抢占城市新中心，成都高新南区办公选址指南

成都高新南区是成都经济发展的主引擎，是数字经济与科技创新的策源地，被誉为独角兽和瞪羚企业的摇篮。

高新南区在成都最新规划中被委以重任！

——2024年9月，国务院正式批复《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》。

这个总规首次提出，高新南区“升格”为城市中心，并赋予“中央活力区”定位，与老城中心、天府新中心，共同构成成都3个城市中心。

“中央活力区”大致包括高新南区的金融城、大源、新川，以及锦江区的金三、林家坝，和沈阳路以北的天府新区部分区域。

作为成都城市中心“中央活力区”，高新南区由此成为入驻成都首选商务办公之地。

今天，我们重点推荐天府软件园、星耀高新·智谷、5G科创中心、AI创新中心等六个产业园区。

不一样的平台，不一样的未来。

大成产经认为，这些园区处在成都高新南区的黄金区位，入驻这些园区具有三大不可替代的核心优势：

1.国资护航，品质标杆。

六个园区拥有数百万平方米办公空间，均由成都天府软件园有限公司运营。作为国内领先的产业园区专业运营商，公司打造产业融合发展新平台，构建可持续产业生态，持有国家软件产业基地、国家数字服务出口基地等多项资质，从载体建设到产业服务都彰显国企担当。

2.生态闭环，资源丰富。

高新南区集聚众多科技创新型企业，形成从IC设计、工业软件到数字文创的数字经济产业集群，构建“AI+”创新生态圈。更重要的是，还有中国西部最大的产业投资基金群，让企业融资“近水楼台先得月”。

3.黄金区位，未来之芯。

六个园区地处“中央活力区”成都高新南区黄金区位，坐拥最便利的公共交通，毗邻环球中心、SKP、铁象寺水街等商业综合体，锦江生态带、新川之心公园等环绕四周，实现“产城人”深度融合的公园城市社区。

作为成都产业发展主阵地，成都高新区围绕电子信息、生物医药、数字经济三大优势产业，大力开展“立园满园”行动，加快构建现代化产业体系。

目前，成都高新区聚集高新技术企业4869家、国家级专精特新“小巨人”企业142家，独角兽和潜在独角兽企业累计达47家，居中西部第一。

成都高新区科技创新体系加快完善，建成国家级创新平台68个。成都高新区汇聚各类人才超80万人，其中国家级和省级、市级人才超2000人。

围绕“投早、投小、投长期、投硬科技”，成都高新区构建起涵盖“资助-种子-天使-创投-产投-并购”的全生命周期资本支持服务体系，组建形成中西部产业园区规模最大的产业基金集群，总规模超过3200亿元。

现在入驻高新南区六个产业园，可享成都高新区多重福利。接下来，我们重点探索六个园区专属配置，让你有机会抢占成都“中央活力区”核心席位。

1

天府软件园

【园区概况】

天府软件园是国家软件产业基地，国家级科技企业孵化器，国家创新人才培养示范基地，首批“国家数字服务出口基地”，首批“国家备案众创空间”，核心区位于成都高新区、四川自贸区核心区。

天府软件园建筑面积约130万平方米，已吸引包括IBM、SAP、阿里巴巴、腾讯等众多国内外知名企业和财富世界500强落户园区，入驻企业800余家，园区已形成应用软件、通信技术、IC设计、大数据、数字娱乐、网络信息安全、工业软件、人工智能、共享服务中心等多领域的产业集群。

【产业方向】

应用软件、通信技术、IC设计、大数据、数字娱乐、网络信息安全、工业软件、人工智能、共享服务中心等产业领域。

【实地探访】

天府软件园是成都具有盛名的产业园区，产业创新生态资源非常丰富，也是创新创业的核心聚集区之一。

走进天府软件园，低密度绿化空间与现代化楼宇交相辉映，这里非常适合科技企业生长。

园区地位高新南区黄金地段，拥有非常成熟的配套设施，包括会议中心、企业孵化器、运动空间、人才公寓、食堂、银行、超市、托育所等。

服务信息：
天府软件园可选空间较为丰富，都有基础装修，交房状态为遗留装修，整体性价比相对较高。
可结合企业需求匹配房源，大小面积都有，起租面积最小100多平米，装修期可享2至4个月租金减半政策。
咨询电话：19934271808

2

星耀高新·智谷

【园区概况】

星耀高新·智谷位于成都高新区大源片区核心区域，东侧毗邻益州大道，北侧紧邻天府软件园G区；项目位于地铁五号线民乐站和地铁1号线天府五街站之间，交通便利。

园区占地50.8亩，总建筑面积约17.2万平方米，其中地上建筑面积约14.1万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，配置机动车位1083个。

星耀高新·智谷与软件园G区联动考虑，双塔楼与G区塔楼三足鼎立，构成“三塔楼、两聚落、一广场”的整体格局，建筑组团朝向庭院串联L形共享空间，打造园区企业绿色公共服务轴。

目前，君逸数码、世源频控等重点项目即将入驻。

【产业方向】

通用航空、卫星通讯、电子信息、软件及信息技术服务等产业领域相关企业。重点招引上市公司、拟上市公司企业总部。

【实地探访】

星耀高新·智谷，项目原名为成都高新国际创业服务大厦。走进园区，开放式共享空间与科技感装潢彰显创新活力。

园区均为清水房，计划在6月全新交房。项目共4栋，A、D栋标准层面积2043㎡，其中A栋共23层，D栋共18层；B、C栋标准层面积2109㎡，其中B栋共10层、C栋共15层。标准层高均为4.2米。

公共交通：距离地铁5号线民乐站约600米，园区周边有多条公交线路。

周边商业：园区配套商业面积超4000㎡，紧邻银泰城及港汇天地等大型商业综合体。

服务信息：
星耀高新·智谷园区，起租面积为整层2000余平米，装修期可享2至4个月租金减半政策。
咨询电话：19934271808

3

5G科创中心

【园区概况】

5G科创中心项目位于成都高新区新川科技园核心区内，紧邻AI创新中心等高新区重点产业园区，其所在区域是成都高新区按照生产、生活、生态“三生”融合的标准重点打造的新兴产业高地。

项目围绕舒适宜人的科创市集街区，布局逐级退台的裙楼与塔楼，形成高低起伏、尺度宜人的空间界面。

以数字经济产业载体为主导，通过完善的产业生活配套、休闲平台、庭院、屋顶花园及商业外摆，共同构建出活力四射的烟火新川场景。

项目总建筑面积14.6万平方米，包括4栋办公楼宇、科研办公8.1万平方米、商业0.9万平方米。目前，科大讯飞、蜀道智联等重点项目即将入驻。

【产业方向】

以数字经济为核心，聚焦5G、人工智能、车载智能系统、卫星互联网、大数据、网络安全、工业互联网、高端软件等产业领域。

【实地探访】

作为区域次高的标志性塔楼，通过顶部“创智盒子”的差异化设计和“空中观景台”塑造门户地标，底层沿科创市集轴线一侧，设置骑楼商业，串联衔接南北侧的商业节点，形成连续活跃的商业街区。

项目紧邻新川之心公园，生态环境优美，西邻地铁1号线广都站。周边拥有金苹果锦城第一中学、省教科院附属小学、银都紫藤小学等一批优质学校。

5G科创中心项目均为清水房，面积单层1700-2100㎡，单层层高：4.2m。

服务信息：
5G科创中心项目，起租为整层1700平米，有装修期优惠政策。
咨询电话：19934271808

4

天府长岛数字文创园

【园区概况】

天府长岛数字文创园是聚焦数字文创产业重点策划打造的专业化园区，中国（成都）网络视听产业基地（高新片区）核心区、国家文化和科技融合示范基地承载地。

园区已引入腾讯新文创总部、可可豆动画、墨境天合、AG电竞等众多数字文创产业项目，打造国家超高清视频创新中心、四川游戏创新发展中心、咪咕科创平台等共性服务平台，成为成都数字文创产业的重要聚集地。

作为《哪吒》背后的“造梦工厂”，天府长岛数字文创园已形成“IP开发-内容制作-特效渲染-衍生运营”的完整产业链。

【产业方向】

游戏电竞、数字⾳乐、动漫影视、网络视听等产业领域。

【现场探访】

因为《哪吒2》，天府长岛成为“网红园区”。园区内，川西林盘风格建筑与锦城湖景紧密相融，并以“一杯咖啡的距离”串联起影视动漫产业链上下游。

园区配套有会议中心、企业孵化器、运动空间、食堂等。商业配套有铁像寺水街、环球中心、skp等商业综合体环绕，商务休闲一站尽享。

园区总建筑面积24万平方米。其中，天府长岛一期低密度独栋办公楼，500-2000㎡，五类户型合计82栋124套。天府长岛二期，面积：800-10000㎡。

5

AI创新中心一期

【园区概况】

AI创新中心作为西部首个以“人工智能+”为概念的产业园区，是支撑成都建设国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区、国家智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展试点城市的核心产业载体。

项目地处新川创新科技园核心区域，紧靠省级文化中心及新川之心。园区总面积49万平方米，包括17栋办公楼宇，科研办公38万平方米，商业1.5万平方米。

项目于2019年投运，已有鼎桥通信、新华三、海光集电、中科创达、快手、德赛西威、智元汇、绿盟科技、安恒信息、华西精创等链主企业入驻。

【产业方向】

以数字经济为核心,聚焦人工智能、车载智能系统、大数据、网络安全、工业互联网、高端软件、5G等产业领域。

【实地探访】

AI创新中心，正在迅速崛起产业园区。新川片区规划更新400余万平米的产业载体，以及约110万平米的人才公寓，构建“产城融合、职住平衡”的新型产业社区。

园区位于新川创新科技园，南临地铁1号线五根松站。园区生态环境优美，坐拥新川之心公园、兰花园等自然环境。

园区面积标准层680-2038㎡，层高4.2m。

6

AI创新中心二期

【园区概况】

作为西部首个以“人工智能+”为概念的产业园区，AI创新中心二期项目地处新川创新科技园核心区域，已形成“一栋楼就是一个产业链，上下楼就是上下游”的产业链群。

园区总面积49.2万平方米，包括11栋办公楼宇，科研办公33.2万平方米，商业2.6万平方米。

二期项目于2023年投运，目前已签约长城汽车、吉利汽车、智谱AI、具身智能机器人、微众银行、明夷电子、印信数安等企业入驻。

【产业方向】

以数字经济为核心,聚焦人工智能、车载智能系统、机器人、微波射频等新兴产业领域。

【实地探访】

AI创新中心二期位于新川创新科技园，西临地铁1号线五根松站，东临地铁6号线蒲草塘站。

考虑到企业有灵活划分办公空间的需求，每个标准层1600-1800㎡的面积区间可分可合，设置的VRV空调形式亦能满足不同企业个性需求，让入驻企业能自主配置办公场地。

AI创新中心二期均为清水房。面积标准层1600-1800㎡，精装房源400-800㎡。单层层高4.2m。

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