北京
很多人都在纠结北京房价究竟啥时候见底，见底是个啥水平，这个问题很简单，看区域平均租金就行。为什么这么说？
房子无非两种手段挣钱：
1. 接盘转卖赚差价
2. 收租
2025年的今天，肉眼可见第1种手段已经走不通了，那么我们把目光放到第2种。
一个地方的租金水平比房价要好预测的多，为什么这么说？
如果说房价还取决于一个地区富人的多少，那么租金就完全取决于当地打工人的薪资水平。
如果薪水不涨，大概率租金也不会涨，毕竟没有人会在手头紧的时候还想着改善型住房。
现在北京的平均薪资也就一万出头，租房大户年轻上班族的薪水也都有不同程度的缩水。
北京的房屋租赁水平已经和东京持平，目测也没有太多的上涨空间，那么我们完全可以基于目前北京的租房价格，测算一下一套房什么时候入手合适：
一套5000月租的一居室，按照全球房屋租赁平均回报的偏低水平，5%的年化收益率，这套一居室就应该以120个拿下。以此类推。
如果高于这个价格，想要出手就很难了，毕竟下个时代人人都会知道以上的简单算术道理。
在周期里保持清醒是件很难的事，我永远不会忘记当年北京房价疯涨到十万一平的时候，听说涩谷（东京核心地段）才5万多一平。那些鼓吹京沪永远涨的简直就是在谋财害命。
价值终究会回归。
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