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清河朱房“双子地块”自从拿地后，市场关注度一直持续，029地块由华润+招商+中铁联合拿地，华润操盘，案名“华润臻澐”。030地块建发和金茂拿地，案名“建发海宴”。

建发房产凭借对新中式产品的深研，这几年，在北京楼市的竞争中已经筑起了自己的护城河，可以说，在新中式这条赛道上，已经形成了自己独特的IP，也将这种产品力根植在了很多买房人的心中。

在此之前，建发房产在北京已经布局了8个项目，建发·海晏作为第九座新中式代表作，所谓“九九归一”，对于建发房产来说，这次可谓是“王炸级”的投入。

1、【产品概述】

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划16栋住宅楼

总户数：约435户

建筑类型：7-15层，洋房

面积区间：面积约183-346平王府中式大宅

限售均价：140000元/㎡+

预计交付：2027年上半年

预计5月1日前开放样板间，5月开盘

预计后期8月会开放实景大门，园林，地库，大堂，公区，会所。

这里可以说是北京宜居的中心。香山、玉泉山、万寿山群山环绕，畅春园、圆明园、静宜园、静明园、颐和园——五座皇家园林林立，匠人们精工巧思，形成的壮阔图景——三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，是承载着时间与历史厚度的标签。

产品亮点

1.王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

2. 超奢配置：旭格全屋系统窗 + 4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）

3. 3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…

4.纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡全四居大平层，终极改善之选。

王府中式风格，为京城量身定制；飞檐斗拱，传统中式元素+现代材质，低调中显贵气 ！

三进院落：一进府门、二进园林、三进宅邸，尊贵仪式感拉满

定制景观：松石叠水、月洞门、亭台廊架，一步一景 。

产品力炸裂：旭格门窗+4玻2腔，静音+节能天花板。 建发这次真是 “下血本”，直接上 德国旭格全屋系统（全球顶级门窗品牌），搭配 4玻2腔+1夹胶+超白玻，这是什么概念？• 静音效果：哪怕临主干道，关窗后瞬间进入“真空模式” • 保温性能：冬天省地暖、夏天省空调，能耗直接降30% • 超白玻：透光率极高，室内采光无敌，还不反光 • 安全系数：夹胶玻璃防爆防碎，豪宅级安全感 。 简单总结：这套配置，在北京新房市场 绝对TOP级，碾压不少10万+顶豪项目！

户型升级

户型183㎡起，纯大平层社区 ，全四居户型。 主力户型： • 183㎡四房：入门即豪改，主卧套房+独立家政间 • 220㎡四房：双套房设计，LDK一体化横厅 • 266㎡五房：三代同堂终极改善，中西双厨+家庭厅 • 293/340㎡楼王：一梯一户，独立电梯厅，7米以上面宽客厅 。

关键升级点：

✔ 更多 南向面宽，采光最大化

✔ 优化 动线设计，家务、生活分区更合理

✔ 增加 储物空间，豪宅也要极致收纳

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