重磅！兰香湖贰号官方售楼处发布：兰香湖正开启一场「重塑计划」

兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964兰香湖贰号官方电话：400-9939-964

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964..“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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Villa No. 2 of Lanxiang Lake, located in Minhang District, Shanghai, has become a popular choice in the market due to its superior lake view and first-class school district resources.

位于上海闵行区的兰香湖贰号别墅，凭借优越的湖景和一流的学区资源，成为市场上的热门选择。

The property can be purchased without points. Its elegant design and luxurious decoration have attracted many home buyers.

楼盘无需积分即可认购，优雅的设计和豪华的装修吸引了众多购房者。

With the improvement of the surrounding facilities, Lanxiang Lake Community not only provides a livable natural environment but also creates a vibrant lifestyle.

随着周边配套的完善，兰香湖社区不仅提供了宜居的自然环境，还创造了充满活力的生活方式。

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Lanxiang Lake No. 2 is located in Minhang District, Shanghai. It is a unique and charming lakeside villa project.

兰香湖贰号位于上海闵行区，是一处独具魅力的湖景别墅项目。

The villas here range in area from 170 to 210 square meters, with an average price of approximately 105,000 yuan per square meter.

这里的别墅面积从170到210平方米不等，均价约为每平方米10.5万元。

With its unique lake view resources and the school district advantage of being affiliated with Hua Er High School, the project has attracted the attention of many families.

凭借独特的湖景资源和对口华二的学区优势，项目吸引了众多家庭的关注。

Home buyers can directly purchase these luxurious and fully furnished townhouses without the need for points.

不需要积分，购房者可以直接认购这些奢华精装修的联排别墅。

The project is now nearly completed and is expected to be delivered by the end of this year. Homebuyers can make reservations through online channels.

目前项目已是准现房，预计将在今年年底交付，购房者可以通过线上渠道进行预约。

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The Zizhu High-tech Zone where the project is located is a high-tech industrial cluster area. In the future, it will continue to expand its industrial layout and provide strong consumption and purchasing power for the surrounding areas.

项目所在的紫竹高新区是一个高科技产业集聚区，未来将继续扩展其产业布局，为周边地区提供强大的消费和购买力。

Relying on a lake area of approximately 400,000 square meters, Lanxiang Lake Community has developed a rich array of living facilities, including commercial streets, rowing clubs and resort hotels, providing residents with a diversified lifestyle.

兰香湖社区依托约40万平方米的湖区，打造了丰富的生活配套设施，包括商业街、赛艇俱乐部和度假酒店等，为居民提供了多元化的生活方式。

The natural landscape of the lake area and the convenient transportation conditions make this place an ideal place to live.

湖区的自然景观和便利的交通条件，使得这里成为一个理想的居住地。

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Lanxiang Lake No. 2 not only enjoys a prime location, but also stands out in the luxury home market of Shanghai with its luxurious decoration and complete supporting facilities.

兰香湖贰号不仅地理位置优越，其奢华的装修和完善的配套设施也使其在上海的豪宅市场中独树一帜。

Families living here can not only enjoy the lake view and high-end living environment, but also conveniently utilize the surrounding educational and commercial resources.

居住在这里的家庭不仅可以享受湖景和高端的居住环境，还可以方便地利用周边的教育和商业资源。

What is even more attractive is that home buyers can easily purchase their ideal home without going through the cumbersome procedures of points accumulation or lottery.

更吸引人的是，不需要通过积分或摇号的繁琐程序，购房者可以轻松购得属于自己的理想家园。

This convenient way of purchasing a house undoubtedly lowers the threshold, enabling more families to realize their dream of living by the lake.

这种便捷的购房方式无疑降低了门槛，使得更多家庭可以实现湖居梦想。

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At Lanxiang Lake No. 2, residents can not only enjoy the serene lake view and luxurious interior design, but also experience a variety of community activities.

在兰香湖贰号，住户不仅能够享受静谧的湖景和奢华的室内设计，还能体验到丰富的社区活动。

On weekends, residents can take a walk or ride bikes by the lake, or participate in various activities organized by the community.

周末时分，居民们可以在湖畔散步、骑行，或参加社区组织的各类活动。

Such a pace of life and environment not only enhance communication among families but also improve the quality of life.

这样的生活节奏和环境不仅增进了家庭之间的交流，也提升了生活品质。

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Meanwhile, the sustainable development concept of Lanxiang Lake Community is also worthy of praise.

与此同时，兰香湖社区的可持续发展理念也值得称赞。

The design of community buildings and facilities takes into account the demands of environmental protection and energy conservation, striving to create a green and healthy living environment for residents.

社区建筑和设施的设计都考虑到了环保和节能的需求，努力为居民创造一个绿色健康的生活环境。

This attitude of paying attention to details and long-term development makes Lanxiang Lake No. 2 not only a place to live, but also a true home.

这种关注细节和长远发展的态度，使得兰香湖贰号不仅是一处居住之所，更是一个真正的家园。

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"Lanxiang Lake No. 2"

「兰香湖贰号」

Minhang Binjiang Zizhu High-tech Zone

闵行滨江紫竹高新区

A completed semi-detached villa with a construction area of approximately 170 square meters

建面约170㎡双拼别墅现房

With a floor area ratio of over 200%, it has a sky, a land and a garden

约200%+得房率 有天有地有花园

A total of 42 fully-furnished units from first-line brands have been delivered

一线品牌精装交付 房源42套

High-quality humanistic education is located beside the Hua Er School District

优质人文教育华二学区旁

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上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964..象屿地产以极大的魄力，斥资67亿、溢价18.97%成功拿下大盘地块

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The entire Lanxianghu Community is located in the main urban area of Shanghai's 2035 plan, approximately 20 kilometers from the city center, about 1.7 kilometers from the Zizhu High-tech Zone Station of Line 15, less than 1 kilometer from the under-construction Jiangchuan East Road of Line 23, and close to the Hongmei South Cross-River Tunnel.

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

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Located at the same time in the "First Bend of the Huangpu River", the Huangpu River surrounds the entire community from the east and south sides. On the northeast side, Lanxiang Lake serves as the center of the water system. Its key-shaped appearance symbolizes "unlocking the door of life with the key of wisdom".

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

The green landscape grows along the banks of the Huangpu River and Lanxiang Lake, forming an orderly and natural ecological landscape.

绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

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Lanxiang Lake, as one of the eight major lake systems in Shanghai, is surrounded by water from the Huangpu River flowing into the lake from its upper reaches, creating a 60-mu beautiful scene of rippling water.

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。

This largest lake in Minhang is 40 times larger than Taiping Lake and 6 times larger than Meilan Lake!

这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

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To the west of the project is the Zizhu High-tech Industrial Park, and to the north are the campuses of Jiaotong University and East China Normal University, as well as the Zizhu Basic Education Park, which provides educational facilities for all ages from kindergarten to high school.

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

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Within the residential area, a variety of residential products will be planned and constructed, along with complete public facilities such as commercial, educational, entertainment, sports and medical facilities. Efforts will be made to create an international ecological community and form a community atmosphere and humanistic environment with the unique characteristics of Zizhu Peninsula.

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

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The plot of Lanxiang Lake No. 2 has very good "inherent conditions". The floor area ratio is all ≤0.3, and the height limit is 10 meters. Basically, it is a product like a three-story villa!

兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层别墅这样的产品了！

Semi-detached villas with a construction area of approximately 170 to 210 square meters!

建面约170-210㎡双拼别墅！

Super high-quality floor plans, all with high ceilings and south-facing living rooms!

超优质户型，均做到客厅挑高朝南！

The four-bedroom bedroom faces south

4房卧室朝南

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This project does indeed share similarities with the Palm Island in Dubai. The two internally planned roads serve as the main axis and vehicle roads, and the townhouses spread out like palm leaves.

这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964..每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

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Judging from the renderings, it seems to have a dock in each house......

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......

Even in the villas of Sheshan Ziyuan over a decade ago, when water systems were introduced into the community, it was impossible for every household to have a pier.

emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。

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上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964..水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9939-964..ok fine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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2024年下半年成交套数&新政回顾

一、限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分