深圳南山-山海丹华府售楼处电话丨楼盘详情（图文资料解答）

南山赤湾最值得期待的新房来了！『山海丹华府』412套！户户朝南！98㎡-152㎡精装3到5房

山海丹华府位于深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住宅项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，预计 2026 年下半年精装交付。

一、核心信息

售楼处电话：400-855-2986（建议提前预约）
户型价格

·98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡

·116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡

·132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡

·152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡

二、配套解析

教育资源

·公立学校：九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），距离项目约 900 米，提供基础教育。

·国际学校：南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深圳贝赛思国际学校，满足多样化教育需求。

·在建学校：北师大南山附属中学高中部，预计未来提升片区教育质量。

环境配套

·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥纪念公园等 7 大公园环绕，部分户型可享一线海景。

·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。

·交通网络：地铁 2/5 号线赤湾站约 1.1 公里，自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道（在建）快速通达前海、蛇口核心区。

医疗配套：太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满足日常就医需求。

三、项目亮点

1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。

2.户型设计：

·98㎡三房：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿分离。

·116㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧 17.85㎡，U 型厨房。

·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满足多孩家庭需求。

3.社区品质：对标五星级酒店会所，配备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身天地等设施，台地式景观设计提升视野。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

四、潜在不足

1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年可能面临施工噪音及粉尘干扰。

2.交通短板：地铁步行距离较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。

3.居住纯粹性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区管理，可能影响居住体验。

4.配套依赖：大型商业需依赖太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内生活便利性有限。

五、适合人群

·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，适合南山本地首置客群。

·改善群体：152㎡五房满足多孩家庭需求，高得房率与海景资源兼具。

·长线投资者：赤湾作为蛇口国际海洋城核心区，未来旧改与产业升级或带来增值空间，但需关注兑现周期。

总结：山海丹华府以低密度、高得房率为核心卖点

最新消息：推出412套房源，面积有98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，参考备案均价8万/㎡，折后总价大概在730万起，预计在2026年带精装交房

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山海丹华府，由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

赤湾将是“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，将推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）
物业公司：厚德物业 物业管理费：待定
总占地面积：约2.94万㎡ 总建筑面积：约14.31万㎡
容积率：3.37 绿化率：40%
产权年限：2017年12月22日-2087年12月21日（70年）
总户数：983户 总栋数及楼高：共5栋，商品房29-31层
梯户比：2梯4户 停车位：990个
车位占比：1:1 交房时间：预计在2026年带精装交房
交付标准：精装修 官方热线：400-855-2986

项目以“盒中山水，山海之灵”为构想，将“山海城园”融合，整个小区地面抬高了近10米落差做的台地园林，几乎做到了户户南向，更好的俯瞰海景及园景。

小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

项目1栋/2栋主体已经接近封顶，5.6栋出地面20多层，地处于南山前海赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的，2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。

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