溢价率19.48%，民企番禺置业3.07亿元竞得广州番禺融媒体中心北侧地块

中指研究院讯：5月6日，广州成功出让1宗番禺区住宅用地，该地块位于番禺区融媒体中心北侧，该地块体量不大，房企入局门槛低，最终本地民企番禺置业以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。

番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，为纯二类居住用地（R2），土地面积7051.6㎡（其中土地出让面积5138.83㎡，其余为道路、绿地），规划建筑规模15416.49㎡，容积率3.0，地块起始价为2.57亿元，起始楼面价为16650元/㎡。该地块挂牌阶段获3家竞买人报价4次，最终经过6竞价，由广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。根据出让文件，该地块须配建社区居委会、社区颐康服务站等公服建筑面积合计1080㎡。

周边同类项目方面，近期成交番禺区市桥街中银大厦南侧地块()；周边在售路劲美的樾府(2025年2月商品住宅一手销售单价36000元/㎡)。

图：地块位置

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▌BC0612046

地块名称：番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块

土地出让面积：5138.83㎡

规划建筑面积：15416.49㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25669万元

成交价：30669万元

成交楼面价：19894元/㎡

溢价率：19.48%

竞得人：广州市番禺置业房地产开发有限公司

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地块所处市桥板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁18号线、22号线，多条公交线路环绕，且距离番禺广场地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东怡小学、东风中学、三甲医院番禺区中医院、购物中心基盛万科里等生活配套。周边有番禺广场、德兴公园等77个公园景点。

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