重庆
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就在刚刚，很多人关注的重庆大石坝王炸地块，被重庆房企海成以8045元/平米的楼面地价拿下，总金额约7.82亿。
图源铭腾机构
这是继开年拿下汽博地块之后，今年海成第二次在重庆中心城区拿地。
在现在的市场行情下，海成竟然还在频频出手拿地，足见它的雄厚实力。
此次海成拿下的是一宗纯居住用地，位于大石坝核心，可建体量约9.72万方，容积率只有2.0。
在我看来，这宗地块的先天优势无懈可击，极有可能成为重庆下一个热销神盘。
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第一，它拥有顶级教育配套。
根据地块配套教育复函显示，地块旁将建设一所九年一贯制学校，由八中宏帆中学举办，建成八中宏帆中学玉带山校区，作为该地块教育资源配套。
地块示意图（图源重庆市公共资源交易网）
宏帆八中是重庆八中的分校，被家长称为“金牌初中”。
2024年重庆中考，不仅全市第一名来自宏八，网传前10名都有9名是宏八学子。前50名，宏八占了30+，700分以上的有300多人，联招上线率超85%。
出类拔萃的成绩，让宏帆八中成了家长梦寐以求的重庆顶级名校。
重庆八中宏帆中学（图源网络）
现在，这宗地块的教育配套为宏八直接举办的九年一贯制分校，小学到初中都可以享受宏八的优质教学资源。
买了这里，你家孩子就拥有了无痛直升顶级七龙珠的资格。
对于那些想要给孩子提供优质教育资源的家庭来说，它无疑提供了一条捷径。
这意味着，这个地块上的房子一出道就会成为重庆最稀缺、最抢手的学区房。
第二，它拥有两江四岸稀缺的江景视野。
地块地处北滨路核心段，紧邻玉带山崖线，地势非常高，看江视野丝毫不会受到影响。
地块示意图（图源重庆市公共资源交易网）
此外，地块东南侧临盘龙溪，同样有无遮挡观景视野。
据地块规划条件显示，地块临江临河头排建筑均有限高，地块内部应依山就势，逐步退台式布局。
这意味着，项目建成后，既可以不受北滨路往来车流的灰尘和噪音影响，而且大部分建筑都能够拥有良好的景观视野。
这还没完，地块容积率只有2.0，是北滨路少有的低密地块，周边还有巴人汲水公园、盘溪河滨江公园，以及规划中的徐悲鸿艺术公园，生态资源优越。
北滨路低密核心的低密江景楼盘，市面非常稀缺。
第三，它拥有城市核心完善的生活配套。
地块东临玉带山路，距离轨道4号线西延伸段盘溪站（在建）直线约600米，可以通过轨道快速通达全程。
因为地处城市核心，周边有成熟社区商业，3公里范围内有大石坝、沙坪坝商圈，5公里半径内可到冉家坝、观音桥商圈，配套成熟，生活便捷。
顶级学区+两江四岸+江景资源+成熟配套，buff叠满，我很难找到它不火的理由。
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这宗地块的土地价值被直接拉满，但是它的成交楼面价只有8045元/平米。
价值高地，价格洼地，意味着留给开发商打造高品质产品的空间更大。
从地块本身的条件来看，它非常适合打造高端洋房或四代宅，而海成正好拥有成功的四代宅打造经验。
海成在汽博的云湖郡，一出道就成为了炙手可热的现象级红盘。
海成云湖郡实景图
去年9月项目首开，短短4个月就创造了超10亿的销售金额，排名全市TOP3，销售套数全市第一，是同期重庆四代宅销售套数最高的楼盘。
2025年1季度，云湖郡更是拿下了重庆项目销售面积排行榜TOP1，销售金额、套数排行TOP2。
图源重庆锐理数据
有了云湖郡的成功，海成会不会在北滨路上打造云湖郡的升级版四代宅呢？
既能轻松入读顶级名校，还能享受无遮挡江景，还有机会体验四代宅的生活方式，你是不是已经有了把现在的房子卖掉，换到北滨路的冲动了？
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