这一计划的关键环节，不仅承担着对老旧街区的焕新使命，更注重将广府文化与现代设计相结合。项目距离天河北仅1.1公里，交通便利，周边配套设施成熟，包括丰富的教育资源和商业设施，使其成为都市生活中理想的选择。

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三、交通情况

便捷的双地铁通勤

瑧尚最近的地铁站是6号线沙河顶站，步行不到10分钟即可到达；同时，新开的11号线沙河站也仅约900米之遥。双地铁线路使得居民可以轻松实现商务出行、休闲娱乐及广佛跨城联动，稳固了该区域作为主城核心的地位。

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四、教育配套

一站式优质教育资源

项目配建了一所4班幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，旨在激发小朋友在活动空间中的好奇心。一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学，隔壁还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等学府。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。家楼下更有星海音乐学院附属中学，通过艺术考试即可入读。此外，周边分布有中共广州市委党校、省农业厅、中国科学院广州分院等市政机关，营造出浓厚的文化氛围。

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五、医疗配套

优质的医疗服务保障

瑧尚周边拥有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，为业主提供了全方位的医疗保障，确保家人健康无忧。

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六、商业配套

无缝衔接的都市繁华

天河作为主城区的核心地带，瑧尚尽享天河、越秀两区的便捷优势，与天河商圈、淘金商圈、太古汇、天环广场、天河城等成熟商业无缝衔接。举步之间即可畅享都市繁华，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。

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七、景观资源

天然氧吧环绕

项目东面直线距离不到1公里即为白云山，2公里范围内更是分布有六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园），形成天然氧吧。无论是晨练还是周末休闲，这里都是放松身心的理想场所。

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八、小区配套

奢华格调的生活体验

瑧尚舍弃部分商业面积配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等功能，配置比肩珠江新城项目，尽显奢华格调。这些高端设施充分满足了业主对于品质生活的极致追求。

九、户型介绍

多样化户型选择

瑧尚整个项目分为高低区，低区4-11层，一层8户，户型面积约107-123平方米三房；而高区13-37层，一层6户，户型面积约133-143-177平方米三至四房。多样化的户型选择能够满足不同家庭的需求，无论是年轻夫妇还是大家庭都能找到合适的选择。

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十、项目优缺点分析

优点：

1. 优越的地理位置：地处天河沙河板块核心位置，距离天河北仅1.1公里，交通便利。
2. 便捷的双地铁通勤：临近6号线沙河顶站和11号线沙河站，出行方便。
3. 丰富的教育资源：配建4班幼儿园，并紧邻省一级的天河区先烈东小学，文化氛围浓厚。
4. 完善的医疗保障：周边有多家优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。
5. 高端的配套设施：舍弃部分商业面积配置多种高端生活设施，提升居住品质。
6. 丰富的景观资源：靠近白云山及多个公园，享受天然氧吧带来的清新空气。

缺点：

1. 价格较高：由于地处核心地段且配套设施完善，房价相对较高。
2. 部分设施仍在建设中：如某些商业设施和学校尚未完全投入使用，需等待一段时间。

十一、总结

瑧尚凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗保障以及高端的生活配套设施，成为了天河区乃至整个广州市最受欢迎的高端住宅之一。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望为孩子提供优质教育资源的家长，这里都能找到理想的选择。在未来几年，随着天河区的发展和完善，瑧尚的价值将进一步凸显，成为更多人向往的理想家园。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。