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南门嘉定北门太仓畅享双城

三大生态公园环绕城市岛居

社区自带商业教育生活配套

娄江新城双大学双高铁辐射

一环两轴三线环岛景观设计

楼盘介绍：向东岛花园四期

共19栋13层小高层 共1557户

单价1.85万-2.1万

总价185万-270万

越秀·向东岛

首付3成

项目简讯：

越秀向东岛项目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区

四期首开小高层，整岛绿化率50%+

四期绿化率40％

容积率2.16

得房率83%～85%

层高2.9m

占地面积约83208平方

地上建面约241635平方，南北两大出入口

车位比1：1.2

国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米

越秀·向东岛总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。

凭借优越的区位 ，得天独厚的环境 ，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。

项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。随着太仓娄江新城概念提出，进可享娄江新城发展利好，退可独具水岸幽深谧境，这里似乎不仅是住区，更是理想生活的平台。

多种户型可供选择

• 全明三房，客厅带阳台，灵动空间给居住者更多创意空间～刚需型客户首选，算是本次性价比较高的户型！

• 三房配置，主卧套房设计带飘窗，客餐厅一体化，空间利用率更高！

• 110㎡的三房两厅，相比上两个户型来的更为方正，三开间朝南，套房主卧带衣帽架，次卧难得拥有大阳台，采光效果可谓一流！

• 全明三房+南北通透，客厅与餐厅一体，整体视觉上得到了扩展延伸！

• 126㎡的四房设计可以说相当宽敞，无论是餐厅还是主次卧，都真正做到了舒适和实用的统一！这样好的户型不止收纳功能强，采光通风好，还可以满足不同家庭对于居住的需求！

• 有点像手枪型的户型，客厅带有景观阳台，采光和通透性都会更好，百变的灵动空间，给居住者更多打造想象的空间～

• 3+1的户型设计，可以满足更多家庭的居住需求，超7㎡的阳台，尽享社区绿色风景～

下面是97平样板间 户型是一样的

进门鞋柜

客厅

朝南主卧

配套介绍

嘉闵线北延伸段进入太仓段的第一站——娄江新城，当然是最好的。

而娄江新城的越秀·向东岛，就像是个宝藏。一个社区挂着两个城市的门牌号，南大

门连接上海嘉定，北大门通过太和桥连接太仓，地理位置得天独厚，坐拥沪太双城

配套。

百度截图：房姐地产观制图

项目北侧太仓境内，5公里境内生活配套设施应有尽有。

百度截图：房姐地产观制图

项目南门外就是嘉定7路公交总站，一部车沿城北路约9公里左右直达嘉定新城中心

，有嘉定日月光等多个购物中心。

有地铁而且配套齐全，关键是价格也很优秀——妥妥的“价格洼地”！

“限购限价”至今多年，上海的房价还是以年均6%~10%的幅度上涨着。眼看着嘉

定新房均价已经站稳3.2万元/㎡。

数据来源：房多多

好消息是，同样被“限价”的太仓，现在的均价还只有1.6万元/㎡，只有隔壁嘉定

新房均价的一半。

2. 教育

项目周边有幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育，距离项目直线距离约2公里

3. 医疗

距离上海嘉定中心医院约9公里（二级甲等），上海瑞金医院嘉定分院约17公里（三级甲等）

4. 商业

距离项目直线4公里便有万达广场，宝龙广场等城区商业圈，距离嘉定日月光中心

5. 休闲

越秀·向东岛精研新加坡花园城市的规划理念，以约1525亩森林大境，新、老浏河双

水系，将矩阵式的公园绿地系统、绿化系统和水域空间相互连接，形成网络化、一体

化回归自然的生态空间，打造真正的城市里的公园家。

社区内配套有约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，零距离尽享自然鲜氧

，独特的私属级公园家体验，让家人生活回归自在本真。

越秀·向东岛实景拍摄

滨河公园内已建有900米樱花漫步道，规划将会建成贯通整个北河岸的2.2公里漫步

/跑道，漫步道两侧种满了多季樱花（共9种），其中从日本移植了414棵名贵樱花品

种。

越秀·向东岛实景拍摄

每年二月下旬开始至四月上旬，分别有早、中、晚樱花先后开放，花期足足可以持

续一个半月。

越秀·向东岛实景拍摄

同时，在整个滨河公园内，还设置了10多个景观组团：2个儿童乐园（绿野仙踪、繁

华珠玑），2个滨河观景台（雪之物语、朝旭步道），3个运动场（红陌之巅）（篮球

场、网球场、小型足球场），4个景观组团（浪漫樱花、绕花千回、十里芳华、浮云

间)。

越秀·向东岛实景拍摄

岛上还种植着数十棵大型香樟，甚至有一棵“百年香樟”，其它的数百棵名贵树种，

如“海棠”“杨梅”“石榴”“桂花”“丛生朴树”“国槐”“无患子”等，平均都

有20年以上树龄，进入岛内，如同进入森林一般。

越秀·向东岛实景拍摄

社区优质配套

• 健身房-当愈加忙碌的工作不断挤压着休息的时间，一场畅快的运动健身，成了
• 城市精英们的不二之选。

• 游泳池-在城市健身设施中早已成常态，然而住宅内配备业主独享的游泳池实属难
• 得。

• 图书馆-针对业主的阅读与学习需求，让每个年龄层的人都能在知识的海洋中徜徉。

除此之外，为了丰富业主们的生活，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的

巴比松艺术生活馆。

馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

园等。此外社区内部还规划有品牌星级酒店、商业综合体、邻里中心、泰福

盛世康养中心、幼儿园与国际小学等多元生活场景，全方位满足业主的日常

生活与教育医疗的需求，营造优雅舒适的当代品质住区。

为了进一步提升业主的生活品质，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的巴比松艺术

生活馆。馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

园等。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

巴比松艺术生活馆实景拍摄

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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