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上海壹号院

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手握5000万您会买吗？上海壹号院顶豪楼盘买家决策逻辑

4月26日，黄浦区核心豪宅「上海壹号院」三批次过会，均价18.5万/㎡，仅64套，加推主力建面约300-350㎡大平层，少量642-1010㎡摘星大宅，即将认购！

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口令：上海壹号院

今天，我们就来深挖上海壹号院，看看它如何成为5000万+预算买家的必选资产。

01总价优势

❶ 超级倒挂

上海壹号院三批次房源主力建面约300-350㎡大平层，总价段精准覆盖4400万至7400万区间。对比周边翠湖天地六期21万/㎡的成交均价，同面积段房源价差可达千万级。同时土拍市场热度持续高涨，虹口、徐滨等地未来内环内全面上19万，核心地段21万+。

建面约300-350㎡大平层以4400万起的总价，为新天地顶豪市场提供了罕见的“入门级”选项，在当下市场，绝对是性价最高的一次。

上海壹号院采用与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系，内部核心筒+外围只有少量点状的框架柱=每个面都是采光面。

核心筒结构通过外围梁柱与中央筒体提高承重能力和抗震性能，是国际超高层建筑首选，对建造成本、建筑尺寸、建筑物布局都有极高的要求。得益于核心筒功能多样，支持灵活布局，中间无承重柱，让上海壹号院有更大的空间使用率及通透感，才打造了深受客户与市场追捧的大横厅结构。

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摆脱了普通的剪力墙结构带来的束缚，每个方向都是住宅的正立面，可以最大程度的发挥超高层建筑本身的视野优势。

约78%的得房率在黄浦区高层住宅中极具竞争力——以建面约350㎡户型为例，相比市场常规约70%的得房率，实际多出约28㎡使用面积，相当于隐性增值超500万。对于追求核心地段与功能平衡的买家，此类房源既是资产配置的安全垫，亦是跻身顶豪圈层的入场券。

❷ 顶层超级大宅的“稀缺性溢价”

除了主力产品，上海壹号院推出总价约1.6-2.5亿的建面约640㎡与建面约1010㎡顶层超级大宅，填补了内环核心超大面积段的市场空白，更因极低的供应量（近两年内环仅6套）形成独特价值。对于塔尖客群而言，这既是居住升级的终极选择，亦是资产结构的战略配置。

据传，本次摘星大宅单价来到24万+，对比日光盘翠湖和嘉里，这个定价与目前新房顶层单价形成了倒挂，虽然投资门槛极高，但这套摘星的稀缺性与价值，不仅是顶级财富的增值、更是一种身份的象征。

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02产品力创新

上海壹号院售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔顶豪的生活方式重构

上海壹号院的价值支撑，根植于其对城市资源的极致占有与产品设计的创新表达，绝对是上海新房豪宅市场的六边形战士。

项目土地之稀缺、体量之大、能级之高，项目启动十余年内与大量风貌专家、顶级设计公司一同精研，是凝聚专家学者智慧与心血的代表作，亚龙地块的研究也多次运用到顶级学府的教研案例之中，并代表中国风貌更新的至高成就参加威尼斯建筑双年展。

❶ 超大完整地块的「景观主权」

在寸土寸金的上海，更何况是新天地，上海壹号院社区配套约1.8万方海派花园，通过南北约95米×东西约60米的十字景观轴线，串联五大主题花园，重现核心板块难得一见的「集中式景观体验」，这才是放眼目前顶豪项目无法比敌的超级景观配套。

景观理念上，更是海纳百川融贯古今，设计团队萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园等全球经典设计，将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合，打造了多层次的庭院式花园场景，呈现海纳百川兼容并包的景观特点。加上中华路绿带和昼锦公园的加持，城市翡翠已然形成，这种在历史风貌保护区实现的大尺度景观营造，于新天地板块乃至上海堪称孤品。

西区的主入口与一座景观绿带相连，在市区住宅里非常罕见，未来的驾驶体验和访客体验会非常舒适。

❷ 外立面的「新面孔」，上海壹号院售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔十里挑一的独特立面

在风貌区里独特的地理属性要求下，以中西合璧、古今交融为精神内涵，上海壹号院一举创新打造独一无二的立面系统。不仅兼顾独特的海派色彩，又赋予现代建筑的挺拔感，可以想象未来必将是上海独特的城市地标与封面。‍‍

上海壹号院以主流豪宅运用的大面积三玻两腔的落地系统窗、转角曲面玻璃作为标配的同时，在立面上更是创新加入了独特的陶板材质以呈现上海海派文化标志性的砖红色。

这一材料是陶土经过1200℃以上高温烧制锻造而成，除具备自清洁能力、并且会在不同的光线下呈现出流光溢彩的效果，也是爱马仕旗舰店的钟爱材质、而高层产品的运用极为罕见。另外再配以铝合金线条勾勒出窗户和层叠式后退结构，立面造价远高于同类项目，且绝非千篇一律，贯彻了壹号院「只制定不复制」的产品理念，不仅为业主打造绝佳的居住体验和身份感，更是为上海打造一座独一无二的壹号院和地标新名片。

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此次三批次推出的G3楼栋是几乎南北朝向，视野上错位景观，可见设计团队在前期定位设计上的巧妙构思。

在定位初期，团队就考虑通过不同的布局朝向，让每一栋都能享受到最佳观景视野，俯瞰上海城心的天际与地貌，如西北侧可以看到淮海路、K11，西侧可以看到新天地、东北侧看陆家嘴三件套、南侧俯瞰文庙。与此同时，运用了弧形窗户，让窗墙比与采光更极致，打造出 270 度天际环幕，虽然花的成本更高，但曲线让视觉感受更舒适，让建筑形态更优美。

❹空间与光影的「创新设计」

框架核心筒结构打破传统承重限制，实现全落地窗环绕。约15米面宽的客餐厅、270°弧形窗，将城市天际线转化为日常生活的底色。主卧套间以“酒店化”理念设计，独立衣帽间、景观浴缸与奢石墙地面，重构了顶豪的功能美学。

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上海壹号院甚至聘请专业的灯光设计团队，从历史文化风貌区想象成一个巨大的博物馆的理念，通过展现建筑、巷道、景观、公区的光影呈现与细节提炼，营造出高层建筑光影流转间成为城市夜景天际线。内部业主归家的仪式感，整体打造光影交错的视觉体验。

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❺ 圈层价值的「自我增值」

融创物业为项目定制200+人服务团队，配备高级园艺师、社区运营官等全新工种。未来684位亿万身家业主形成的圈层生态，上海壹号院物业服务将复制外滩壹号院、上海桃花源等高满意度的物业服务基础上，再次提升服务内容及标准，为后期项目交付增值保值能力提供支撑。

03价格走势

未来红利预测

上海壹号院位于黄浦老城厢“蓝绿丝带”规划的核心节点，未来5-10年将见证新天地-外滩-陆家嘴金融城的“价值连城”，新天地、豫园、外滩三大商圈将无缝衔接，形成“古今同框、中西合璧”的独特格局。黄浦区正在构建完整的顶豪集群，包括翠湖天地、中海恒昌玖里、中海顺昌玖里、上海壹号院、士林润园、复兴珑御等项目。这种集群效应将进一步推高区域内房产价格，形成“强者恒强”的局面。

选择上海壹号院，本质是锚定上海城市发展的核心动能。新天地板块相当于纽约曼哈顿中城、伦敦梅菲尔街区等全球大都会的中心地段，其战略级配置价值历经百年仍将持续兑现。

本次，上海壹号院以18.5万/㎡的均价和封神级产品力，正在重塑上海顶豪的入场标准，未来单价还将继续走高，对于5000万+预算买家而言，此刻入主上海壹号院，不仅是锁定未来十年价格至低点，更是提前预演一种不可复制的生活方式。

「上海壹号院」三批次

已经过会 认购在即

建面约300/350㎡海派大宅

建面约640/1010㎡摘星大宅

均价仅18.5万元/㎡

当产品力、稀缺性与规划红利形成共振

正是买入新天地资产的最佳选择

样板间开放参观 预计很快就过会

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上海壹号院

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