“五一”黄金周火爆！广州楼市“红五月”竞争激烈

今年广州楼市“红五月”成色如何？

“五一”黄金周前，广州楼市已有不少项目“抢跑”，以“惊喜价”引发市场强烈关注。

多个市区全新重磅项目已在4月底陆续“抢跑”，如绿城馥香园、保利天奕、广州地铁·珑曜、广州地铁珑岄上城、珠江·天河都荟、龙湖亚伦·央璟颂等。

进入“红五月”，由于此前已有多个全新盘开卖，五一期间的新货供应以项目加推为主，主要集中在黄埔、天河、花都等区，大部分的推新价都相对“亲民”，市场反应相当不错。

来源：广州中原研究发展部

全新盘中比较有代表性的项目包括天河区的保利天耀、越秀区的广州大道中的越秀·東山云起、黄埔区海丝城板块的中交科城·黄埔未来城。

保利怡璟湾、中建白云之星、绿城玉海棠、越秀珠实·皓悦滨江等多个全新盘也正蓄势待发，准备在5月内正式开盘，为“红五月”的气氛，再添一把火。

来源：广州中原研究发展部

天河：保利天曜备受瞩目

5月份，天河区有1个全新盘面世以及2个旧盘加推，主要以改善型产品为主。

天河金融城板块的全新项目保利天曜，即绢麻厂地块，自拿地开始就备受关注。

保利天曜效果图 （非最终交付标准，仅供参考）

预计首推南地块的A1（楼王）、A7、A8和北地块的B3，产品户型面积为120-210㎡四至五房，吹风价10-13万/㎡。

其中南地块A7、A8板楼的主力户型为140㎡四房，北地块B3主力户型为120㎡四房，全南向设计。

项目位于金融城西区员村板块，距离双地铁5号线/11号线员村站仅两三百米；项目自建24班小学+6班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团。

越秀：杨箕村旁全新盘

一向缺货的越秀区也有全新盘亮相，是来自于广州大道中的越秀·東山云起，是该板块内近十年来首次有全新项目入市，在五一期间开放城市窗口展厅。

项目集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大品牌，对口省一级学校——杨箕小学（已纳入广铁）。仅规划1栋38层高住宅，实际可售房源仅116套。产品方面，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，得房率去到120-130%。

值得注意的是，项目的配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，3层开始属于高区。

海珠：大元帅府旁的新规全南向新品

位于珠江前航道的海珠区滨江路也是较为缺货的板块之一。邻近大元帅府的越秀珠实·皓悦滨江目前已开放营销中心，预计5月正式开盘，推售建面约87-107㎡新规全南向江景户型。

首推1栋，也是最近珠江、观江视野最好的单位，总高30层，2梯5户，总货量约150套。

占据海珠与越秀双主城交界，坐拥一桥瞬达东山的便利，距离江边仅350米。

白云：中建·白云之星，大放异彩

5月份，白云区的设计之都板块以及白云湖板块均有新货入市，最值得关注的当属中建·白云之星，目前项目已开放销售中心，预计5月底开售。

中建·白云之星实景

项目距离地铁2号线黄边站约800米；近彭边（建设中）直线距离约300米、鹤南（建设中）直线距离约800米，未来14号线二期开通后，将实现双地铁交汇。

目前中建·白云之星主推128平四房、143㎡四房、226㎡大平层，新规产品，南北通透，大面宽阔绰居住尺度，可谓是精准瞄准改善购房群体。

5月1-5日，中建·白云之星黄边艺术公园举办中建·白云之星大大大大音乐节，大家可以去现场感受这个“大放异彩”的音乐盛典。

黄埔：海丝城全新大盘

5月份，黄埔区的新货供应量将迎来爆发。

海丝城板块的全新项目中交科城·黄埔未来城，五一期间正式开放示范区，项目首推产品为128-177㎡四房。

中交科城·黄埔未来城，五一期间正式开放示范区

据了解，黄埔未来城坐落于海丝板块创新走廊核心区域，项目打造约 2.81 低容积率板式住宅，通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”打造最高约143%使用率第四系新规人居之作。

加推方面，科学城、老黄埔、知识城均有新货入市，产品涵盖60多到120多㎡的三到四房，选择区间较为丰富。

番禺：广州南站首个新规产品入市

5月份，番禺区的供应也相当丰富。正式开售的全新盘包括南站板块的万科·檐屿城和番禺广场板块的绿城玉海棠，越秀·万博和臻也将在“五一”正式加推二期新品。

万科·檐屿城主打77-135㎡户型，是南站板块唯一的新规产品，使用率最高达约137%。项目已于4月19日开放样板房，引起市场强烈关注。

万科·檐屿城样板房实景

据了解，项目配建的九年制公办学校即将官宣，将大力填补南站板块教育资源的空白。

绿城玉海棠位于番禺广场板块，邻近3/18/22号线地铁。主推约108/118A/118B/138㎡户型，吹风价是约4.2-4.5万/㎡。据了解，项目对口市桥东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理。

伴随土拍趋暖、政策叠加、房企让利、产品进一步迭代，“五一”黄金周前后系列新项目新产品密集入市，从目前各大项目人气满满的营销中心看来，广州“五一”楼市的成交即将拉开“红五月”的序幕，“红五月”成色可期！

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