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璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，全屋收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致。

京西首个好房子，阳台+设备平台，社区架空层+下沉庭院都不缺，规划有南北两个入户社区大门，也符合好房子标准。

地铁

1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约优享】✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

好房子

璟悦长安的位置属于新首钢东南区与鲁谷板块的交汇位置，西侧是新首钢东南区，之前首钢地产也在那里与其他开发商联合开了不少住宅，整体板块界面非常新。✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约优享】✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999

最后说说配套，项目周边形成双地铁+商业+教育+公园满配的格局。

项目距离地铁11号线二期+1号线支线的体育场南街站大约300米，而且随住宅配建的商业会预留一个过街天桥直达地铁口。✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约优享】✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。

1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。而且1号线支线是三期中动作最快的，目前正在建设中。

除了步行到地铁的舒适度，其他配套多数也是基本步行可达。

西侧首钢东南区的学校由景山学校远洋分校承办，学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位。✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约优享】✨✨北京首钢璟悦长安售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999

学校预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)

除了项目配套的商业，西侧也有首程时代中心，金海汇等商业综合体，目前金海汇已经招商，已经有餐饮入驻。

项目规划了6-18层洋房+小高层，约80~133㎡全改善的三居四居，使用率基本都在90%以上。
首先是约97㎡三居，这款户型是大三居，客厅和主卧朝南，客厅是餐厨客+阳台的一体化格局，U型厨房+双卫格局。还有独立的玄关和家政间的配置。

然后是约107㎡三居，这款是经典的三面宽格局，这款黑科技也是拉满的，北侧设备平台+L型飘窗带+阳台，实际空间感直逼130㎡+的户型。

主卧270°双向观景效果非常赞，户型可变性很好，可以做大宽厅设计。

最后是约133㎡四居，是四叶草格局，四个卧室互不打扰，LDK一体化设计，南侧双卧+客厅朝南，双卫配置，空间拓展同样是：飘窗带+厨房外的设备平台+南向主卧客厅的阳台拓展~
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主卧的观景效果应该很不错，卫生间的空间也很大，配置了对标酒店的双台盆。

地块上看东西跨度大，南北进深短，因好房子的理念，最北侧1#、2#、3#和中间位置10#，首层没有住户，全是架空层，层高3.6米，增加邻里互交空间

另外，项目25年2月拿地，拿地楼面价约3.7万左右，结合过去南边长安润璟拿地楼面价是4.97万/平、甚至衙门口奔到5万多的楼面价。所以开盘价格的操作空间是可以期待的。

值得注意的几点：

1、占地面积2.8万平米，地上建面7.59万平米，在不包含架空层+阳台部分，容积率就已经达到2.7，如果按照25年的之前架空层、阳台计容的情况计算小区容积率不得3以上了

2、地块长方形，东西长约246米，南北宽约112米，112米的宽度，规划4排住宅了。使得有的楼栋之间楼间距非常近

3、项目周边大环境说实话一般：如下图

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