〖地铁上盖物业〗深圳远洋天萃优缺点全解析，怎么样值不值得买

深圳远洋天萃世纪是一个具有鲜明特点的楼盘，以下是优缺点分析及购买建议：

一、深圳远洋天萃世纪优点

交通极其便利：作为地铁上盖物业，与地铁 10 号线光雅园站无缝连接，3 站可达福田 CBD，6 站即达岗厦北交通枢纽，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。此外，1 站可到五和枢纽站，可换乘 5 号线以及深大城际等，能快速前往深圳各地。

教育资源优质：自带 1 所幼儿园，北侧地块还规划有 1 所 18 班制幼儿园。小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区则包含坂田实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

商业配套完善：1 公里范围内有 8 号仓奥特莱斯、阳光湾畔、五和商业广场等，距离雅宝星河 COCO PARK 1.6 公里，距离天虹商场坂田店 1.8 公里，购物、休闲、娱乐等需求均可满足。

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自然环境优美：地处深圳 “中心湖区”，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等四大自然生态湖泊环伺，还有塘朗山和银湖山两大山林资源，居住环境宜人。

户型设计合理：打造了建面约 89 - 128㎡三至四房户型，双开间大阳台、全屋多飘窗赠送，提高了居住实用率。如 89㎡三房有创新 S 墙设计，约 5.9 米长阳台，全屋 5 - 6 处飘窗；110㎡四房南北对流，客厅面宽约 4.2 米，景观阳台约 6.5 米，居住尺度舒适。

智能系统加持：项目加装了华为智能家居系统，每一户都预装了华为全屋智能主机，让日常生活更安全、高效、省心。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免、家电礼包赠送、购房补贴等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899）何经理。

二、深圳远洋天萃世纪雅园缺点

居住人群多元：项目包含商品房、人才房和回迁房，居住人群相对复杂，可能会影响部分购房者对居住纯粹性的要求。

小区密度较高：由于楼层较高和地块限制，项目整体密度较大，容积率较高，可能会在一定程度上影响居住舒适度，且小区花园较小，休闲空间相对有限。

周边环境待改善：项目所在片区旧改体量大，周边城中村面貌短期内难以改善，整体环境可能不如一些成熟的高端社区。

噪音影响：楼下即主干道，部分户型可能会受到一定的噪音影响。

三、深圳远洋天萃世纪雅园购买建议

如果你注重交通便利和教育资源，且对居住环境有较高要求，能接受项目的一些不足之处，那么远洋天萃世纪是一个非常不错的选择，尤其适合在福田、坂田等地工作的刚需购房者。

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