上海
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中建东孚2024年度【境】系首作
宝山顾村板块
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推售建面约100-144㎡3-4房！
过会均价48450元/㎡
总价约400万起
宝山万达、龙湖天街双城市展厅已开放！
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据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，即将入市，项目户型图如下：
建面约100㎡3房2厅2卫▼
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建面约144㎡4房2厅卫▼
具体认购信息如下：
● 认购时间：2024年11月24日-2024年11月28日
● 认购金：35万元
● 入围比：1.8:1
● 开盘时间：12月5日
一房一价
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01.
基本信息
今年3月15日，第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。
项目东至07B-01（绿地）,南至羌谭路,西至顾秀路,北至07B-01（绿地）。地块距离距离地铁7号线刘站3.1公里，周边有大华锦绣四季、信达上城院子等楼盘。
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根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
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3、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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4、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序
创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
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8、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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02.
区域配套
项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）
新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
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新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）
配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
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教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！
生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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