恒裕入主上市公司华联控股后推动其资产城市更新工改保障房

4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区南山街道华联A区城市更新单元规划(草案)》公开展示的通告。

南山区南山街道华联A区城市更新单元于2017年2月列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，2023年6月计划调整后列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，调整内容为：将更新方向由“新型产业、商业等功能”调整为“居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能”。

现该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新和土地整备工作专题会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目位于南山区南山街道南山大道与东滨路交汇处东侧。

更新单元用地面积84818.0㎡，拆除范围用地面积77753.6㎡，开发建设用地面积42812.1㎡，规划容积269577㎡，其中，住宅255872㎡(含保障性住房141280㎡)，商业1000㎡，公共配套设施(含地下)12705㎡(含社区警务室50㎡，社区菜市场1500㎡，18班幼儿园建筑面积6005㎡ <占地面积5400㎡> ，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小区物流服务站150㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，党群服务中心650㎡，托育机构1000㎡，社区级公共配套用房1100㎡)。另配建社区儿童游戏场占地面积1200㎡(共两处，各占地600㎡)，社区体育活动场地占地面积2205㎡(共两处，一处占地990㎡，一处占地1215㎡)。

申报主体为华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。

2021年11月，恒裕资本与金研海蓝签署《股权转让协议》，受让河南富鑫100%股权，恒裕资本合并持有华联集团股权比例，成为华联集团第一大股东。

2021年9月，恒裕集团与华侨城集团有限公司签署《股权转让意向协议书》，拟受让华侨城持有的华联集团12.0842%股权。2021年12月，双方签署《产权交易合同》，恒裕资本以1.6亿元价格完成收购。至此，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.2273%股权（恒裕资本直接持股16.54%，通过河南富鑫间接持股53.69%），恒裕资本通过直接及间接持股，成为华联集团实际控制人。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。在深项目有华联大厦、华联•城市山林花园等。

除了民企恒裕收购上市公司股权投资深圳城市更新项目外，目前深圳市还有其他类似案例。如：深圳民企京基集团入主上市公司深圳市京基智农时代股份有限公司（000048）操盘宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元等项目。深圳市京基智农时代股份有限公司(曾用名：深圳市康达尔 (集团) 股份有限公司) 创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司。1994年11月，公司在深圳证券交易所挂牌上市，是京基集团旗下上市公司。

据不完全统计，深圳市城市更新“工改保”项目共有8个，其中龙岗2个、光明2个、盐田、福田、南山及龙华各1个，累计拆除规模约39.9万㎡

城市更新“工改保”项目清单一览表

信息来源：

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区南山街道华联A区城市更新单元规划(草案)》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12153416.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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