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中海江泰路地块，位于海珠-江燕路，江泰路46号。住宅目前规划有523套房源。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约 8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率为35%；项目地处海珠文商旅融合圈内，拥有国家级城市绿地自然资源，汇聚成熟的商业和生活配套。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。

项目基本信息

楼盘名称：中海江泰里

总栋数：2栋

总户数：523户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,超高层

占地面积：19794平米

建筑面积：87350平米

容积率：4.65

绿化面积：6650

绿化率：35%

总车位数：553

车位配比：1:1

得房率：95-98%

装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产

物业公司：中海物业管理有限公司

物业管理费：4.6元/月/平米

品牌价值

央企中海 精工筑家

中国最大建筑地产集团背景，世界 500 强央企品质保证

1、母公司为中国建筑，中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界 500 强第 13 位、中国 500 强第 3 位，是全球规模最大的投资建设集团；

2、中国城市地标缔造者：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼；

3、大国巨匠，中国建筑的主心骨：每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子；

4、精工细筑，里系臻品：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。

区域价值

海珠人文芯

1、地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯：“海珠新活力文商旅融合圈”为海珠西的文化艺术产业提供沃土，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。

2、拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。

3、汇聚成熟的商业和生活配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场：细岗市场、沙园市场）、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场，南泰批发市场。

广州海珠区作为城市的核心区域之一，近年来在经济、文化和生态建设方面取得了显著成就。中海江泰里项目位于海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，这一区域不仅拥有丰富的文化底蕴，还具备高度的商业活力和发展潜力。江南西商圈作为海珠区最早的商圈，是广州初代网红店的诞生地，这里聚集了大量高规格的生活配套和文化艺术资源，如广州美术学院学生工作室等。随着城市更新步伐的加快，该区域正逐步成为集高端居住、商务办公、文化旅游于一体的综合性城区，未来将进一步加强基础设施建设和公共服务设施完善，提升居民的生活质量和幸福感。

此外，中海・江泰里虽未直接临江，但距离珠江不远，部分高层房源能够眺望到美丽的江景。江景资源向来稀缺，在城市的发展进程中愈发珍贵，拥有江景视野的房产往往具备更高的价值。产业发展带来的人口与经济活力，加上江景资源的独特魅力，使得中海・江泰里在房产市场中展现出巨大的保值升值潜力。无论是追求资产增值的投资者，还是渴望拥有优质居住环境的自住者，这里都无疑是理想之选。

交通网络：双地铁交汇，畅达全城

中海江泰里的交通优势尤为突出，距离2号线和11号线交汇的江泰路站直线距离约150米，步行仅需200米。此外，周边还有广佛线燕岗站、8号线昌岗站等多个地铁站，通过这些站点可以轻松覆盖广州的主要区域。对于依赖公共交通出行的家庭来说，这里提供了极大的便利性。同时，自驾出行也十分方便，周边五大主干道构成了四通八达的交通网络。

教育资源：优质教育集团，为孩子成长助力

教育资源是中海江泰里的另一大亮点。对口的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团，该集团是海珠区较大的公办小学集团之一，由百年省级名校牵头，师资力量雄厚，教学质量有保障。项目与晓园小学的距离仅为400米，步行几分钟即可到达，极大地方便了孩子的上学需求。优质的教育资源无疑为家庭提供了更多选择和保障。

商业配套：丰富多样的购物娱乐体验

中海江泰里周边商业设施齐全，距离万科里商圈和燕汇广场仅300米，步行几分钟即可享受购物和休闲的乐趣。此外，富力海珠城、乐峰广场、南珠广场等大型购物中心也在项目附近，满足居民日常生活所需。值得一提的是，项目自身还配建了一所三层高的商业体“潮里mall”，集潮玩咖啡、精酿餐吧等多种业态于一体，为业主提供更加丰富的生活体验。

环境设计：生态优美，宜居宜养

尽管周边存在一些老旧社区和城中村，但中海江泰里所在的区域生态环境依然优越。项目周边有多处公园绿地，如海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园和晓港公园等，为居民提供了丰富的户外活动空间。优美的自然环境不仅提升了居住舒适度，也为日常生活增添了更多的乐趣。同时，项目内部精心打造的园林景观也为住户营造了一个温馨舒适的居住氛围。

户型特色：高实用率，灵活多变的空间设计

中海江泰里主打建筑面积约为75-105平方米的三至四房户型，所有户型均采用了高实用率的设计理念。例如，75平方米的户型做到了四开间朝南北，并采用LDKB一体化设计，大方厅开间超5米；而105平方米的户型则拥有四开间朝南、南向6米长阳台等亮点，采光效果极佳。户型设计合理，空间利用率高，既适合刚需购房者，也能满足改善型需求。尤其是75平方米的三房带主套设计，更是体现了开发商对小面积户型的深刻理解和创新设计。

总结：理想的城市居所，兼具便利与品质

综上所述，中海江泰里凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及优美的生态环境，成为了一个理想的居住选择。尽管小区规模较小、容积率较高且周边城市界面有待提升，但这些并不影响它作为一个高品质住宅项目的吸引力。特别是对于注重生活便利性和子女教育的家庭来说，中海江泰里无疑是一个值得考虑的理想之选。无论是自住还是投资，这里都具备了良好的发展潜力和居住价值。

中海江泰里售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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