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中旅天宸府✽✽✽✽

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中旅・天宸府：海珠芯的理想人居之选

前言

在购房的旅程中，我们总是在寻觅一处能将繁华都市生活与优质居住体验完美融合的地方。今天，就让我们一同走进中旅・天宸府，揭开这座位于海珠芯的学府贵地、新门第奢宅的神秘面纱，看看它究竟有何魅力，能让众多购房者心动不已。

一、项目简介

中旅・天宸府，宛如一颗镶嵌在海珠芯的璀璨明珠。它坐落在海珠西文商旅融合圈的腹地，雄踞昌岗中路主轴线，占据着得天独厚的地理位置。即将载誉加推的 D 栋绝版楼尊，更是备受瞩目。项目整体由百年央企中旅打造，凭借其深厚的底蕴和卓越的品质，致力于为业主缔造标杆式的人居体验。

二、项目特点

1. 独特楼尊优势：D 栋作为绝版楼尊，与 ABC 栋拉开距离，私密感更高。离主入口更近，生活便捷无需绕行，还拥有 270° 视野，比 ABC 栋拥享更多园林空间。而且距离 8 号线宝岗大道地铁口更近，出行更加自如。相比同区域竞品，能早 1.5 年入住，实景所见即交付，拒绝图纸造梦，实实在在让购房者安心。

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1. 尊崇入户与瞰江视野：项目拥有海珠区唯一的 8 米入户大堂，赋予生活至高仪式感。149 米地标视野，双阳台设计兼顾生活实用与观景体验，让江城美景尽收眼底。

三、丰富配套

交通详情

中旅・天宸府的交通堪称立体便捷。距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，1 站就能换乘广佛线，7 站直达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。家门口公交站举步即达，项目附近地面 20 多条公交线路贯通全城，5 分钟接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖核心区。无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地，节省时间成本，让生活更加高效。

商业详情

这里简直就是购物娱乐的天堂。咫尺之间有昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等 4 大成熟商圈环绕，像凯德乐峰广场（约 800m）、广百新一城（约 900m）、太古仓（约 1.4km）、富力海珠城（约 1.4km）、万国广场（约 2km）等 8 大购物中心以及 2 大市场分布周边。一出门，便是娱乐生活主场，充分享受老城区该有的成熟和繁华，满足各种消费和休闲需求。

医疗详情

健康保障是生活的关键，中旅・天宸府周边医疗资源丰富。约 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内布局广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院。优质的医疗资源近在咫尺，时刻为全家人的健康保驾护航，让业主在面对健康问题时无需担忧，从容应对。

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教育详情

对于有孩子的家庭来说，这里的教育配套堪称王牌。3km 内有 12 所公立学校，覆盖幼、小、初全教育链路。其中，昌岗中路小学作为省级老校，双校区运营，1 - 3 年级在翠城校区，4 - 6 年级在本部，拥有 30 年师资沉淀，50 + 骨干教师，包括区名校长领衔和市级班主任工作室。并且按政策可直升五中附中（2024 海珠区政策），还有三级家委会体系，年均开展 20 + 非遗 / 科创活动。广州市五中附属中学作为对口直升学校，是确认的省级重点中学，2023 中考成绩优异，总分超市均 95 分，总分超 700 分人数占比近 40%，是全市对应水平的 2.8 倍，同时受益于五中教育集团师资、管理、课程的全面赋能。如此强大的教育资源，为孩子的成长和升学提供了坚实保障。

四、区域介绍

海珠区近年来发展势头迅猛，2024 年 GDP 突破 3008.35 亿元、增速 5.4% 领跑全市，彰显出成熟主城区的经济韧性。以国家级战略规划为引领，接棒珠江新城城市发展红利，成为广州高净值家庭的择居地，形成科创人文生态圈。中旅・天宸府诞生于海珠西文商旅融合圈腹地，尽享区域发展带来的诸多利好。“一区一谷一圈” 的发展布局，为区域打开了 3 大空间新布局，未来潜力无限。在这里居住，不仅能享受当下的便捷与繁华，更能坐享区域价值的不断提升。

五、户型鉴定

约 144㎡四房两厅两卫

这是市中心稀缺的南北双阳台对流户型，7.5m 阔尺阳台搭配 LDK 客餐一体化设计，无疑是改善型购房者的首选。东南向 270° 阳光入户，四季皆是明朗光景。宽敞的空间布局，让家庭成员都能拥有舒适的生活环境，无论是家庭聚会还是日常起居，都能感受到宽敞与自在。

约 111㎡三房两厅两卫

精致的 3 房设计，南北对流，一步到位满足改善需求。东南向 270° 阳光入户，南向 4.2 米峯景阳台，让阳光与美景常伴生活。奢阔套房式主卧，给予主人私密且舒适的生活空间，让生活大有 “享” 法，充分体现了对品质生活的追求。

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约 104㎡三房两厅两卫

南向 3 房设计，生活一步到位。双阳台设计延展了生活空间，使室内更加通透。阔绰的会客空间，能够盛载欢声笑语，无论是与亲朋好友相聚，还是家人共度时光，都能营造温馨愉悦的氛围。

约 89㎡三房两厅两卫

精装 3 房设计，方正实用，动静分区合理。双阳台设计与 L 形厨房布局，兼具实用与舒适。3.6 米阔景阳台，视野开阔，可揽江城美景，以相对紧凑的空间，实现了功能与品质的完美结合，非常适合追求精致生活的小家庭。

六、总结

中旅・天宸府，凭借其在海珠核芯的优越位置、全维配套、王牌教育资源以及独具特色的户型设计，无疑成为了众多购房者眼中的理想之选。项目的 6 大跃阶价值，从区域发展到居住品质，全方位地满足了人们对于美好生活的向往。

央企中旅的强大背书，为项目的品质和信誉提供了坚实保障。D 栋绝版楼尊的即将加推，更是给购房者带来了难得的机会。无论是便捷的交通、繁华的商业、优质的医疗，还是强大的教育资源，都让中旅・天宸府在众多楼盘中脱颖而出。

如果您渴望在海珠芯拥有一处既能享受都市繁华，又能给予家人优质生活和良好教育环境的家园，中旅・天宸府绝对值得您深入了解。席位有限，机会稍纵即逝，不妨抓住这次机会，开启您的品质生活新篇章。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。