贵州
见过太多买期房别墅的业主，甫一交房，收房就开始后悔了。
有的是栋间距过窄，对视感强烈，有的是户型设计采光通风不好，室内空间阴暗潮湿，有的是花园面积严重缩水，有的是入户大厅过于狭窄各种减配问题层出不穷。
于是，一些别墅业主开始把房源挂到网上低价亏本出卖，有的甚至只能挂牌到原购价的50%左右。
因为别墅这种资产，往往呈现出两个极端：好的非常好，差的非常差，几乎没有中间序列。
那种户型阔绰、花园和室内结构设计合理、地段配套优质的别墅，稀缺度极高，买到就只有升值的份。
而另一类别墅面积局促，空间狭小，户型设计低劣，配套和地段啥都不占的，几乎就是到手就贬值，除了一个居住空间外，谈不上任何增值价值。
别墅的期房项目，开发商往往会极力渲染小区整体的氛围，而有意识地引导客户忽视单套、单户面积、配套、入户大堂等肉眼看不到，但是却事关居住体验核心权重的因素。
因为，同一个别墅小区里面，不同的房源，差距是拉得很大的，有边套，有中间户，还有特价房，品质的参差和跨度相当之大，价位上却并不一定能够体现出来。
而且，期房项目往往还会有品牌溢价，没有太高的性价比可言。
对于大多数想要购买别墅的买家而言，选择现房，是能够规避掉大多数肉眼可见的硬伤的，比如楼间距过近、公区过道狭窄、地下室阴暗潮湿等，都是能够到实地现场感受，看了合适再下手的。
而且，在价格上，还能够和原房东有一定的议价空间，遇到捡漏的机会也更多。
买别墅如果选期房，无论是在户型，栋间距、花园大小等方面，都是很难预测到的，仅仅通过开发商陈列出来的沙盘、模型，或者经过精心雕琢改造的样板间，是很难看出问题的，往往交房的时候就会出现货不对板的情况。
特别是对于一些联排、合院别墅，房子居住得舒适与否，很大程度取决于和邻居房屋的关系，比如院落的隐私、楼栋的间距等，如果是期房，这些都是不确定的、看不见的，而如果是二手房、现房，是能够亲身到实地去感受体验的。
买别墅买现房、二手房，还能通过实际情况评估判断小区物业的服务水平。
此外，别墅小区的业主入住后，会陆陆续续装修，别墅装修周期往往会持续三年五载，很长的一段时间内，都是施工车辆、人员进进出出，材料砂石遍地，严重影响小区生活质量。
而且还可能存在部分业主私搭乱建的情况，如果物业不作为，就会导致小区逐渐变得和城中村自建房一样的即视感，毫无品质可言。
但如果是已经交付的二手房别墅小区，不仅能够切身感受到入住率高低，还能肉眼看到物业的管理水平和能力，而且，越晚入住，受到邻居的装修施工影响也就越少。
所以，对于想买别墅的人而言，选择二手房、现房小区，往往是最明智的选择，不至于踩到太多的坑。
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