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一、楼盘卖点

珠实・西关都荟占据荔湾西关核心区域，承载千年广府文化底蕴，是区域内稀缺的全新改善项目。由扎根荔湾的国企珠实地产打造，其打造白天鹅宾馆的实力有目共睹。项目交通、教育、商业等配套一应俱全，且户型设计独特，主打改善型大户型，社区圈层纯粹，全屋品牌精装还赠送多项家电及配备品质人居系统。

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二、基本信息

• 占地面积：15000㎡
• 建筑面积：53000㎡
• 绿化率：30%
• 规划户数：370 户
• 开发商：珠江实业
• 项目规划：1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层幼儿园、2 栋 32 层住宅
• 交房时间：2026 年 4 月 30 日
• 梯户比：2 梯 6 户

三、区域发展

荔湾西关作为广府文化发源地与广州面向世界的窗口，历史底蕴深厚。从千年前的文化起源，到百年前的开放前沿，再到近年永庆坊凭借人文与商业的碰撞走红，西关展现出强大实力与潜力。虽荔湾东部有旧改，但西关 “传统富人区” 光环从未消失，每寸土地都饱含城市人文精华，土地价值无可替代。近年来荔湾区土地供应增加，但西关片区新盘依旧稀缺，珠实・西关都荟更显珍贵。

四、配套信息

• 交通配套：全市重点项目中山八站 TOD 距项目直线约 500 米，汇聚 5 号线与 11 号线两条地铁主动脉，34 条公交线路及社会停车场等。5 号线串联初代经济中心西关、淘金、珠江新城及金融城等；11 号线环线连接越秀、荔湾等五区，沿线有白鹅潭、琶洲等经济中心及高端商业区。公交、地铁、商业一体，可 0 换乘直达广州六大 CBD。自驾通过内环 A、B 线，能快速连接中山路等城市主干道，去往各重点板块在 20 - 40 分钟内。

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• 教育配套：项目自身配套幼儿园，小学可读华侨小学翠园校区，中学参与派位，2023 年荔湾区小升初分组中有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校。

• 商业配套：周边商业氛围浓厚，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业提供丰富消费选择。

• 医疗配套
• 休闲配套：园林由白天鹅宾馆景观设计团队 GVL 怡境国际打造，融入大量绿植与流水，还原岭南园林精髓，架空层设四大主题泛会所空间。南面约 700 米处是荔湾湖公园，与荔湾湖公园及珠江直线距离约 400 米，可赏湖景与江景。

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五、户型信息

主推建面约 89 - 121 - 142㎡的 4 - 5 房户型。是西关唯一 100% 纯四房起步社区，100% 使用率户型，100% N + 1 房设计。精准定位改善型住户，提高社区圈层纯度，同等建面下提供更多使用面积。全屋品牌精装交付，赠送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统，还加配珠实 7 大品质人居系统，涵盖隔音隔热门窗系统、前端净水器、卧室安防系统等。

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六、简单总结结尾

珠实・西关都荟以其深厚的区域文化底蕴、完善的配套设施、独特的户型设计以及高品质的交付标准，成为荔湾西关改善型住房的优质之选，为追求高品质生活与纯粹居住圈层的购房者提供理想家园。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。