土拍又火了！26次竞价，越秀重金25亿拿下白云三宗地！

一天卖出三宗地，揽金超25亿！

今天广州土拍结果已经出来了：金融城地块再次终止出让，白云三宗地都由越秀拿下！

白云这个三宗地热度实在高，一方面区位条件突出，还都紧邻地铁交汇站，交通通达度较高；而除了区位和交通存在共性外，这次在白云的三宗地还存在着小体量、周边项目去化快的特点，在拍卖过程中吸引了多家房企参拍。

下面就一起来看一下今日土拍的具体情况。

白云区沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块）

白云衡器厂可以说是本轮土拍的流量担当，从挂牌至今热度就一度飙升，光是在前期调研阶段，就有10多家企业参与。

本次经过26轮竞价后，越秀地产以141515万元的高价成功拿下，折合楼面价约为3.36万/平。

这块地之所以热度高，主要还是一旁紧挨着的越秀云悦，表现实在太亮眼了。

直接甩数据：云悦在去年9月底才拿地，12月首开，仅用了4个月就基本售罄，这效率说一句打了鸡血也不为过。

有了云悦这枚玉珠在前，加上越秀继续操盘，衡器厂这个项目很有可能会被打造成云悦“PLUS"。

从基本信息上看，衡器厂和越秀云悦基本一致，容积率2.5，限高70米，一样拥有非超高层优势，同时共享周边广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等配套。

但衡器厂的优势在于：

1）虽然云悦距离京溪地铁站也就一条马路的距离，但衡器厂可是真正做到京溪路地铁站上盖。

并且从早前地块出让文件中已经提到：鼓励地块地下空间与广花城际、26号线京溪路站一体化设计及管理运营。

也就是说，未来在衡器厂的业主，是可以实现下楼就到地铁站的，无需担心风吹日晒雨淋。

2）其次，从地块体量上看，衡器厂也要更大一些，住宅建面约42088㎡，在相同容积率的前提下，还能比云悦多建一栋楼。

3）教育上，虽然衡器厂地块内部没有配建学校，不过地块北面靠近广州工控京溪广智片区混合改造项目，规划了一所36班小学。另外，一边的云悦的学校其实是有余量的，两个项目都是越秀出品，入读的可能性很高。

白云区嘉禾望岗AB2112039地块、AB2112050地块

这次位于嘉禾望岗的039和050两块地为捆绑出让，由越秀地产分别以6.5亿元、4.8亿元拿下。

两宗地的体量都不算大，其中039地块用地约7.8万方，容积率为3.3，建面约3.6万平；050地块用地约1.8万平，容积率为3.0，建面约3.46万平，起拍总价5.49亿。

从交通上看，两地块都是嘉禾望岗地铁站上盖，作为2/3/14号线换乘站，交通优势明显，半个小时即可直达市中心。

从环境上看，除了容积率为3-3.3以外，住宅和商业中间是有规划河涌和绿地的，未来很大概率将打造出一个滨水公园。

不过最大的亮点还是教育上，其中039地块将配建54班九年制学校，另外早在去年白云房博会上，白云官方就已经明确要打造优质教育品牌。且要知道越秀在教育上的投入一直不小，基本上又是一所名校预定。

地铁上盖+九年制优质学校+公园社区，这配置估计能吸引不少3/14号线和天河白云的买家。

天河区黄埔大道以南AT091007地块

这块延期了一个月拍卖的地，最终还是终止出让了。

其实就区位上看，007地块的地段算很好的。

它位于金融城起步区，北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道，还有4/5号线交汇的车陂南站，广州三大CBD金珠琶都能轻松畅达。

并且目前金融城发展的势头正盛，目前已经有包括广发银行、广州银行、太平洋保险、中国农业银行等多家银行以及互联网科技、家具家居巨头相继入驻，在未来CBD的聚集效应势必会越来越强。

不过，这块地的住宅占比仅仅只有53.6%，除开部分无偿交移办公安置物业外，还有32.2%的商业、办公物业需自持，这也导致了房企积极性不高，最终终止出让。

观察今年目前为止的几轮土拍我们不难发现，其和房地产市场的动向基本吻合，并且呈现出两大核心特征。

1）核心区域供应增加，市场竞争加剧

年初广州就已经官宣今年预计将供应131宗宅地地块，其中74宗位于中心城区，占比超过50%。

其中白云成了今年的供地大户，将供应26宗地块，大部分都区位条件优越。而天河、海珠、荔湾的供应量对比去年也有大幅增加。

当核心区域供应增加，自然会同步导致市场竞争加剧，尤其是金融城、琶洲等热门板块，参与房企之多、竞价之激烈都是有目共睹。

2）容积率与配套升级

今年部分地块都通过调整容积率提升开发价值，一方面给开发商更友好的价格和指标，另一方面也为打造低密豪宅腾出空间。

同时，地块也在普遍要求配建学校、商业综合体等，如今天拍卖的嘉禾望岗地块，早已明确打造优质教育品牌提升片区教育实力，进一步强化“土地+配套”的捆绑开发，倒逼开发商提升产品力，也预示未来“好房子”将成为市场主流。

对于今年有购房需求的买家来说，今年也会是一个较佳的窗口期。一方面中心区的供地在不断增加，另一方面市场竞争的加剧还可能引来价格战，相信在未来会有更多好的地块、产品出来，对比周边区域而言，有条件更建议把目光放回市区上来。

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