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东城金茂晓棠总占地约63亩，容积率2.5，成交楼面价9660元/m²。

总平中共计规划16栋17-25F的小高层/高层产品，梯户比2T2、2T4户，共计808户。

户型区间为110m²、118m²、119m²、129m²、139m²

总价段预估为200万-360万。

其中110m²户型、118m²以及119m²户型为项目西侧的2T4高层塔楼户型。

东城金茂晓棠价值如何？

首先从板块历史来看。

468的烂尾，一刀切掉了原本应该属于洪河和行政学院的未来。

伊藤离场、房产滞销，让这片东南三环唯一热土走到现如今的地步，只能说一切因果都跟这个蟑螂楼息息相关。

而近期，468的官宣复工，也意味着沉寂十年的洪河和行政学院又重新启程了。

这里未来的上限能到多高，我们姑且不做评论，不过有一件事情可以确认，就是至少不可能比现在更差。

除此之外，还有一件值得关注的事情，就是本次金茂的入场，并非单一项目这么简单。

而是金茂牵头，联合政府在三环内打造一个5747亩的全新板块--东城PARK5747。

同时，该区域也是在成都最新国土空间规划中的玉石洪河中心。

区域内共计包含14块住宅用地，而金茂晓棠就是作为先头军的1-1地块，自然选了最好的位置和最好的价格。

2号线+30号线双地铁上盖，除部分品质一般的TOD项目，基本算是非常罕见。

从城市规划方面来看。

金三、林家坝、三圣乡一路高歌猛进，彻底逼退500万预算以下的年轻人。

大量的200-400预算的客户外溢，受益最大的居然不是更近的洪河，而是距离更远的二八和崔槐。

东城PARK板块的出现，正是来弥补这一空缺。

从城市规划角度来看，当下的东城PARK，非常接近于最初的怡心湖。

其中承接外溢的机会，校长不说，大家也应该明白了。

最后是未来流通性分析。

作为三环内最后可以成片开发的区域，后发优势会非常明显。

区域内秒杀行政学院的老牌改善龙湖光年和行政学院，几乎算得上是毫无压力。

也就是说，该项目本身在二级市场的竞争力是可以保障的。

不仅如此，该区域还有一个非常讨巧的定位，就是上可承接锦江、成华外溢，下可承接大面、龙泉置换。

可上可下，进退自如，当下不缺来者，未来更不会缺。

这样得天独厚的位置，只要不是总价过高，流通性就不必担心。

总体来说，金茂确实给了成都楼市来了次降维打击！

项目还没有正式开放售楼部，但城市展厅已经挤满了人。足以证明，这个项目的发展故事和核心价值，的确动人。

成都发展向东向南是大势所趋，年轻人的东迁南移也不可阻挡，洪河必然承接锦江400万级以下需求的外溢，而金茂如此胆大心细的市场洞见，也令人钦佩。

如果板块如期呈现，怡心湖和东安湖争了这么多年的二圈层老大，可能真要竹篮打水一场空。

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