网易房产武汉站 2025年5月6日楼市晚高峰

一、武汉楼市动态

1、“汉九条”新政催化五一楼市爆发

武汉市“五一”期间推出“宜居武汉 乐购江城”春季购房节，叠加《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（“汉九条”）政策红利，楼市迎来显著升温。龙湖御湖境项目5天内销售额突破8000万元，光谷中央公园单日到访客户超百组，成交量较前一周增长100%。华润天宸、中寰悦府等项目日均上访量翻倍，新品加推登记量超100组。

2、房企加速推盘抢占市场

5月武汉预计24个项目开盘，其中8个为新盘入市，百盘推售潮开启“红五月”竞争。禧园项目假期前卖出近60套，江宸天街TOD项目凭借区位优势吸引实业家投资，单日成交额破千万。

3、政策组合拳释放需求

“汉九条”聚焦优化青年房贷、公积金额度提升（夫妻最高可贷100万元）及“以旧换新”补贴，预计为开发商释放5%-8%利润空间，推动产品品质升级。

二、国内楼市动态

‌1、核心城市认购量激增

深圳‌：鹏宸云筑项目开盘当日去化率92%，五一好房节首日吸引4万人参与。

‌：9个新房项目触发积分售罄，部分楼盘临时加推房源。

杭州‌：6宗涉宅地块成交125.76亿元，溢价率22.4%，萧山城区地块引房企争抢。

2、政策支持加速市场回暖

金融政策‌：合肥、武汉等地推出首付比例下调（首套15%、二套25%）及购房补贴（最高10万元）。

现房销售‌：2025年现房销售占比持续提升，降低烂尾风险

3、区域市场分化显著

广州‌：黄埔区五一期间到访量超2000组，认购量同比上涨37%。

江门‌：新会区假期前两日成交48套，金额5100万元，同比增幅超90%。

三、行业发展动态

1、住宅品质升级新规落地‌

《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、4层及以上强制安装电梯、墙体隔声达65分贝等标准。深圳、上海高得房率及绿色设计项目受热捧。

2、房企营销策略创新‌

黄金促销‌：某房企商办项目推出“购房赠金”活动，最高赠888克黄金。

科技看房‌：广州地铁地产推出VR实景看房，中建海丝城上线AI选房工具。

3、城市更新与保障房建设提速

‌：城市更新累计入库项目超2400项，聚焦老旧小区改造及产业升级。

重庆、广西‌：配售型保障性住房加速落地，广西要求城中村改造项目保障房占比不低于10%。

金融支持‌：央行提出将适时降准降息，一季度住户中长期贷款增加8832亿元。