ߩ越秀观樾聚焦@越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾官方电话！

越秀观樾✨✨

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越秀观樾项目是越秀集团开发的高端住宅项目，占地面积13.6万平方米，总建筑面积20.64万平方米，由25栋建筑组成，其中北地块有5栋，南地块有20栋。项目一期共计约760户，主要提供140㎡、190㎡的四房户型，以及250㎡的4+1房户型。物业管理由越秀商管物业提供，车位配比为1:2.15，共有1637个车位。二期地块将增加约1万平方米的滨湖商业空间，建设室内球类场馆、水上运动区和湖岸会客厅，进一步提升区域的商业配套和休闲设施，为居民提供多样化的生活体验。

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

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越秀观樾位于广州天河区，是天河区与智谷交汇的核心地带。天河区作为广州的CBD（中央商务区）和CTD（中央科创区）双核驱动区域，具有强劲的经济和科技发展潜力。项目所在的区域发展迅速，天河区连续6年排名全国百强区第二，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷作为广州第三中轴上的核心区域，连接了“金珠琶”三大CBD，是广州经济增长的重要引擎。这一地段的地理优势使得越秀观樾成为了广州高端住宅市场的热门项目。

教育资源

就在前段时间，项目官宣楼盘配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。

论优质教育的兑现度，越秀地产确实在广州遥遥领先，相信讲这句能够服众，此外，天河外国语学校继天河智慧城校区开工之后，持续往天河东北部拓展，而世界大观优良的山湖环境，正是适合教书育人的好地方。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

学校设计坚持以孩子需求为导向，通过打造入口庭院、庭院空间、屋顶运动场、屋顶种植花园等空间，为孩童提供多元活动场域与互动空间。

公共交通便利性有待提高：越秀观樾项目附近的公共交通设施尚不够完善。最近的地铁站21号线大观路站距离项目至少2公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。这对于一些依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。

商业休闲

二期地块在商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前项目最近的大型商业就是优托邦了，驾车10分钟左右，周边还有美林天地、万科广场等商业。

滨湖商业体规划图

另外，项目约2000㎡湖岸美学会所，已经亮相：恒温泳池、健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间，功能丰富，质感统统拉满。

越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

越秀观樾，位于天河低密区域，是一处将自然美景与豪宅品质完美融合的艺术居所。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，为城市精英提供建面约140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作。

临湖大平层：建面约140/190/240㎡，宽敞舒适，尽享湖光山色。

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建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房

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