佘山畔・广富林心：国贸海上原墅重构上海低密墅居美学

佘山畔・广富林心：国贸海上原墅重构上海低密墅居美学

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在佘山九峰十二山的苍翠脉络与广富林四千年文明的涟漪之间，国贸海上原墅以 1.2 容积率的纯粹低密姿态，在松江新城核心区勾勒出一幅「山水为骨，文化为魂」的当代墅居画卷。作为国贸地产与松江交投双国企联袂的扛鼎之作，项目以「新江南学院派」建筑美学为基底，将广富林文化符号融入现代生活场景，在约 8.03 万方土地上，为城市高净值人群定制「出则繁华，入则隐逸」的理想栖居。

01

双国企联袂：
世界 500 强基因与本土深耕的共振

国贸海上原墅的开发主体 —— 国贸地产，系世界 500 强企业厦门国贸控股集团（2024 年《财富》排名第 142 位）核心成员，38 载深耕全国 20 城，开发面积近 2000 万㎡，在松江已成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原等标杆项目。其合作伙伴松江交投，则是深耕松江 30 年的本土国企，参与松江枢纽站、有轨电车延伸段等重大基建，深谙区域发展脉络。

这种「央企实力 + 本土智慧」的组合，在项目中体现为对土地价值的精准把握。从广富林文化遗址的文脉溯源，到佘山自然生态的借景造园，再到松江大学城的人文浸润，双国企以「文化豪宅」为定位，将项目打造为「上海之根」的当代人居样本。

02

空间变革的绿奢叠墅

“非会所无豪宅”这一理念，彰显了高端会所作为社交圈层提升的平台，以及交流爱好与品味的绝佳场所。尽管如此，市区新建的住宅中配备高端会所的寥寥无几；那些设有会所的楼盘，总价动辄上3000万，高门槛让人望而生畏。国贸海上原墅，作为广富林的开篇之作，匠心独运地构建了富有诗意的会所空间，包括泳池、咖啡厅、私人宴会厅、下沉式庭院、健身房等设施。同时，该项目还巧妙地融合了黑松、山石、景墙、草坪等自然元素，打造出一个洋溢着国风艺术氛围的社交空间！

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

在产品设计上，项目的容积率仅为1.2，外围环绕着洋房，其次是叠加式住宅，而联排别墅则位于社区中心，整体营造出低密度的氛围，同时呈现出错落有致的层次感。

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

具体到户型设计：

洋房产品中，项目主打约108平方米的三居室和约124/145平方米的四居室。

所有户型均为一梯两户设计，三面朝南的飞机户型，是市场上广受欢迎的户型之一。

得益于洋房的高得房率特性，其空间感和舒适度远超同价位的其他产品！

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

项目中的叠加式住宅包括约141平方米的上层和约150平方米的下层。

与市场上其他叠加式住宅相比，国贸海上原墅提供精装修，为业主节省了大量装修费用和时间。

从户型图可以看出，横厅和内庭院挑空设计，使得户型更加优秀，实际使用效率更高。

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

国贸海上原墅的联排别墅设计了约5.65米高的地下室，一层客厅挑空约6.45米，并设有类似天井的内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵活空间可根据业主需求进行个性化改造。三层还配备了双露台，享受自然的宁静与美好。

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

总结来看，追溯历史长河，广富林地区历史悠久，源远流长。在这样的背景下，能够享受到依山傍水、自然环境与都市繁华并存的别墅级居住环境，这无疑是一个不可复得的时代置业良机！国贸海上原墅，作为收藏级别的物业，其价值不言而喻，绝对不容错过！

03

生活服务链的双轨交 TOD

广富林区域的地块，生态资源极为出众！

该项目坐落于西侧，紧邻广富林文化遗址和广富林郊野公园，直线距离约1km+可抵达辰山植物园，北侧直线距离大约3km有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

商业领域，该项目周围环绕着大约60万平方米的综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等（数据来源：上海松江）。此外，还有标志性的商业项目——松江印象城一期。印象城二期正在建设中，一旦完工，一期与二期的商业总面积将接近40万平方米！

教育资源，在广富林地区十分充足。该区域附近设有松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、以及规划中的上海实验学校松江新城分校，还有华东政法大学附属学校、上海师范大学附属学校、东华大学附属学校等众多教育机构。

医疗领域，周边设有上海市第一人民医院南院，这是一家三甲级别的综合性医院，还有养志康复医院。

结尾：

在上海土地资源日益稀缺的背景下，国贸海上原墅的 1.2 容积率堪称「城市孤品」。项目规划 674 户，涵盖 108-202㎡洋房、叠墅与联排，其中联排产品更是松江新城近 10 年来首次供应。

产品设计上，洋房采用一梯两户、三开间朝南的飞机户型，得房率超 80%；叠墅配备南北双露台与挑空客厅；联排别墅则以 5.65 米层高地下室、6.45 米挑空客厅与双露台设计，实现空间的极致利用。全社区人车分流、地下车位 1414 个，保障居住静谧性。

国贸海上原墅，不仅是佘山脚下的低密墅区，更是广富林文明的当代续写。当 4000 年的文化积淀与国贸地产的匠心工艺相遇，当佘山的自然灵气与松江新城的科创活力交融，这里正在重新定义上海的高端居住标准。这处由双国企联袂打造的「山水人文墅区」，不仅是城市精英的理想栖居，更是献给上海的时代藏品。

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