保利外滩序官方售楼处发布：—保利外滩序，启幕理想生活新篇

保利外滩序官方售楼处电话：400-883-2210♈项目简介

▍【项目概况】◈ 杨浦滨江·海派低密美学范本保利外滩序官方售楼处电话：400-883-2210♈落址上海杨浦滨江CAZ核心区，距黄浦江直线约700米，与陆家嘴、北外滩构成“浦江金三角”，坐拥“一江一河”战略与科创产业双重赋能。项目由央企保利打造，总建面约1.69万㎡，容积率仅1.2，规划38席建面约177-280㎡风貌别墅及100-135㎡8层洋房，总价1300万起，现房在售，以低密墅境重塑滨江人居标杆。

▍【核心亮点】◈ 科创水岸，世界级产业集群

• 产业赋能：杨浦东外滩规划为“世界级科创水岸”，美团、B站、抖音等30余家互联网巨头总部集群落地，企业总市值超4万亿元，未来3年将新增30万高净值人才，区域价值持续攀升。
• 立体交通：18号线丹阳路站、12号线江浦公园站双轨交汇，内环高架入口距项目仅300米，经江浦路隧道、杨浦大桥15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东、虹桥两大机场，通达性卓越。

◈ 全维配套，国际生活圈层

• 商业旗舰：3公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、滨江光合新座等34个商业体，满足高端消费需求。
• 教育医疗：市东中学、上海福山外国语小学等39所小学与32所中学环伺，新华医院、中西医结合医院等三甲医院构建15分钟健康守护圈。
• 生态休闲：江浦公园、杨树浦电厂遗址公园等106个公园环绕，最近公园距离仅161米，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

◈ 匠心产品，海派美学孤品

• 风貌别墅：保利外滩序官方售楼处电话：400-883-2210♈建面约180-260㎡，地下双层、地上三层，主卧270°转角飘窗、双套房设计，南向面宽最高达约10米，户均花园面积约2亩，附赠地下室、南北花园、阁楼、露台。
• 低密洋房：建面约128-131㎡四房，四开间朝南、LDK一体化客餐厅，全屋飘窗设计，收纳体系贯穿全屋，实际使用面积媲美市面140㎡高层。
• 建筑美学：保利外滩序官方售楼处电话：400-883-2210♈石材与铝板幕墙结合，深色线条勾勒建筑轮廓，270°转角飘窗、硬山双坡顶、红色机平瓦，再现思南公馆同款经典。

保利外滩序地址：上海市杨浦区丹阳路19弄尊享热线：400-883-2210✨致敬海派生活的时代藏品，滨江低密人居范本，全球发售，限时争藏！✨

保利外滩序官方售楼处电话：400-883-2210♈

【内环滨江绝版】保利外滩序☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦：认购率727%封神！杨浦CAZ孤品花园墅，总价3500万起藏锋入市！附官方预约通道！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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杨浦内环内滨江板块

建面约177-260㎡风貌别墅

均价约19万/㎡总价约3500万起

少量珍藏房源 可直接选

样板房提前线上预约

土地资源 天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。

杨浦滨江东外滩，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

项目示意图

【保利外滩序】☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

2、风貌别墅，土地源头已锁死

「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。

这次城市更新「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。

项目示意图

【保利外滩序】☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

文化传承 花园里弄「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

项目效果图过程稿

1、更宽奢的街巷肌理

「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

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• 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
• 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
• 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

空间创新 产品力前所未见

【保利·外滩序】☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！

BUND45风貌住宅户型图▼

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面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约205㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

一楼将近50㎡的大横厅，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

样板空间创意展示图

其次，南北大花园，尺度远超同类

风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

而且，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

‍样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

样板空间创意展示图

顶层空间，「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光‍和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

项目效果图过程稿

「保利外滩序」☎售楼处电话：400-883-2210♈✨✣✤✥✦用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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“由大型龙类和龙族亚种组成的龙类生态圈，养分从哪里来？”樱井七海问，“以我想来维持一个生态圈需要很多养分对吧？”
“岩浆，”宫本志雄缓缓地说，“你们还记得迪里亚斯特号在日本海沟中发现的那个龙类生态圈么？数以亿计的磷虾和肺螺以岩浆中的含磷和含氮物质为食，小型食肉动物以磷虾和肺螺为食，大型猎食动物又以小型食肉动物为食。而这个生态圈最终孕育出来的，是凌驾于一切之上的终极猎食者，也就是神。”
“难怪神的觉醒总是伴随着海水的上涨和火山的爆发，它需要海水来浸润土地，需要岩浆来提供养料！”龙马弦一郎恍然大悟。
“是的，如果我们探索那个孵化场，需要面对的不只是尚未完全孵化的神，还有它的随从们。”
“气候变化和地壳变化都意味着神的孵化已经进入尾声，我们的时间很有限，可在有限的时间里我们束手无策。”源稚生皱眉。
“探索孵化场的可能性极小，但把它们引出来决战的方案是有的。”宫本志雄缓缓地说。
“说来听听。”
“古人就知道赤鬼川的存在，古书中说雷鸣谷地下有一条赤红色的河流，它蜿蜒流淌到达东京附近，最后流出地面，和地表河流交汇。在平常年代地下河是清澈的，而在地震多发的年代，地下河就是红色的。既然我们知道赤鬼川的出口位置，我们就可以挖掘一条隧道，在隧道口展开屠神的计划。”宫本志雄缓缓地说，“但这需要最先进的挖掘设备和庞大的资金支持。”