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✅北京 和樾玉鸣
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你知道，北京还原度最高的法式下午茶在哪么？

不在国贸CBD，也不在顺义罗马湖畔，而是位于北五环功德寺桥下的御园汇。

奢华的欧洲中世纪庭院，法式浪漫花纹的泳池，喷泉许愿池的灵感宛如圆明园大水法复本，整个一京师版唐顿庄园。

如若好天气在线，蓝天白云，搭配葱茏树木，外加玉泉山尽收眼底，可谓构图精当，美如画卷。

所以，尽管这里的双人下午茶套餐有点小贵，但大家依然甘之如饴。

马上你将多个选择，和樾玉鸣社区里的春知学堂，自家下沉会所藏泳池书吧，以现代书院续写海淀文脉。璞玉聚贤，智者必争。此非独居所，实为海淀精神之锚点，科技精英之理想国。

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2024年11月，绿城从一众优质竞争者中脱颖而出，以51.75亿元摘得功德寺01地块。拿地后的一周内，北京绿城一把手陆建强带着他的产品团队，前往多个城市学习绿城高端产品的营造，洞察海淀客群生活痛点，钻研产品的人性化创新细节，证悟高端非材质堆砌，读懂海淀几代人的骄傲与隐痛。

转而到2025新年伊始，功德寺双星案名公布，由绿城与越秀共同经略的和樾玉鸣以及02地块的和樾望雲，一经问世，便迅速抢占头条版面。尤其是担当品质改善重任的西地块，绿城与越秀于此筑和樾玉鸣，非独造屋，乃以玉泉山下时代之鸣为线，融海淀七百廿年文脉于方寸。其名中玉，既喻玉泉山皇家遗风，亦指当代海淀士者如玉之德——外承科技革新之锐，内守东方人文之静。

品质为先的绿城接下来的一系列操作，将是检验当下市场真正引爆小阳春与否的焦点。

和樾玉鸣从未拍先火，到如今未售即热，这一路生花的光鲜背后，离不开陆建强及其麾下一众精兵强将的勠力同心。房价之外与绿城人越深度相处越是有感而发，看似南方韵味灵秀内敛，实则有着侠肝义胆，滚烫情怀。

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北京御园能俘获一众海淀老钱新贵，有事没事到此聚会，除了纯法式建筑和精致园林景观外，它北京绿城御园汇高级会所的品牌形象，更是含金量十足的加分项。

三山五园腹地区位，帕拉迪奥圆厅营造法式，亿万身价名流业主纷纷入住。当这些核心要素齐备，北京御园便就修炼成为交付10几年，却鲜有房源在市场流出的现象级神作。

经此一役，绿城更是籍此在京圈楼市彻底封神，谁能想到，一个成长在包邮区，壮大于珠三角的南派开发商，却对经略北京，尤其是经略海淀，如此在行。

后来者们在拿到三山五园及其周遭地块时，或多或少的都会以绿城御园作为标杆，也便就一次次成全了它一直被模仿，从未被超越的神话。

当然这里或多或少也包含着一丝丝玄学，就像奶茶刘若英在歌里唱的——

爱是天时地利的迷信。

海淀之名，取自海纳百川，淀积百年。自元明以降，三山五园以皇家气象奠定其西贵底色，圆明园内万方安和之匾，乃雍正帝题写，乾隆复以诗赞曰：“万方归覆冒，一意愿安和”，寄托盛世太平之愿。及至近世，中关村自一条街起，渐成中国科技心脏，日诞五十企，GDP破万亿，海淀遂成新质生产力之高地，亦为修齐治平士者精神的当代栖居地。

御园之后，不仅三山五园，整个海淀都鲜有好房子问世。

直到2024年岁末，随着备受瞩目的功德寺东西俩地块被一并拍出，尘埃落定之际，大家终于在又看到品质大宅西地块由绿城夺冠后相视一笑——

原来你也在这里。

踞上地之心，东望圆明园残垣，西邻中关村软件园。此地曾为帝王祈愿万方安和之所，今成腾讯、百度之硅谷。绿城以一轴两园多花园之园林，取法皇家苑囿台榭参差金碧里之意境，辅以西学极简线条呼应中关村极客精神，外立面上法式三段式骨架糅合现代极简，如《长物志》言，随方制象，各有所宜。

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北京御园能大获成功，终归是绿城精神的居功厥伟。绿城的成功，必须多说一说心怀大爱的绿城人。

2004年春天，绿城拍得三山五园地块，这500多亩土地即将开工建设的土地，是昔日静明园的废墟，被颐和园，玉泉山等一众皇家苑囿围合居中。

面对如此天赋异禀的地块，彼时北上进京不久的绿城众将士既激动又忐忑，沧海横流之际，唯有当年的宋卫平当机立断，定下了依靠西山皇家园林肌理，融会西方园林美学的贯通之法。

所以，一个穿越楼市周期的好房项目，往往是从拥有一个靠谱的一把手主心骨开始的。

守护历史文脉，倾心构建人居，秉承一颗功德无量之心的绿城，如今在功德寺经略的和樾玉鸣，将会是下一个在商业上创造奇迹，将当下楼市逆天改命的同时，还能穿越楼市周期历久弥新的经典之作么？

至少，和樾玉鸣的样板间展示厅在女神节正式开放后，行业内外顿时哇声一片，心心念念的好房子，这不说来就来了么！

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近来，关于好房子的话题热度很高，抛开那些可能会让很多人压根看不懂，云里雾里七七八八的各式标准，还是白岩松给好房子下定义的三句话，更接地气——

“好房子不能是好贵的房子”

“好房子不能是好远的房子”

“好房子不能是好漂亮但不好用的房子”

当然他还说了，这么好的房子，期望未来可以有。

看来白老师身为资深媒体人，出言还是过于谨慎了，兹要他现在来刚刚开放不久，便人流如织的功德寺和樾玉鸣样板间瞧瞧看看，那长年紧蹙的眉头，也当展颜微笑了吧？

好房子不能是好贵的房子——价格倒挂，让价值回归理性。

海淀士者，乃两弹元勋之后、互联网新贵之流，虽栖身老破小者众，然其心志未泯。绿城以安和为核，推三十余稿方案，终成万方安和之居所，直击海淀精英之隐痛。

功德寺双星指导价10.5万/㎡，对比向东2公里外朱房村地块13万+/㎡的预期期售价，以及向西1公里处圆明天颂二手房近来16万/㎡的成交价。

还有附近老破小动辄冲到13-14万/㎡的司空见惯，功德寺海淀最后一块限价地的红利。积善之家，必有余庆。陆建强拿下功德寺，为海淀家庭造福好房的慈悲心怀，不由让人感叹一句，绿城大爱，功德无量。和樾玉鸣，正是为高知高智圈层所打开的那最合适的一扇窗了。

138㎡四居的下探式创新，全明通透+家庭图书馆，适配年轻家庭。178㎡四居的4+1户型，则让改善客群以海淀核心区的成本，兑现三代同堂的从容。216平户型是178的放大版，主卧还做了1+1设计。267平终极改善，主卧套间54平，融书房、衣帽间于一体，如《园冶》所云，轩楹高爽，窗户虚邻。

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