®上海长滩售楼处 | 上海长滩官方发布：上海长滩抢购热潮再现！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：4008569058是由上港集团匠心打造的约 140 万方滨江城市综合体，占据得天独厚的区位优势，距地铁 3 号线水产路站直线距离约 800 米，可快速通达虹口足球场、人民广场等核心商圈，出行高效便捷。依托宝山 “滨江带转型发展” 战略，项目坐拥黄浦江岸线资源，深度融入上海 “一江一河” 发展规划，尽享区域价值跃升红利。项目涵盖住宅、商业、休闲、文化等多元业态，不仅拥有约 1.7 公里滨江景观带、约 7.5 万方商业集群，还规划有露天剧场、观光塔等特色设施；社区内部精心打造全龄化活动空间，将江景生态与繁华都市生活完美融合，为居者开启滨江品质生活新篇章

..上海长滩售楼处电话：4008569058Shanghai Long Beach in Baoshan District, Shanghai is a riverside urban complex of approximately 1.4 million square meters, meticulously crafted by Shanghai International Port Group. It occupies a uniquely favorable location, being about 800 meters away in a straight line from Shuichan Road Station of Metro Line 3. It allows for quick access to core business districts such as Hongkou Football Stadium and People's Square, ensuring highly efficient travel.

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打 [上海长滩售楼处电话：4008569058]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
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期待您莅临上海长滩营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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上海长滩

建面约78-133㎡江景品质现房

总价仅约458万起

已过会，即将取证认购

收官加推，错过不再

项目实景图
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项目自入市以来，凭借热销超3100套的绝对实力，稳坐北上海TOP1！

随着上海长滩大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

上海长滩售楼处电话：4008569058今年买今年住，计划6月份正式交房，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

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项目实景图

更为难得的是，项目不仅占位一线滨江，最低上车门槛依旧低至400万级！

一线滨江，价值更为稀缺！

从《黄浦江沿岸专项规划》中的规划导向来看，上海滨江的第一层面其实是城市形象，国际化大都市的城市形象。

这也就意味着滨江住宅体量是锁死的，未来想要再置业滨江核心段，只会越来越难，而且门槛也将越来越高！上海长滩售楼处电话：4008569058

项目实景图

400万级，撬动一线江景！

上海长滩售楼处电话：4008569058从项目过会息来看，项目将加推建面约78-133㎡实景准现房，上车门槛低至400万级，即可享受一线江景带来的惬意与舒适！

上海长滩售楼处电话：4008569058更重要的是，此次正式上海长滩大城的收官之作，最后368套一线滨江准现房，错过只能二手见！

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PART . 01

一线滨江+大吴淞重磅加持

上海长滩售楼处电话：4008569058作为超百万方的滨水大城，「上海长滩」项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。上海长滩售楼处电话：4008569058

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上海长滩售楼处电话：4008569058不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

上海长滩售楼处电话：4008569058吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。上海长滩售楼处电话：4008569058

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上海长滩售楼处电话：4008569058未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）。

效果示意图，图源网络

建设国际邮轮港滨江带

宝山今年重点任务之一：建设国际邮轮港滨江带，长滩商业运营提速、海上世界已开业，形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）上海长滩售楼处电话：4008569058

海上世界效果图

上海长滩售楼处电话：4008569058杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。

上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」雄踞大吴淞都市滨水空间带一线，并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。

实景图

上海长滩售楼处电话：4008569058同时，「上海长滩」与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。上海长滩售楼处电话：4008569058

上海长滩售楼处电话：4008569058交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。上海长滩售楼处电话：4008569058

医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

上海长滩售楼处电话：4008569058教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。上海长滩售楼处电话：4008569058

区位示意图

上海长滩售楼处电话：4008569058值得一提的是，近日宝山区人民政府与复旦大学签署进一步深化战略合作框架协议。

上海长滩售楼处电话：4008569058双方将在吴淞创新城规划区域内合作筹建高品质基础教育学校，合力创办复旦附中宝山分校。

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上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」带来的是一个巨大的滨江都会综合体，一种完全不同的滨江生活方式呈现于此~

上海长滩航拍效果图

上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」总体量约146万㎡，直面约1.75km的一线滨江岸线，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。上海长滩售楼处电话：4008569058

项目全景鸟瞰图

目之所及，皆是城市地标！

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

18万方商业中心与中旅免税签约

上海长滩售楼处电话：4008569058上港集团与中旅免税共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业，奢购体验触手可及

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约18万方超大体量商业就在家楼下

上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

项目效果图

上海长滩售楼处电话：4008569058这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！

180米地标刷新北上海滨江天际线

上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

项目实景图

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屹立于宝山滨江的长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源上海长滩售楼处电话：4008569058：上海宝山）位于观光塔13-18楼的云端网红餐厅“一尺花园”，即将开业。

未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！上海长滩售楼处电话：4008569058

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2大文艺地标定义北上海文化新高

项目两侧有两大文化地标建筑：

上海长滩售楼处电话：4008569058以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。上海长滩售楼处电话：4008569058

项目实景图

2大主题公园+滨江景观步道

上海长滩售楼处电话：4008569058「上海长滩」整体规划用地77.62万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，超大型人工瀑布，尤为壮观。上海长滩售楼处电话：4008569058

项目实景图

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上海长滩售楼处电话：4008569058另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

上海长滩售楼处电话：4008569058两大主题公园+滨江景观步道，生活在「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

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配置会所的高能级品质生活

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上海长滩售楼处电话：4008569058另外，「上海长滩」还有会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间，不出社区即可游泳健身。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：4008569058丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但「上海长滩」却坐拥这么多！

上海长滩售楼处电话：4008569058不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体！如此大手笔的恢宏巨制，不仅代表了城市界面的焕然一新，更代表着向上向新更强劲的暴发力！上海长滩售楼处电话：4008569058

PART . 03

滨江现房，收官加推仅此一期

上海长滩五期现房高品质打造！

项目前面四期已交付，收获了3000+组家庭的认可，如今五期即将入市！上海长滩售楼处电话：4008569058

项目实景图

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上海长滩售楼处电话：4008569058上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

相当于今年买今年住，完全不用等待。

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项目五期主推建面约78-133㎡1-3房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

在室内空间上，项目层高达到了约3米，这正是今年政府工作报告中“好房子”才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

五期产品全部装修交付性价比无敌

上海长滩售楼处电话：4008569058甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，全面提高生活的品质和格调，让美好生活一步到位。上海长滩售楼处电话：4008569058

4月29日，凤凰航运(4.120,0.00,0.00%)(000520)公布2024年年报，公司营业收入为8.88亿元，同比下降12.2%；归母净利润自去年同期亏损870万元变为亏损8270万元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1612万元变为亏损8995万元，亏损额进一步扩大；经营现金流净额为4073万元，同比增长178.5%；EPS(全面摊薄)为-0.0817元。

其中第四季度，公司营业收入为1.32亿元，同比下降51.0%；归母净利润亏损6062万元，同比下降868.0%；扣非归母净利润亏损6176万元，同比下降2344.5%；EPS为-0.0599元。

截至四季度末，公司总资产6.61亿元，较上年度末下降10.9%；归母净资产为4.59亿元，较上年度末下降15.7%。

公司在2024年度报告中提到，经营环境受到煤炭市场供应宽松和进口煤挤占的影响，导致国内煤炭价格下行，运输总量出现下滑。尽管面临内贸市场行情低迷及企业成本上升的压力，公司仍强化内控管理，积极拓展外部市场，实现了货运量与货运周转量的同比提升，进一步巩固了市场地位。

在国际干散货市场方面，2024年整体表现较为强劲，但四季度相对疲软，需求增速有所下降。公司采用航次租船的模式经营，受制于运价与租价的波动，运营毛利率未能享受到市场的红利。为改善外贸市场的现状，公司于2024年8月成功改造一艘国内沿海船舶，投入远洋运营，尽管对全年利润影响有限。公司主业性质未发生重大变化，经营模式保持稳定，主要依靠自营、期租和程租的方式。4月29日，A股上市公司凤凰航运（000520）发布2024年全年业绩报告，其中，净亏损8270.19万元，亏损同比扩大850.36%。

根据同花顺财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，凤凰航运近五年总体财务状况低于行业平均水平。具体而言，营运能力一般，偿债能力良好。4月29日，凤凰航运（000520.SZ）发布2024年年报，财务数据显示，报告期内，公司共完成货运量3,226万吨，较上年增加201万吨，增幅为6.64%；货运周转量461.50亿吨千米，较上年增加43.35亿吨千米，增幅为10.37%。

然而，受市场需求不足、行业竞争加剧以及船舶资产减值准备计提等因素影响，凤凰航运业务毛利率持续下滑，亏损进一步扩大，2024年度归属于上市公司股东的净利润为-8,270万元。

凤凰航运主要业务为干散货航运及港航物流服务业，包括干散货运输、船舶代理、货运代理、综合物流；船舶租赁；船员劳务等。公司运输主要采用自营、期租和程租（航次租船）的经营模式。

据凤凰航运方面介绍，公司主业突出、经营稳健、财务健康，在沪深主板航运上市公司及全行业中有一定的竞争优势。目前自有运力近40万吨，运力规模与头部航运企业相比差距较大。

公告披露，因凤凰航运主要资产布局在国内（沿海与长江货运市场），受竞争加剧影响，近两年来所经营领域毛利率走低，导致公司主营亏损。公司已采取措施，启动海轮内改外项目，加速公司资产出海布局，以改善内、外两个市场资产结构，提高资产经营的毛利率。2024年已完成一艘海轮的改造，并投入到远洋市场的运营。

2024年度，凤凰航运运输主业收入为7.99亿元，整体毛利率首次转为负值，同比下降3.41%。其中，沿海运输业务因运价跌破成本线，毛利率降至-7.43%，同比锐减8.49%，对公司整体效益造成显著拖累。远洋运输业务得益于新增一艘自有外贸船投入运营，毛利率提升至4.71%，表现相对稳健。

凤凰航运方面表示，尽管公司通过市场拓展实现了运量与周转量的增长，但受运价下跌及部分业务收入按净额法确认的影响，整体呈现“增产增量不增收”的局面。