武汉境湖玥
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二环内 名校旁 四代人文湖居
建面约99-145㎡四代臻品 约92-100%超高得房率
汉阳首个新中式园林 1000㎡社区会所
由汉阳区国资旗下汉阳控股旗下的汉阳城市更新公司开发,11月已报规,包含5栋住宅,共约478套房源,是商改住地块成功后入市的纯新盘,首推建面约99-145平房源。
该项目前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司底价竞得的P(2023)040号地块。属于汉阳控股旗下,是汉阳区国资全资所属该地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北,土地面积23438.92平方米,住宅、商服用地,建筑面积70300平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上拍卖出让,成交价54900万元,楼面价约7809.39元/平
该项目包含5栋16-28层的住宅及两栋商业。
2 价格信息以及放风价格
1、境湖玥是新项目,价格待定,该项目周边近距离新房也比较少,弘阳印月府已经是尾盘了,尾盘特价房低至12XXX起。 另外该项目东侧天创长江云栖风华在售房源价格约16XXX元/平起,西南侧方岛板块方岛金茂晓棠、海格公馆、中关村动漫城整体价格都是在13XXX-16XXX元/平左右,该项目入市应该也会参考这几个项目的价格。 境湖玥户型产品更好,优化后得房率更高,但开发商品牌力太有限,品质不确定,且期房纯新盘入市,交付周期长,也是减分项。
从二手房价格来看,附近的二手房不少,弘阳印月府前期交付的大量房源,10月挂牌均价约15531元/平,近90天成交1套,8月成交均价约12191元/平。
目前根据放风价标准应该在13000左右 可能价格还有所惊喜 毕竟首开
3 区位分析
1、属于汉阳2.5环内,严格意义上属于四新板块,也紧邻汉阳核心板块,且比四新大部分楼盘的环线位置都要好,但距离地铁站不算近。
2、项目周边发展比较成熟,周边以成熟居住小区为主,还比较靠近墨水湖及墨水湖公园以及中小学。
3、虽然两项目整体环线位置不错,也有一定生活配套,但周边老旧小区较多,在整个汉阳区域内地段认可度只能说是中等。
4 园林效果图展示
“近”:汉阳绝版目送式教育,约100米享幼儿园至初中一站式优质学校。
“优”:白鹤幼儿园(区属机关幼儿园),钟家村小学三里坡西校区(钟小系,全区一梯队),墨水湖中学(翠微系,全区一梯队)。
“全”:汉阳顶配,武汉市第三寄宿中学(普高率超90%),汉阳外国语学校。
二环线、杨泗港快速路、江城大道等城市主干道立体环绕,步行即达地铁6号线前进村站,约15分钟畅达武汉三镇核心区域。
近享二环内最大的湖泊公园(墨水湖公园),330公顷碧波荡漾、28公里环湖绿道、足球公园、篮球馆、羽毛球馆等。运动、散步、露营、骑行均在家门口。
二环老城区,烟火气十足,大中型超市、菜场、药店、便利店、小吃街,一应俱全。车行约10分钟,永旺、万达、摩尔城、万科未来中心、远洋里等大型商业汇聚。
第四代住宅的建筑规划,革新汉阳人居的最高标准。
中式园林因其造价高昂一直都是豪宅的标配。项目打造“一环三境十二景”汉阳首个新中式园林。“归家三境”体现高门大户的三重归家礼序,“东方美学12景”展现东方文化与空间美学。
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