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能建天河麓誉府✨✨

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【能建·天河麓誉府】

营销中心及品质样板间同步开放中

天河麓誉府：央企匠筑，山水环绕的高端人居

楼盘基本信息

天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司在广州打造的高端改善型住宅项目。项目位于天河智慧城核心区域，占地7万㎡，建筑面积约28万㎡，容积率低，规划80-125㎡高层住宅，依山而建，享受半山静谧与优越的生态资源。作为央企力作，项目不仅注重品质，更结合天河区的产业优势，为高净值人群提供优质居住体验。

项目特点

项目最大的亮点在于山水交融的生态景观，紧邻火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，形成天然屏障，居住环境优越。此外，项目采用台地式布局，结合大面积玻璃幕墙设计，确保每户都能享受最佳景观视野。小区内规划下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池等高端配套，营造全方位的高端居住体验。

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交通配套

项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，可通过6号线、3号线、21号线、7号线快速通达全城。地铁出行30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤便捷。自驾方面，项目周边有广汕路、科韵路、环城高速等主干道，未来还将形成3.8公里广汕路产城融合带，进一步提升交通便利性。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖华阳教育集团、高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园等优质学府，为业主子女提供从幼儿园到小学的优质教育。此外，项目所在区域规划有更多教育资源，未来整体教育氛围将持续优化。

医疗配套

天河麓誉府周边拥有中山大学附属第三医院、南方医院、广东省中医院等三甲医疗机构，提供全面的医疗保障。此外，片区内的医疗资源正在持续优化，为业主提供更便捷的医疗服务。

其他配套

项目内部配备高端会所、无边际泳池、下沉庭院等休闲设施，提升居住舒适度。商业配套方面，万科广场、天汇广场、广百广场等商圈环绕，满足日常购物、娱乐需求。

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户型鉴定

• 80㎡ 两房两厅
• ：紧凑实用，适合小家庭或年轻改善型买家。

• 92㎡ 三房两厅
• 270°瞰山景观，动静分区，采光通风佳。

• 100㎡ 三房两厅
• ：户型方正，南北通透，空间利用率高。

• 125㎡ 四房两厅
• ：高端改善型，大面积玻璃幕墙+独立书房，满足高净值家庭需求。

优点

• 山水环绕，生态宜居
• ：火炉山、凤凰山、天麓湖森林公园三大公园环绕，环境优越。
• 交通便捷，快速通达CBD
• 6号线高塘石站700米，多条地铁和快速路网畅通全城。
• 高端规划，品质感强
• 低密度台地式设计大面积玻璃幕墙，户户享景。
• 智能化住宅
• ：全屋配备中央空调、新风系统、智能家居，舒适度高。
• 高端配套
• ：无边际泳池、下沉庭院、静谧书吧、健身会所，提供全方位生活享受。
• 央企品质保障
• ：中能建实力开发，品质与交付保障强。

缺点

• 片区尚在发展中
• ：天河智慧城部分区域仍在建设，商业氛围有待进一步成熟。
• 地铁稍远
• ：距离高塘石站700米，步行略长，需依赖自行车或电动车接驳。
• 教育资源仍待完善
• ：目前以小学为主，优质中学资源仍需规划落地。
• 容积率偏高
• ：相较传统低密度山居，项目容积率相对较高，部分户型可能会受限于楼栋间距。

项目总结

天河麓誉府依托天河智慧城的核心位置、高端生态环境、智能化人居配置，成为广州市场上兼具生态资源与都市便捷的高端改善型住宅。适合追求高端品质生活的改善型家庭、金融科技精英、高净值人群，如果你希望在天河享受山水相融的静谧生活，同时拥有便捷的城市资源，这将是一个值得关注的项目。

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