前4月百强房企拿地总额同比增超两成；深铁置业与万科泊寓达成战略合作 | 房产早参

| 2025年5月6日 星期二 |

NO.1百强房企前4月销售额约1.1万亿元

中指研究院报告显示，今年前4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。前4月销售总额超百亿元房企共25家，较去年同期减少3家。TOP100房企前4月权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。

点评：4月房企销售数据下滑，反映了市场在政策效果显效前的观望期特征。未来行业修复将依赖供需两端政策的协同落地，尤其是存量去化与增量优化的平衡。短期内，核心城市高端项目入市及房企促销力度或成为局部回暖的催化剂，但整体市场企稳仍需时间验证。

NO.2前4月百强房企拿地总额同比增超两成

中指研究院数据显示，今年前4月，TOP100房企拿地总额为3608亿元，同比增长26.6%。从新增货值来看，前4月，绿城中国、中国金茂和保利发展分别以642亿元、590亿元和501亿元位列前三。全国22城前4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，部分核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。

点评：房企普遍转向“以销定产”模式，淡化销售目标，聚焦核心城市高端项目以修复毛利率，政策端“消化存量房产”导向或加速资源向优质土储企业集中。资本市场对具备资金实力和区域深耕能力的房企预期或强化，而三四线城市及高负债企业仍面临估值压力。

NO.3金科股份收到重庆证监局行政监管措施决定书

金科股份近日公告称，因公司在2021年度财务报告中存货跌价准备计提情况披露不准确，按照《信披办法》相关规定，重庆证监局决定对公司采取责令改正并出具警示函的行政监管措施，并将相关情况记入证券期货市场诚信档案。金科股份董事长周达、总裁杨程钧、财务负责人宋柯对上述问题负有主要责任，需于5月12日到重庆证监局接受监管谈话。

点评：金科股份此次监管事件暴露了其内控与财务管理的缺陷，叠加长期亏损和重整不确定性，公司需在合规整改与经营转型间寻求平衡，方能重塑市场信心。同时，此次监管处罚可能加剧资本市场对房企财务透明度的审慎态度，尤其对处于债务重组阶段的房企，信息披露合规性将成为投资者关注重点。

NO.4深铁置业与万科泊寓签订战略合作协议

据深铁置业微信公众号消息，近日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

点评：此次合作反映了房企在行业调整期“资源互补、风险共担”的趋势，头部企业通过整合资产与运营优势巩固市场地位。此举或推动租赁住房领域资本配置向“重运营”模式倾斜，加速不动产金融工具的应用。此外，政策对租赁市场的支持与大股东协同效应，可能提振资本市场对房企转型长租赛道的信心，但需关注市场去化压力对资金回笼效率的潜在制约。

NO.5中国金茂向滨江集团提供超11亿元诚意金借款

中国金茂近日公告称，公司全资附属公司上海金茂于2025年4月30日与杭州滨鉴签订借款协议，同意向杭州滨鉴提供合计不超过11.22亿元的诚意金借款，用于合作开发杭州市滨江区西兴单元地块，年利率1.55%计息。中国金茂认为，此次借款有利于集团进一步落实标的地块合作开发各项事宜，充分发挥相关各方资源优势，共同争取项目收益优化。

点评：中国金茂通过提供资金支持，旨在获取杭州核心区域的优质土地资源，同时借助滨江集团本地开发经验优化项目收益；滨江集团则通过引入合作方缓解资金压力，加速开发进程。此次合作凸显房企在流动性压力下通过协同开发优化资源配置的迫切性。若项目顺利推进，或为行业提供“资金+本土化运营”的合作样板，但需警惕市场修复不及预期对开发节奏的拖累。

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