利桥龙首府，藏于利桥古街的稀贵文化资产

当北京故宫以“世界五大宫之首”的身份成为中华文明的象征，当西湖以“城市园林活化石”的姿态滋养千年古都，当三坊七巷用“半部中国近代史”的底蕴吸引全球目光……昭示了“景区+文保区”才是城市流量密码！

地标的价值，从不因时间而褪色，历史文化保护街区与景区双重加持的土地，更是让其大放异彩。而今，福清人终于等来了自己的答案——东百·利桥龙首府，一座生长在4A级标准打造景区与文保区肌理中的传世院墅，正以文化资产之姿，书写城市资产的价值华章。

解码“景区+文保区”资产：

穿越周期的价值密码

故宫

文化IP的中国范本

故宫

年均游客量超1700万人次

文创年收入破15亿元

其周边500米内的四合院价格

常年稳居全球房产金字塔尖

每一块砖瓦都是历史的密码，这种原生文化基因，正是利桥古街作为文保区的核心优势—— 利桥街、利桥港自古以来就是福清的货运中心和海丝起点之一 ，保存完好的侨乡古厝群，见证“闽商下南洋”的黄金时代。

核心逻辑在于：“世界级文化地标的不可复制性，让土地成为稀缺容器，而文保区的开发限制更让资产成为稀缺藏品”。

○利桥实景

利桥古街

按4A级景区标准打造的“活态文化遗产”

作为福清首个按4A级景区标准打造的利桥古街，也是福州15个特色历史文化街区之一。整个街区以一条利桥古街作为主轴线，串联宋井、黄阁重纶坊、龙首桥、瑞云塔等文物保护单位，以及众多清代、民国时期的传统民居与侨厝。所以项目诞生之初就备受关注，高起点高标准高站位塑造福清“城市新名片”。上市公司东百集团回报桑梓，以品牌实力斥巨资进行保护性开发，其“以古育新”的运营模式与三坊七巷一脉相承，打造一站式吃、喝、玩、乐、购的文旅新地标！

东百·利桥古街，聚焦旅、宿、商、行、娱五大功能业态，打造文商旅三产复合发展高地。“文商旅+奥特莱斯”项目，匠造文旅新地标，为熟悉的福清注入了不一样的国际基因。

一期2022年已开业，引进品牌200余个，其中60%以上品牌为首进福清。二期为利桥奥特莱斯，已于2024年12月开业。早在2023年利桥古街客流量就已突破1800万人次，是“最福清”的城市会客厅 、全新一代漫游式水岸文旅商特色街区！

当城市将文化地标视为战略资产时，其片区发展必然更受重视。东百·利桥龙首府更将从地理城心一跃而成福清难得的臻稀藏品。

终极之选：

当别墅成为可以传承的

文化私产

比普通别墅更“重”

比文物建筑更“活”

普通别墅的价值止步于土地与建材，而利桥龙首府的墙体里浇筑着福清千年文化、海丝商埠史。它甚至不同于西湖豪宅的“观景属性”，而是直接“成为景区的一部分”——未来游客镜头里的黄阁重纶坊，或许就与您家的露台同框。

文化院墅

高净值人群资产配置的“压舱石”

当一线城市文化地产已经成为各地的人文地标，利桥古街作为福清文化名片，必将承接更多元的投资需求与前景。利桥龙首府的业主，实则是收藏城市的文化私产。

当三坊七巷的飞檐马墙成为福州的文化地标，当林则徐故居被写入城市记忆，利桥古街正以龙首府为支点，打开福清的文化地产格局。这不是对历史的复刻，而是以当代语境重构文化不动产的价值逻辑——在这里，每一块青砖都承载着文旅经济的发展预期，每一方院落都锚定着城市更新的价值坐标。

价值烫金之地

超越居住的贵重资产

从故宫、西湖，到三坊七巷，真正的传世宅邸从不讨论“性价比”，它们的价值在于：当城市更新的浪潮席卷而过时，唯有文化与土地的结合体能屹立不倒。“文旅景区+文保区”的配方永远能唤醒城市最深层的共鸣：不同的“文旅+文保”地标，同样的贵重资产！

利桥龙首府，这座位于利桥古街的藏品级墅院，正在等待那些读懂“文化资产”的智者——毕竟，世间万物皆可复制，唯历史与地脉不可再生。利桥龙首府，也正以“可居住的文保建筑”的姿态，为福清人提供一座可以收藏利桥的院子。

东百·利桥龙首府十大必买价值

价值1：福清市中心仅见0.677纯低密度墅区

价值2：设计方案获国际大奖的项目 墅立福清标范

价值3：上市公司物业 封闭式私密管理

价值4：有天有地前庭后院（最大赠送约160㎡）

价值5：赠送地下双层空间（约5.9米层高，拓展超100㎡）

价值6：2-5个文保街区地下产权车位 每户赠送

价值7：南北通透 2层前后双露台 3层4.5米坡屋顶

价值8：百变功能 可商业可墅居可会所（室内通透少承重柱）

价值9：圈层生活 邻里选择的艺术

价值10：企业购买最高可抵百万税 约相当于房价66折

【东百·利桥龙首府】，利桥文保街区内罕见的私邸藏品，建筑面积约 122-241㎡传世院墅，仅61席，限量版的珍稀属性，以及“文旅景区+文保区”双赋能，成为当之无愧的贵重资产优选。趁着利桥古街目前开街运营时间不久，尚处于发展初期，抢滩利桥。

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审核 张晨 谢雄

监制 吴凌 峰 陈晓明

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