揭阳各区市县宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建标准

阿宇根据《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》及各区县地方规定，汇总了揭阳市各区县（榕城区、揭东区、揭西县、惠来县、普宁市）农村宅基地相关标准如下，供村民建房参考。

一、市级宅基地政策标准

依据文件：《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》（揭府规〔2021〕2号）

宅基地面积：

平原地区和城市郊区：每户≤80㎡

丘陵地区：每户≤120㎡

山区：每户≤150㎡

建筑管控：

总层数≤6层，建筑高度≤27米；

1. 建筑面积由各县（市、区）结合实际确定；
2. 现有宅基地符合标准的，可申请原址新建、改扩建或重建。

二、市级标准与省级标准的异同

相同点：

1. 均执行“一户一宅”制度；
2. 宅基地面积划分标准一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）。

差异点：

建筑高度：

广东省未明确统一高度限制；

揭阳市规定建筑高度≤27米（6层），普宁市例外允许7层但限高24米。

山区标准适用：

省级政策单独划分山区标准；

揭阳市未明确区分山区，实际由各县结合地形执行。

三、地方标准（各区县细则）

1. 榕城区

宅基地面积：城市郊区按平原标准执行（≤80㎡）；

建筑层数≤6层，高度≤27米；

易地建房需“建新拆旧”，原宅基地交还村集体。

《揭阳市农村宅基地审批管理工作指引（试行）》揭市农规〔2023〕1号
《揭阳市榕城区农村宅基地和建房审批管理实施细则（试行）》

2. 揭东区

宅基地面积：平原≤80㎡、丘陵≤120㎡、山区≤150㎡；

建筑层数≤6层，高度≤27米；

试点政策：集中式住宅建筑高度≤80米（容积率≤5），单套面积≤144㎡，需体现潮汕风格。

《揭阳市揭东区农村宅基地和住房建设管理办法》揭东府规〔2021〕1 号
《揭阳市揭东区开展农民集中式住宅建设试点工作实施方案》揭东府〔2024〕4号

3. 揭西县

宅基地面积统一≤120㎡（不分地形）；

建筑层数≤6层，高度≤24米；

易地建房需6个月内拆除旧房，禁止在地质灾害隐患区建房。

《揭西县农村宅基地和住房建设管理暂行办法》揭西府规〔2021）2号

4. 惠来县

宅基地面积：执行市级标准（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）；

建筑层数≤6层，高度≤27米。

《惠来县农村宅基地和住房建设管理实施细则》惠府规〔2021〕3号

5. 普宁市

宅基地面积：同市级标准（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）；

建筑层数≤7层，高度≤24米（全市唯一允许7层的地区）；

原址翻建可直接申请规划许可。

《普宁市农村宅基地和住房建设管理实施细则》普府规〔2021〕3号

全市差异评述：

• 普宁市允许7层但限高24米，其他区县均限6层；
• 揭西县统一面积上限120㎡，其他区县按地形划分；
• 揭东区试点集中式住宅，突破常规高度限制（需审批）。

四、翻建与扩建要求

1. 翻建：需符合原宅基地面积标准，经审批后可原址重建；
2. 扩建：超出原面积需重新申请，且累计面积不得超标；
3. 易地建房：需承诺“建新拆旧”，6个月内拆除旧房。

五、超面积情形及处罚

超面积处理：

未批先建或超面积占用：责令限期拆除或整改；

历史遗留超面积宅基地：需缴纳有偿使用费（具体标准由各村制定）；

处罚依据：《土地管理法》《城乡规划法》及地方宅基地管理办法。

六、其他补充

1. 建房需符合村庄风貌管控，外立面应体现地域特色；
2. 禁止占用耕地、地质灾害隐患区建房；
3. 各区县可结合试点政策调整标准（如揭东区集中式住宅）。

七、数据来源

1.省级依据：

《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条
《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条
《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）
《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）
《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

2.市级核心依据：

《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》揭府规〔2021〕2号

3.各区县宅基地标准：

详见正文引用依据

阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。