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宝山美兰湖『美兰天地预约热线：400-8552-775☎』约155~830㎡不限购通燃气商墅！总价500万起！附官方预约通道！

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上置鸿坤·美兰天地

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宝山美兰湖 果岭之上 光之别墅

大面积玻璃墙体 城市商务行宫

建面约155~830㎡ 共34栋 私人宫馆

不限购通燃气 总价约500万-3000万

样板房线上预约中

美兰天地售楼处电话☎：400-8552-775✔✔

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上置鸿坤·美兰天地预约热线：400-8552-775☎项目坐落于旅游景区美兰湖畔，紧靠距离市中心较近的国际标准36洞美兰湖高尔夫球场，美兰湖高尔夫球场是由全球排名第一的高尔夫球场设计大师—杰克尼克劳斯亲历打造而成。球场占地面积3390亩，分为南、北各18洞，是上海地区唯一的36洞USGA标准球场，别墅区地处球场中心位置，绿地、森林、流水、瀑布环绕四周。

36洞高尔夫球场社区

项目地处美兰湖高尔夫球场中央，可360°环看高尔夫球场。该球场由18次大满贯的世界球王尼克劳斯签名设计，确保球场原味的“金熊”印。球场占地面积3390亩，南、北各18洞，是上海地区的36洞USGA标准球场，天然植被、沙坑、湖泊、森林的完美结合，真正实现自然生态循环。

森林里的别墅 |低容积率 一栋一天地

【上置鸿坤·美兰天地预约热线：400-8552-775☎】项目容积率低至0.4，建筑密度仅有10.72%，绿化率50%，首创果岭中央五星级酒店式行政公馆，是板块内稀缺的低密度社区。该批产品是以建筑面积约550-820平方米为主的商务楼，整栋出售！优享美丽的沿湖风景与果岭风光，上佳的地理位置与生态环境。此外，以光之美学来演绎的现代极简建筑群落，让这批未来将首先推出的商务“行宫”，真正成就了“一栋一天地”的造境理念。

设计理念 | 现代极简 无界空间

采用现代极简建筑风格，外立面采用大面积玻璃，做到270°的景观视野，给到客户“室内随心设计，室外无界景观”的独特感受。

项目以极简的设计，自然的渗透，极致的细节打造完美的建筑与景观，以玻璃体的晶透，打破视觉上的隔离，形成一种无界空间，无限延伸的视觉场景，将建筑与环境，融为一体。

项目概况

（效果图）

物业类型：商业办公

用地面积：约153149㎡

建筑面积：约92882㎡

主力户型：155-830㎡

容积率：约0.4

绿化率：约50%

产品系：都市系

装修情况：毛坯

车位总数：682

车位配比：1：1.8

（售楼处效果图）

现有房源体量：34栋

面积：

三层： 550平

四层： 620 平

五层： 820 平

出售方式：按栋出售

总价：500万起

层高：3.6米

首付：5成

交房：现房

项目户型介绍

建面380㎡独栋C户型▼

建面约514㎡独栋B户型▼

建面约520㎡独栋A户型▼

（效果图）

（效果图）

C产品五层平面图｜建筑面积约173㎡

（效果图）

（户型平面图）

此户型对应编号为150幢 86号5F，具体户型会因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，使局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、墙壁大小及电器安装位置等略有不同。

D产品四层平面图｜建筑面积约161㎡

（效果图）

（户型平面图）

项目样板间鉴赏

项目区位规划及配套

上海2035规划宝山纳入主城区，随着历史更迭进行结构调整、重新洗牌！新一批划时代意义的城市发展极，由此诞生！

未来宝山将全力构筑创新主体活跃、创新人才集聚、创新功能突出、创新生态优良的上海科创中心主阵地。

大力发展大学科技园，全面推进新兴产业创新发展、产城融合创新发展,谱写全面建设更高质量的人民城市新篇章。

天赋热土 | 势启城市新篇

上海作为远东繁华中心，百年来一直走在时代发展前沿，在发展中不断突破城市边界。2035规划，静安北扩，中环北抬，宝山将作为新的城市发展极，承载主城区功能，以北为贵时代即将到来。

产城融合 | 赋能区域进阶

世界邮轮城

宝山把创新作为引领发展的第一动力，坚持打造战略性新兴产业发展新高地、产城融合新示范。以亚洲第一、世界第四邮轮母港——世界邮轮港为抓手，通过邮轮母港的功能升级和产业延伸，转型为产城融合的世界邮轮城。

500亿产业园

宝山坚持以创新引领发展，打造战略性新兴产业发展新高地、产城融合新示范。落址于宝山工业园区核心区域的北郊未来产业园，占地面积达7.4平方公里，是上海市第一块出让的研发总部类用地，智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为支柱产业。目前投入300亿元，今后5年的投资将达350亿元，预计5年内建设完成，建成后的预计年产出将达500亿元。

双强联袂 | 共鸣城市新篇

上置集团 上海本土企业，成立于1993年，深耕上海多年，业务布局覆盖伦敦、旧金山、香港、悉尼、北京等，1999年港交所上市。

（示意图）

鸿坤集团 总部位于北京，19年地产开发经验，开发运营项目50+，中国房地产开发企业品牌价值TOP39，连续7年稳坐中国房企百强。

（实景图）

项目周边配套

商业配套 ：宝龙城市广场、龙湖北城天街、世纪联华、大润发、美兰湖小镇9万余方风情商业街、国际会议中心，与待进驻的高端酒店

（示意图）

高端休闲 ：占地约2000亩，由18次大满贯的世界球王尼克劳斯精心设计的上海主城内的36洞USGA标准球场，拥有“金熊”球王国际高尔夫球场、国际PGA标准球场的美誉

（实景图）

医养健康：上海美兰湖妇产科医院、华山医院北院（三甲）、罗店医院、罗店镇社区卫生服务中心、罗南社区卫生中心

（实景图）

轨道交通：1轨（7号线美兰湖站）、1脉（沪太路）、5高速（S7、S20、G1501、S5、S6）

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