巨亏84亿，逾期债务309亿元，千亿房企荣盛发展能否涅槃重生？

截至4月25日，荣盛发展的股份累计被冻结、累计被司法强制执行、累计被拍卖的持股比例已达38.81%。
4月27日，荣盛发展（002146.SZ）交出了2024年“成绩单”：全年营收380.09亿元，同比骤降35.53%；归母净利润亏损84.43亿元，亏损规模同比扩大近23倍；扣非净利润亏损80.49亿元，同比跌幅超26倍。
年报显示，荣盛发展2024年营收主要依赖房地产业务（占比91.49%），但该业务收入同比下滑38.28%，成为拖累整体业绩的主因。毛利率进一步下探至9.06%，较上年减少8.8个百分点，反映项目利润空间被严重挤压。更严峻的是，经营活动现金流净额连续两年为负，2024年达-16.95亿元，叠加投资、筹资活动现金流同步收缩，公司流动性压力凸显。
截至2024年末，荣盛发展总资产缩水21.42%至1617.62亿元，而债务逾期问题成为财报最大风险点。年报披露，公司未能按期偿还的银行贷款本金达259.46亿元，利息49.55亿元，涉及债券包括“20荣盛地产MTN001”等多只中票及PPN，逾期总额合计309.01亿元。
年报显示，荣盛发展提出“保运营、保平衡、保交付、保货值、守底线”方针，试图以现金流为核心展开自救。但市场疑虑未消——若销售回款持续疲软，债务展期谈判遇阻，流动性危机或将进一步恶化。
截至发稿，致远财经获得消息称，荣盛建设持有荣盛发展的股票11682.72 万股，将于5月8日10 时公开司法拍卖，起拍价为 17880.40 万元，折合每股价格为人民币 1.53元/股。就在今年3 月 7 日，荣盛发展的控股股东荣盛控股持有的 1514970 股无限售流通股被拍卖，并已确认成交。截至4月25日，荣盛发展的股份累计被冻结、累计被司法强制执行、累计被拍卖的持股比例已达38.81%。
荣盛发展成立于1996年，于2007年8月登陆深交所上市，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。公司总部位于河北省廊坊市，董事长和实控人为耿建明。
曾经，荣盛发展和华夏幸福一样，借助环京旺盛的购房需求，荣盛发展走出了一条快速发展道路。2018年—2021年期间，该公司分别实现签约销售额1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元和1345.58亿元，连续四年破千亿，并步入千亿房企之列。